고덕그라시움
고덕 대장 단지로 꼽히는 이웃 대단지
이 단지가 낫다는 점가성비와 9호선 최인접 예정
상대가 낫다는 점고덕 대장이라는 단지 위상
“고덕그라시움 옆에서 조용히 상승 중”입주민 후기
고덕아이파크 입주민 후기
강동구 고덕동 · 2011년 준공 · 1,142세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
같은 34평도 신축 39평보다 넓게 느껴지는 실면적과 길을 건너지 않는 묘곡초 등굣길이 가장 강한 장점입니다. 반대로 강남으로 가는 직통 노선이 없고 커뮤니티·관리는 신축 단지에 못 미친다는 아쉬움이 큽니다.
많이 꼽는 장점
- 넓은 실면적과 전실·광폭 베란다
- 묘곡초 초품아와 도보 학원가
- 조용한 단지와 넉넉한 주차·조경
많이 꼽는 아쉬움
- 강남 직통 없는 5호선 단일 노선
- 신축 대비 약한 커뮤니티·관리
- 층간소음·난방 체감 편차
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
단지 내 어린이집·놀이터
◎
초등
묘곡초 초품아
○
중등
도보권 학원가
△
고등
학군 평가 엇갈림
만족도가 높다는 분
- 초등 자녀를 둔 가정단지와 담장 하나를 두고 묘곡초가 있어 길을 건너지 않고 등교합니다.
- 넓은 실평수와 조용한 환경을 원하는 가정발코니 삭제 이전에 지은 구조라 34평이 38평처럼 넓다는 후기가 있고 단지가 조용하다는 후기도 많습니다.
- 자차로 출퇴근하는 가정올림픽대로와 구리암사대교로 진입하기 수월하다는 후기가 있습니다.
- 학원차 없이 도보 통학을 원하는 가정큰 대로를 따라 5분이면 대형 프랜차이즈 학원이 모인 학원가에 닿습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 대중교통으로 강남에 출퇴근하는 가정직통 노선 없이 5호선 단일이라 환승이 필요하다는 불만이 반복됩니다.
- 신축급 커뮤니티와 관리를 기대하는 가정프로그램과 시설이 신축 대비 약하고 놀이터도 구식이라는 후기가 많습니다.
- 층간소음이나 난방에 민감한 가정소음과 난방 체감이 세대와 향에 따라 크게 갈립니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 동별 고덕역 도보 거리가 5분에서 15분까지 차이 나니 후보 동에서 역까지 직접 걸어볼 것
- 층간소음은 없다는 후기와 심하다는 후기가 갈리니 위아래층 생활 소음을 확인할 것
- 난방은 향에 따라 체감이 다르다고 하니 해당 세대의 향과 난방 상태를 확인할 것
- 베란다 벽면 누수와 곰팡이 사례가 있으니 결로 흔적을 살필 것
비교 단지
함께 비교되는 단지
고덕래미안힐스테이트
고덕역 인근 대단지로 갈아타기 후보에 오른 단지
이 단지가 낫다는 점전실·발코니로 넓은 내부와 더 가까운 역 접근
상대가 낫다는 점커뮤니티·관리·연식
“관리의 힘으로 고래힐이 더 앞서간 것 같아요”입주민 후기
고덕롯데캐슬
이사 전 함께 살펴본 후보 단지
이 단지가 낫다는 점가장 넓고 잘 빠진 구조
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“세 군데 살펴보면 아이파크가 가장 넓고 구조가 잘 빠져서 아이파크로 결정”입주민 후기
고덕아르테온
상일동의 또 다른 대단지
이 단지가 낫다는 점다소 우위라는 입지 평가
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“그라시움·아르테온보다 다소 우위라 생각”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
같은 평형보다 실제 면적이 넓다
후기 5건 이상발코니 삭제 이전에 지은 단지라 전실과 광폭 베란다 면적이 커서 34평이 38평처럼 쓰인다는 후기가 압도적입니다. 인근 이웃 단지들을 둘러보고 가장 넓고 구조가 잘 빠졌다는 이유로 이곳을 택한 입주민도 있습니다.
“신축 39평보다 아이파크 34가 더 넓은 듯해요”입주민 후기
묘곡초가 담장 하나 너머에 있다
후기 5건 이상단지에서 걸어 나와 묘곡초 정문으로 들어가면 되어서 찻길을 건너지 않고 등교합니다. 이사를 결정한 가장 큰 이유로 꼽는 입주민이 많습니다. 초중고를 12년 넘게 이 단지에서 보냈다는 후기도 있습니다.
“묘곡초랑 담장 하나 두고 있어서 길 안 건너고 안전히 등교 가능”입주민 후기
단지가 조용하고 차분하다
후기 5건 이상낮은 용적률과 넓은 동간 간격 덕에 조용하다는 후기가 100건이 넘습니다. 45평 이상 대형평형이 전체의 약 35%를 차지하는 것도 한몫합니다.
