신나무실5단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 1,504세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 516동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 510·509동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 3종 중 82B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +2.85% | 844건 |
| 82A | +0.34% | 35건 |
| 77 | +0.00% | 101건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -8.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
22평 49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 503동이 로얄동계단식 2세대·동간거리 넓음 | 59형 12위 / 14 | 엇갈림 |
| 513동이 로얄동햇볕 잘 들고 주차 여유 | 49형 2위 / 4 | 맞음 |
| 514동 위치가 좋다정남향, 후문·정문 중간 위치 | 49형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 510동 위치가 좋다후문 바로 옆, 도로 소음 없음 | 59형 13위 / 14 | 엇갈림 |
| 512동은 피하는 게 좋다관리 미흡, 이중주차 상시 | 59형 4위 / 14 | 엇갈림 |
| 탑층은 피하는 게 좋다겨울철 외풍이 심하다 | 59형 탑층 −2.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“503동 고층에 사는데 소음은 거의 없습니다 오토바이 폭주 소음정도는 들리구요”입주민 후기
“개인적으로 509, 510동 위치가 제일 좋은거 같습니다..”입주민 후기
“513동 살았었는데 로얄동이라 그런지 햇볕 잘들구요..”입주민 후기
“개인적으로 509, 510동 위치가 제일 좋은거 같습니다..”입주민 후기
“위치는 514동이 진짜 좋은 것 같아요 ㅎㅎ”입주민 후기
“506동 505동 앞으로 물놀이할수있는 놀이터 들어옵니다. 너무 좋아요.”입주민 후기
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“주차가 조금 부족하지만 영통 인프라 사용 편리합니다”입주민 후기
“516동은 차길 바로 옆이지만 그쪽길은 버스나 차량이 거의 안다녀서 밤에 조용한편이예요.”입주민 후기
“주차도 많이 모자라서 맨날 이중주차했습니다.”입주민 후기
“518동 1804호 제일 꼭대기층에 살았는데 겨울에 외풍 장난 아니었음. 얼어 죽는줄...”입주민 후기
“506동 505동 앞으로 물놀이할수있는 놀이터 들어옵니다. 너무 좋아요.”입주민 후기
“큰도로보다 도로소음이 훨씬 작고 (제가사는 511동 기준)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.