신나무실5단지주공 입주민 후기
수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 1,504세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신나무실5단지주공(영통동) 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
신나무실5단지주공, 단지 한눈에
경기도 수원시 영통구 영통동에 위치한 신나무실5단지주공은 1997년 준공, 총 18개동(501~518동) 1,504세대의 대단지입니다. 급매캐치 등록명은 신나무실5단지주공, 국토부 실거래(RTMS) 매핑명은 신나무실휴먼시아5단지로, 표기만 다를 뿐 동일한 단지입니다.
⚠️ 참고로 인근에는 이름이 비슷한 신나무실 민영5단지(신성신안쌍용진흥, 1,616세대, DL이앤씨·현대엔지니어링 리모델링 추진)와 신나무실6단지(신명동보, 836세대, 현대건설 리모델링 추진)가 별도로 존재합니다. 세 단지 모두 리모델링을 나란히 추진 중인 이웃이지만 세대수와 시공사가 다른 별개 단지이니 매물을 볼 때 혼동하지 않는 것이 좋습니다.
평형은 전용 49.6㎡(22~24평으로 혼용 호칭)와 전용 59.96~60.0㎡(23~25평으로 혼용 호칭) 두 가지가 중심입니다. 매물 등에서는 73, 77, 82A, 82B 같은 공급면적 기준 명칭도 함께 쓰이니 참고하세요.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 49형(49.6㎡) | 3.67억 · 2026-09-03 | 350건 | +7.55% / +10.76% / +6.24% | 7.78% |
| 59형(60.0㎡) | 5.30억 · 2026-09-11 | 992건 | +16.46% / +14.12% / +9.10% | 7.25% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 49형 — D등급 9건(평균 gap +32.0%)
- 59형 — D등급 22건(평균 gap +33.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 장점
삼성전자 통근 + 더블역세권
입주민들은 삼성전자 수원사업장이 단지 바로 옆에 있어 도보·자전거로도 출퇴근이 가능하다는 점을 최대 장점으로 꼽습니다.
"삼성전자가 가까이 있어 전월세도 잘 나가고 무엇보다도 교통이 좋습니다" (2020-07-04)
이 위치가 전월세 수요와 직결된다는 시각이 반복됩니다. 영통역·망포역 두 역 사이에 있다는 점도 두 역을 골라 쓸 수 있는 장점으로 평가하는 후기가 많습니다.
"영통역이든 망포역이든 걸어서 8분안으로 갈수있어요" (2020-06-06)
다만 도보 거리 체감은 후기마다 8분~15분으로 편차가 있는 편입니다.
초·중·고 전 학교급 도보권, 이탈 없이 쭉 사는 사람들
영통초(초품아)·영통중(중품아)이 단지와 붙어 있고, 도보권에 고등학교도 2곳이 있어 선택권이 있다는 평가를 받습니다(2020-04-12). 특히 눈에 띄는 것은, 이 단지에서는 고등학교 진학 이후에도 계속 거주하는 장기 생애주기 사례가 여럿 확인된다는 점입니다.
"중고등학교 그리고 대학생때 이곳에서 살았습니다." (2024-03-02)
학원가도 영통역 인근(특히 홈플러스 뒤편)에 형성돼 있다는 언급이 반복됩니다.
마트·공원·산책로가 촘촘한 생활 인프라
소스에서 가장 많이 언급되는 생활 키워드는 마트(103회)·공원(71회)·산책(35회)입니다. 홈플러스·롯데마트·이마트트레이더스 등 대형마트를 걸어서 이용할 수 있고, 단지 주변 공원·산책로에 대한 만족도도 높은 편입니다.
구조에 따라 다른 만족 포인트 — 복도식(49형) vs 계단식(59형)
49형(소형)은 복도식, 59형은 계단식으로 구조가 나뉘는데, 계단식은 좋은 평가를 받습니다.
"한 동에 두 집 밖에 없어 조용하고 프라이버시 좋음" (2018-12-24)
복도식은 프라이버시 면에서는 아쉽지만 전망을 장점으로 꼽는 입주민도 있습니다.
"복도 밖으로 보이는 풍경이 좋아서 이사왔어요" (2024-09-06)
단점·주의할 점
이중주차·주차난이 가장 흔한 불편
소스에서 가장 자주 등장하는 부정 신호는 이중주차·주차난입니다.
"차를 빨리 빼기라도 하든가 몇일째 안빼고있네요~" (2022-07-07)
관리규약이 잘 지켜지지 않는 사례가 반복 지적됩니다.