“단지가 조용하고 주민들이 점잖고”입주민 후기
주차 자리가 넉넉하다
후기 5건 이상지하 3층까지 이어지는 광폭 주차장에 세대당 1.77대로 주변 단지보다 여유롭다는 후기가 많습니다. 문콕 걱정도 거의 없습니다.
“주차장도 광폭이라 문콕 걱정 없고”입주민 후기
조경이 수목원처럼 울창하다
후기 5건 이상동 사이마다 나무가 많고 단지 사방이 숲이라 산책하기 좋다는 후기가 이어집니다. 동간 간격이 넓어 저층까지 햇빛이 든다는 입주민도 있습니다.
“단지 조경이 수목원급이에요”입주민 후기
고덕역이 걸어서 닿는다
후기 5건 이상5호선 고덕역까지 도보 7~10분입니다. 가장 가까운 114동은 5분이고 가장 먼 101동과 111동은 15분이라 동에 따라 편차가 있습니다. 바로 앞에 이마트가 있습니다.
“고덕역 7분대이고 바로 앞 이마트 있고”입주민 후기
도보권에 큰 학원가가 있다
후기 5건 이상고덕역 인근 명일동 학원가에 대형 프랜차이즈가 모여 있어 학원차 없이 다닙니다. 배재중·배재고 같은 남아 학군을 보고 이사 왔다는 입주민도 있습니다.
“큰 대로 따라 5분만 걸으면 이마트 뒤에 큰 학원가”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
언덕 위 대형평형 동이 특히 조용하다45평 이상 대형평형이 몰린 언덕 위쪽 동이 비교적 조용해 중대형 평수로 살기 좋다는 후기가 있습니다.
정남향 판상형은 채광과 통풍이 좋다34평 A형 정남향은 하루 종일 해가 들고 맞바람이 쳐서 시원하다는 후기가 있습니다.
유아 키우기 좋은 환경이다단지 내 어린이집을 다니며 놀이터와 잔디밭에서 아이 활동을 지켜볼 수 있어 좋았다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
강남으로 가는 직통 노선이 없다
후기 5건 이상현재 5호선 하나뿐이라 강남 방향은 환승이 필요하고 접근성이 가장 아쉽다는 후기가 반복됩니다. 9호선 연장 개통을 기대하는 입주민이 많지만 아직 개통 전입니다.
“강남 접근성이 제일 아쉬워요”입주민 후기
커뮤니티 시설이 신축에 못 미친다
후기 5건 이상헬스장·독서실·스크린골프·탁구 정도에 그치고 놀이터도 구식이라는 후기가 다수입니다.
“커뮤니티 시설이나 프로그램이 너무 아쉬워요”입주민 후기
층간소음 체감이 갈린다의견 갈림
후기 5건 이상기둥식 구조와 고급 자재 덕에 조용하다는 후기와 아래층 항의가 잦다는 후기가 맞섭니다. 세대와 라인 그리고 이웃에 따라 편차가 큰 주제입니다.
조용하다“자재가 고급져서 그런지 층간소음이 없어요”
심하다“층간소음은 있는 편(살아본 30년된 아파트보다 심함)”
조경 외 단지 관리가 아쉽다
후기 4건나무와 꽃 관리는 좋지만 그 밖의 관리는 이웃한 고래힐에 밀린다는 후기가 이어집니다.
“근처 고래힐의 절반만큼만 관리가 되어도 우수한 단지가 될 것”입주민 후기
난방 만족도가 향에 따라 다르다의견 갈림
후기 4건정남향 세대는 따뜻하고 난방비도 적게 나오는 편이지만 열병합 난방이라 춥다는 후기가 많고 난방 불만으로 이사한 집도 있었습니다.
따뜻하다“충분히 따뜻하면서도 난방비는 비교적 적게 나오는 편”
춥다“열병합지역 난방이라 대다수 춥다는 평”
단지 내 상가가 빈약하다
후기 3건편의점과 소규모 슈퍼 정도만 있다는 후기가 우세합니다.
“단지 내 상가에 아무것도 없음”입주민 후기
주변 공사로 어수선하다
후기 3건고속도로 터널과 지하철 그리고 인접 단지 재건축 공사가 겹쳐 향후 몇 년은 소음과 분진이 우려된다는 후기가 있습니다.
“최근 덤프트럭 통행량이 늘어나는 상황”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 호가를 앞세운 홍보성 글과 미래가치를 단정하는 표현은 걸러 들을 필요가 있습니다. 9호선은 착공 상태이지만 개통 전이라 강남 접근성 개선은 아직 확정된 사실이 아닙니다.
로얄동