래미안세레니티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 종암동 · 2009년 준공 · 955세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 5위 201동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리, 역 거리“201동 앞 상가 쪽 놀이터 근처에 보도블럭 위와 장애인 주차구역에 주차하는 스크린골프장 손님들 제재 요청했음.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A/84D | +0.44% | 143건 |
| 84C/84B | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 212동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“친정이 206동인데 환기 너무 잘 되고 앞에 가리는 것이 없어서 햇빛이 참 잘들어요~ 미세먼지 없으면 롯데타워까지 보입니다.” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“경매로 나온 205동 1401호는 43평형, 거실 기준 남향 판상형 4bay 구조” — 블로그
- 6위 213동실거래 29건장점 — 주차“세레니티의 주차장은 모든 동의 주차장이 연결되어 있어서 자리가 없다해도 조금만 찾아보면 밤늦게가도 널널하게 비어있어요!!^^ 칸도 넓어서 문콕걱정 없습니다~~” — 방문자·일반
- 7위 212동실거래 43건장점 — 주차“세레니티의 주차장은 모든 동의 주차장이 연결되어 있어서 자리가 없다해도 조금만 찾아보면 밤늦게가도 널널하게 비어있어요!!^^ 칸도 넓어서 문콕걱정 없습니다~~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +0.86% | 48건 |
| 109C | +0.39% | 78건 |
| 111B | +0.00% | 79건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -8.1% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“친정이 206동인데 환기 너무 잘 되고 앞에 가리는 것이 없어서 햇빛이 참 잘들어요~ 미세먼지 없으면 롯데타워까지 보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 211동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“세레니티의 주차장은 모든 동의 주차장이 연결되어 있어서 자리가 없다해도 조금만 찾아보면 밤늦게가도 널널하게 비어있어요!!^^ 칸도 넓어서 문콕걱정 없습니다~~” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 16건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“경매로 나온 205동 1401호는 43평형, 거실 기준 남향 판상형 4bay 구조” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 중앙로 아래쪽 동은 개운산 조망이 트인다, "206동은 채광이 좋다", "정남향 판상형이 좋다"고 이야기합니다. 다만 소형/30평대 로얄동이 어디냐는 질문이 답 없이 반복돼, 로얄동에 대한 확정된 합의는 형성돼 있지 않습니다.
실거래 학습 기준 동·층·타입 방향은 다음과 같습니다(가장 낮은 동/타입을 0%로 놓은 값, 표본수 병기).
- 동별: 33평(84형)에서 206동이 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다(+3.38%, n=5 — 판정 최소 표본인 5건에 겨우 걸치는 수준이라 참고용입니다). 25평(59형)에서는 하위번호(전면) 동인 203동이 1위(+0.87%, n=46)로 나타나 "아래쪽 동이 좋다"는 통념과 방향은 맞지만, 격차가 크지 않아 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)은 충족하지 못했습니다 — 이 평형은 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다. 43평(114형)도 동별 편차가 작아(1위 206동 +1.15%, n=14) 로얄동 판정이 없습니다.
- 층별: 실거래에서는 세 평형 모두 1·2층과 저층이 중층 대비 할인됩니다(1층 −5.77%~−7.13%, 2층 −3.82%~−7.29%). 고층은 세 평형 모두 소폭 플러스(59형 +0.24%, 84형 +1.32%, 114형 +0.38%)로 나타나 43평도 예외가 아닙니다. 입주민들은 "저층에서 조경을 더 즐긴다"며 저층을 강하게 기피하지는 않아, 실거래 신호와 통념 사이에 약간의 온도차가 있습니다.
- 타입(판상형·타워형): 이제 59형·84형에는 타입 프리미엄 값이 있습니다. 59형은 84A/84D(+0.46%, n=149)가 84C/84B(0%, n=53)보다 높고, 84형은 110A(+1.04%, n=48) > 109C(+0.46%, n=79) > 111B(0%, n=80) 순입니다. 다만 어떤 타입이 판상형인지 타워형인지는 데이터에 표기돼 있지 않아, 입주민이 말하는 판상형 4bay 선호·타워형 소음 우려와 직접 대응시키기는 어렵습니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 비교 대상이 없습니다.
정리하면, 입주민 통념과 실거래 방향이 크게 어긋나지는 않으나, 데이터상 로얄동으로 확인된 곳은 84형 206동뿐이고 그마저 표본이 얇습니다. 25평·43평은 "동별 차이가 유의하지 않다"는 것이 데이터의 정직한 결론입니다.