녹물, 그리고 흡연 문제(체감은 갈림)
노후 배관으로 인한 녹물 불만도 자주 나옵니다(2020-07-16). 실외 다발 흡연(1층 출입구·정자·주차장·화장실·계단)을 심각하게 보는 후기가 있는 반면,
"담배,주차 내가 이 두개땜에 꼭 이사간다" (2023-08-26)
이를 과장으로 보는 반론도 있어 체감 편차가 있는 항목으로 판단됩니다.
"가려서 봐야할 글인거 같습니다" (2018-12-24)
층간소음은 들어본 적 없다는 후기가 다수지만, 이웃에 따라 다르다는 유보도 함께 있습니다.
단지 인근 소각장
매수를 고민 중인 입주민들이 반복해서 소각장이 불편하지 않은지 문의하고, 실제로 강한 불만도 확인됩니다.
"소각장하고 너무 가까운데 숨막혀 죽을꺼 같아요" (2020-10-20)
반면 소각장을 제외하면 조용한 역세권이라는 평가도 함께 나오는 만큼, 개인의 우선순위에 따라 체감이 크게 갈릴 수 있는 요소입니다.
구조적으로 겨울에 취약한 세대들
복도식(49형)은 겨울철 동파 사례가 보고되는 반면, 계단식(59형)은 대비되는 후기가 확인됩니다.
"59타입 계단식은 동파 문제 없어요~" (2025-09-12)
최상층(탑층)에서는 겨울 외풍을 지적하는 후기도 있어,
"제일 꼭대기층에 살았는데 겨울에 외풍 장난 아니었음." (2021-01-12)
급매캐치 층 프리미엄에서 탑층이 두 평형 모두 마이너스(-2.6~-3.6%)인 것과 방향이 일치합니다. 지하주차장이 엘리베이터와 직결되지 않는 점도 공통적인 불편으로 지적됩니다.
리모델링 사업을 둘러싼 갈등
리모델링은 이 단지의 최대 화두입니다(리모델링 단어만 소스에서 248회 등장). 2021년 조합설립인가와 GS건설(자이) 시공사 선정까지는 기대감이 컸지만, 최근(2024~2026)으로 올수록 진행 속도와 조합 운영의 투명성에 대한 우려가 커지고 있습니다.
"총회에서 조합 해산하면 안되나요?" (2026-06-16)
라는 의견부터 대여금 사용처가 불투명하다는 지적까지 확인됩니다(2025-12-15). 반대로 리모델링 추진에 반대하며 향후 재건축을 기대하는 시각도 존재해(입주민 인증 배지 리뷰, 2025-11-07), 이 주제는 입주민 사이에서도 의견이 크게 갈리는 것으로 보입니다.
입주민 선호 vs 데이터
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 513동실거래 90건장점 — 일조·향, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“513동 살았었는데 로얄동이라 그런지 햇볕 잘들구요..” — 방문자·일반
- 3위 514동실거래 79건장점 — 일조·향, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“위치는 514동이 진짜 좋은 것 같아요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 515동실거래 77건장점 — 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“주차가 조금 부족하지만 영통 인프라 사용 편리합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 513동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 506동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 510·509동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 506동실거래 91건장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“506동 505동 앞으로 물놀이할수있는 놀이터 들어옵니다. 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 512동실거래 73건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차“주차도 많이 모자라서 맨날 이중주차했습니다.” — 방문자·일반
- 4위 516동실거래 95건장점 — 조용, 일조·향“516동은 차길 바로 옆이지만 그쪽길은 버스나 차량이 거의 안다녀서 밤에 조용한편이예요.” — 방문자·일반
- 5위 518동실거래 107건아쉬운 점 — 엘리베이터“518동 1804호 제일 꼭대기층에 살았는데 겨울에 외풍 장난 아니었음. 얼어 죽는줄...” — 방문자·일반
- 9위 505동실거래 84건“506동 505동 앞으로 물놀이할수있는 놀이터 들어옵니다. 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 511동실거래 51건장점 — 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“큰도로보다 도로소음이 훨씬 작고 (제가사는 511동 기준)” — 방문자·일반
- 12위 503동실거래 80건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“503동 고층에 사는데 소음은 거의 없습니다 오토바이 폭주 소음정도는 들리구요” — 방문자·일반
- 13위 510동실거래 46건장점 — 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 509, 510동 위치가 제일 좋은거 같습니다..” — 방문자·일반
- 14위 509동실거래 58건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 509, 510동 위치가 제일 좋은거 같습니다..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 503·510·509동은 이 평형 12·13·14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 503동은 로얄동으로 언급되지만 12위, 510동은 로얄동으로 언급되지만 13위, 509동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 3종 중 82B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +3.03% | 842건 |
| 77 | +0.47% | 104건 |
| 82A | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -7.9% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
이 단지는 평형(밴드)별로 동 구성이 완전히 다릅니다. 49형은 517·513·514·515동 4개뿐이고, 59형은 501~518동 중 14개 동으로 구성돼 있어 겹치는 동이 없습니다. 그래서 이 단지 로얄동을 평형 구분 없이 이야기하기는 어렵고, 두 평형 모두 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)을 충족하는 동은 없습니다 — "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
흥미로운 점은, 급매캐치 데이터상 프리미엄이 가장 높은 동(49형 517동 +0.94%, 59형 512동 +3.42%)에 대해서는 소스에서 실질적인 호평 근거를 찾기 어렵다는 것입니다. 오히려 데이터상 프리미엄이 상대적으로 낮은 동들이 소스에서 로얄동으로 자주 지목됩니다.
