철산래미안자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 2009년 준공 · 2,072세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 102동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.6% · 저층 -2.2% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
25평 58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 3.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
43평 115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 1.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 115동 2호 라인관악산 전경이 보인다 | 84형 2위 / 9 | 맞음 |
| 117동 3호 라인야경 조망이 좋다 | 115형 1위 / 3 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“113동 114동 115동 강추합니다. 통학동선 좋고, 버스정류장 바로 앞이고, 도서관 가깝고, 뷰도 좋고, 조용합니다.”입주민 후기
“115동 2호 라인에서의 관악산 전경입니다.”입주민 후기
“101동 102동 사이로 나가면 바로 버스 정류장”입주민 후기
“113동은 초등학교 가까워서”입주민 후기
“101동 102동 사이로 나가면 바로 버스 정류장”입주민 후기
“정원이 바로 앞에 있는 106동 입니다.”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“몇일 전 109동 117동 115동 임장 갔는데 모두 다 1층 엘베쪽이 다 어두컴컴해서 굉장히 분위기가 무거웠습니다.”입주민 후기
“105동은 철산역가깝고”입주민 후기
“103동인데 엘베 넓고 광덕산에 벚꽃이 필때면 장관입니다. 단 광명성애병원 장레식장이 보이는 것 빼곤 다 좋다고 했어요.”입주민 후기
“몇일 전 109동 117동 115동 임장 갔는데 모두 다 1층 엘베쪽이 다 어두컴컴해서 굉장히 분위기가 무거웠습니다.”입주민 후기
“110동 앞쪽 광덕근린공원쪽 지나갈때마다 쓰레기 악취가 나던데”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.