고덕아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 2011년 준공 · 1,142세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.7%
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
54평 145형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
145형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
65평 177형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
177형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고덕역 최근접 114동역까지 도보 5분 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 101·111동은 역에서 멀다고덕역까지 도보 15분 | 84형 6위 / 6 · 59형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 정남향이면 저층도 괜찮다저층에도 종일 해가 듦 | 84형 저층 −1.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 기준으로는 여자/아이걸음 5분도 안걸려요.”입주민 후기
“고덕역에서 105동까지는 약 5분, 고덕역에서 101동까지는 약 8~9분이 걸리네요~^^”입주민 후기
“111동은 미취학부터 초등학생추천- 고래힐상가부터 아이파크까지 학원이 쭈욱있음”입주민 후기
“114동은 중고등학생 추천 - 명일중까지 가기 용이하고 고덕학원가 이용시 5분 걸어가면 됩니다”입주민 후기
“그쪽에 하나 출입구 있으면 좋을텐데 아쉬워요”입주민 후기
“그쪽에 하나 출입구 있으면 좋을텐데 아쉬워요”입주민 후기
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“108동 4호라인 남서향입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.