철산래미안자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 2009년 준공 · 2,072세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 76건장점 — 조경·공원뷰“정원이 바로 앞에 있는 106동 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 105건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동은 초등학교 가까워서” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 54건장점 — 역 거리, 일조·향, 조용“105동은 철산역가깝고” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 78건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향“103동인데 엘베 넓고 광덕산에 벚꽃이 필때면 장관입니다. 단 광명성애병원 장레식장이 보이는 것 빼곤 다 좋다고 했어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 82 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82 | +3.60% | 12건 |
| 84A | +2.04% | 287건 |
| 84B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 102동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 38건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 114동 115동 강추합니다. 통학동선 좋고, 버스정류장 바로 앞이고, 도서관 가깝고, 뷰도 좋고, 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 2호 라인에서의 관악산 전경입니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 62건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“101동 102동 사이로 나가면 바로 버스 정류장” — 방문자·일반
- 9위 102동실거래 54건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 사이로 나가면 바로 버스 정류장” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·115·102동은 이 평형 1·2·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110 | +1.70% | 131건 |
| 110B | +0.79% | 168건 |
| 110A | +0.00% | 170건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워)“몇일 전 109동 117동 115동 임장 갔는데 모두 다 1층 엘베쪽이 다 어두컴컴해서 굉장히 분위기가 무거웠습니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“몇일 전 109동 117동 115동 임장 갔는데 모두 다 1층 엘베쪽이 다 어두컴컴해서 굉장히 분위기가 무거웠습니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 65건“110동 앞쪽 광덕근린공원쪽 지나갈때마다 쓰레기 악취가 나던데” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 142B | +1.84% | 86건 |
| 142A | +0.00% | 107건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.1% · 저층 -2.5% · 고층 1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.