신나무실5단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 1,504세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 513동실거래 90건장점 — 일조·향, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“513동 살았었는데 로얄동이라 그런지 햇볕 잘들구요..” — 방문자·일반
- 3위 514동실거래 79건장점 — 일조·향, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“위치는 514동이 진짜 좋은 것 같아요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 515동실거래 77건장점 — 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“주차가 조금 부족하지만 영통 인프라 사용 편리합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 513동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 506동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 510·509동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 506동실거래 91건장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“506동 505동 앞으로 물놀이할수있는 놀이터 들어옵니다. 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 512동실거래 73건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차“주차도 많이 모자라서 맨날 이중주차했습니다.” — 방문자·일반
- 4위 516동실거래 95건장점 — 조용, 일조·향“516동은 차길 바로 옆이지만 그쪽길은 버스나 차량이 거의 안다녀서 밤에 조용한편이예요.” — 방문자·일반
- 5위 518동실거래 107건아쉬운 점 — 엘리베이터“518동 1804호 제일 꼭대기층에 살았는데 겨울에 외풍 장난 아니었음. 얼어 죽는줄...” — 방문자·일반
- 9위 505동실거래 84건“506동 505동 앞으로 물놀이할수있는 놀이터 들어옵니다. 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 511동실거래 51건장점 — 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“큰도로보다 도로소음이 훨씬 작고 (제가사는 511동 기준)” — 방문자·일반
- 12위 503동실거래 80건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“503동 고층에 사는데 소음은 거의 없습니다 오토바이 폭주 소음정도는 들리구요” — 방문자·일반
- 13위 510동실거래 46건장점 — 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 509, 510동 위치가 제일 좋은거 같습니다..” — 방문자·일반
- 14위 509동실거래 58건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 509, 510동 위치가 제일 좋은거 같습니다..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 503·510·509동은 이 평형 12·13·14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 503동은 로얄동으로 언급되지만 12위, 510동은 로얄동으로 언급되지만 13위, 509동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 3종 중 82B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +3.03% | 842건 |
| 77 | +0.47% | 104건 |
| 82A | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -7.9% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형(밴드)별로 동 구성이 완전히 다릅니다. 49형은 517·513·514·515동 4개뿐이고, 59형은 501~518동 중 14개 동으로 구성돼 있어 겹치는 동이 없습니다. 그래서 이 단지 로얄동을 평형 구분 없이 이야기하기는 어렵고, 두 평형 모두 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)을 충족하는 동은 없습니다 — "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
흥미로운 점은, 급매캐치 데이터상 프리미엄이 가장 높은 동(49형 517동 +0.94%, 59형 512동 +3.42%)에 대해서는 소스에서 실질적인 호평 근거를 찾기 어렵다는 것입니다. 오히려 데이터상 프리미엄이 상대적으로 낮은 동들이 소스에서 로얄동으로 자주 지목됩니다.
- 49형에서 프리미엄 하위권인 514동(3위, +0.19%, n=79)은 소스에서 가장 많이(7회) 언급되며 정남향·후문정문 중간 위치가 호평받습니다. 실거래 프리미엄 최저(앵커)는 515동(0.00%, n=80)입니다.
"위치는 514동이 진짜 좋은 것 같아요" (2021-03-09)
- 59형에서는 503동이 소스에서 스스로를 로얄동이라 지목한 사례가 있으나, 프리미엄 순위는 12위(중하위권, +1.16%, n=83)에 그칩니다.
"몰랐는데 503동이 로얄동이네요." (2020-01-16)
- 513동도 스스로를 로얄동으로 표현했지만, 49형 프리미엄 순위는 2위(+0.74%, n=89, 1위와는 격차)입니다.
"로얄동이라 그런지 햇볕 잘들구요.." (2018-08-10)
- 반대로 518동은 입주민 스스로도 확신하지 못할 만큼, 어느 동이 로얄동인지에 대한 확실한 합의가 형성돼 있지 않은 것으로 보입니다(실거래 프리미엄은 59형 6위, +2.16%, n=106).
"이곳은 로얄동이 어디인가요??" (2026-06-05)
이런 불일치는 급매캐치의 premium_pct(실거래 가격 신호)와 입주민이 말하는 로얄동(동선·향·소음 등 생활 만족)이 서로 다른 기준일 수 있음을 보여주는 흥미로운 사례입니다. 어느 쪽이 맞다고 단정하기보다는, 매수를 고려한다면 가격 데이터와 실거주 후기를 함께 참고하시길 권합니다.
층 프리미엄은 두 평형 모두 저층·1층·탑층이 중층 대비 마이너스이고(1층 -8.69%~-11.49%, 탑층 -2.06%~-2.48%), 고층 구간은 실제 관측된 거래가 없어(n=0) 해석에 참고만 하시는 것이 좋습니다.
타입 프리미엄은 59형에만 데이터가 있습니다: 82B(+3.21%, n=848)가 77형(+0.72%, n=106)·82A(0.00%, n=36, 최저)보다 뚜렷하게 높습니다. 49형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.