- 49형에서 프리미엄 하위권인 514동(3위, +0.19%, n=79)은 소스에서 가장 많이(7회) 언급되며 정남향·후문정문 중간 위치가 호평받습니다. 실거래 프리미엄 최저(앵커)는 515동(0.00%, n=80)입니다.
"위치는 514동이 진짜 좋은 것 같아요" (2021-03-09)
- 59형에서는 503동이 소스에서 스스로를 로얄동이라 지목한 사례가 있으나, 프리미엄 순위는 12위(중하위권, +1.16%, n=83)에 그칩니다.
"몰랐는데 503동이 로얄동이네요." (2020-01-16)
- 513동도 스스로를 로얄동으로 표현했지만, 49형 프리미엄 순위는 2위(+0.74%, n=89, 1위와는 격차)입니다.
"로얄동이라 그런지 햇볕 잘들구요.." (2018-08-10)
- 반대로 518동은 입주민 스스로도 확신하지 못할 만큼, 어느 동이 로얄동인지에 대한 확실한 합의가 형성돼 있지 않은 것으로 보입니다(실거래 프리미엄은 59형 6위, +2.16%, n=106).
"이곳은 로얄동이 어디인가요??" (2026-06-05)
이런 불일치는 급매캐치의 premium_pct(실거래 가격 신호)와 입주민이 말하는 로얄동(동선·향·소음 등 생활 만족)이 서로 다른 기준일 수 있음을 보여주는 흥미로운 사례입니다. 어느 쪽이 맞다고 단정하기보다는, 매수를 고려한다면 가격 데이터와 실거주 후기를 함께 참고하시길 권합니다.
층 프리미엄은 두 평형 모두 저층·1층·탑층이 중층 대비 마이너스이고(1층 -8.69%~-11.49%, 탑층 -2.06%~-2.48%), 고층 구간은 실제 관측된 거래가 없어(n=0) 해석에 참고만 하시는 것이 좋습니다.
타입 프리미엄은 59형에만 데이터가 있습니다: 82B(+3.21%, n=848)가 77형(+0.72%, n=106)·82A(0.00%, n=36, 최저)보다 뚜렷하게 높습니다. 49형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서는 인근 영통 주공8단지·9단지가 자주 함께 언급됩니다.
"리모델링이 더 빠른 주공 5단지를 선택하고 들어왔습니다" (2021-09-11)
처럼 정비사업 속도를 비교 기준으로 삼는 경우가 많습니다. 한 블로그(2023년 초 조사)는 벽적골8단지(-44%)·광교중흥에스클래스(신축, -35%)·원천주공(1987년 준공, -15%)과의 가격 하락률을 비교하기도 했는데, 이는 특정 시점의 스냅샷이며 이후 시장 변동을 반영하지 않는다는 점에 유의가 필요합니다. 앞서 언급한 신나무실 민영5단지·신나무실6단지는 이름은 비슷하지만 세대수·시공사가 다른 별개 단지입니다.
어떤 분에게 맞을까
삼성전자 수원사업장 통근이 필요하거나, 영통역·망포역 더블역세권과 초·중·고 도보권 학교 배정을 함께 원하는 실거주 수요자에게는 참고할 만한 입지 조건을 갖춘 단지로 보입니다. 다만 이중주차·주차난, 노후 배관에 따른 녹물, 단지 인근 소각장은 입주 전 직접 확인해보시길 권합니다. 리모델링 사업의 진행 속도와 조합 운영 방식에 대한 입주민 간 의견 차이도 존재하는 만큼, 정비사업 진행 상황은 최신 정보를 별도로 확인하시는 것이 좋습니다.
※ 본 글은 입주민 후기·입주민 후기의 공개 후기와 급매캐치 데이터를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 특정 매물에 대한 매수 추천이나 적정가 판단이 아닙니다. 검증이 어려운 전망성 주장(교통 호재 등)은 다루지 않았습니다.