고덕아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 2011년 준공 · 1,142세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 111동실거래 26건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“111동은 미취학부터 초등학생추천- 고래힐상가부터 아이파크까지 학원이 쭈욱있음” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 27건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“114동은 중고등학생 추천 - 명일중까지 가기 용이하고 고덕학원가 이용시 5분 걸어가면 됩니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“105동 기준으로는 여자/아이걸음 5분도 안걸려요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 34건아쉬운 점 — 경사·접근“그쪽에 하나 출입구 있으면 좋을텐데 아쉬워요” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 25건아쉬운 점 — 경사·접근“그쪽에 하나 출입구 있으면 좋을텐데 아쉬워요” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 38건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향, 역 거리“고덕역에서 105동까지는 약 5분, 고덕역에서 101동까지는 약 8~9분이 걸리네요~^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 16건아쉬운 점 — 경사·접근“그쪽에 하나 출입구 있으면 좋을텐데 아쉬워요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“105동 기준으로는 여자/아이걸음 5분도 안걸려요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 15건아쉬운 점 — 경사·접근“그쪽에 하나 출입구 있으면 좋을텐데 아쉬워요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147 | +0.00% | 66건 |
| 147A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
145형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 15건장점 — 일조·향“108동 4호라인 남서향입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 179A | +0.00% | 31건 |
| 181B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
177형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향“108동 4호라인 남서향입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 정남향 판상형(4호라인), 대형평형·언덕 위 동, 고덕역 최근접 동(114동 도보 5분) 을 로얄로 꼽습니다. 급매캐치 실거래 프리미엄과 방향을 대조하면:
- 향·라인 로얄은 데이터에 향/라인 단위 계수가 없어 판정 보류(입주민은 향으로, 데이터는 동/층/타입으로 보기 때문).
- 동 프리미엄: 34평(84형)에서는 여전히 110동이 가장 높게 나타나지만(+1.37%, n=23), 동별 차이가 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)에는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다. 43평(114형)에서는 102동이 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(+2.89%, n=16) — "특정 대형평형 구역이 낫다"는 인식과 방향이 맞아떨어지는 사례입니다(단, 입주민이 동번호를 특정하진 않음).
- 층 선호: 데이터도 저층 penalty는 작고 1·2층에서만 크게 나타나, "정남향이면 저층도 괜찮다"는 입주민 인식과 정합적입니다.
- 다만 "고덕역 최근접 114동"은 34평(59형)에서 오히려 최저 앵커동(0.00%, n=28)으로 나타나, 접근 편의와 실거래 프리미엄은 별개로 보는 편이 안전합니다.
- 타입 프리미엄: 43평(114형)은 147형/147A형이 모두 0.00%(각 n=70, n=16)로 차이가 없고, 145형도 181B/179A가 모두 0.00%(각 n=13, n=33)로 차이가 없어, 이 단지에서는 구조 타입 간 가격 차이가 데이터상 관측되지 않습니다.