탑실마을대주피오레2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 공세동 · 2009년 준공 · 1,290세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
148형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
45평 120형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.2%
120형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 211동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
65평 180형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
180형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -2.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
79평 205형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
205형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 호수조망 좋은 동기흥호수 방향 영구조망권 | 180형 1위 / 3 · 180형 2위 / 3 | 맞음 |
| 호수조망 안 되는 동206동은 조망권에서 제외 | 180형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 210동 1호라인 숲뷰나무로 둘러싸인 전망 | 148형 6위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 끝동 고층 노을뷰북쪽으로 뻥 뚫린 노을 조망 | 148형 고층 +0.2% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“207동?인가는 동 하나가 단독으로 써서 차선 3개 물고 주차해도 남을듯함”입주민 후기
“203동 205동 206동 206동을 제외 기흥호수방향 영구 조망권”입주민 후기
“마치. 유럽에 .여행온것 같네요”입주민 후기
“산으로 둘러싸여있는 210동 1호 라인쪽은 방들 빙~둘러 나무를 볼수 있구요”입주민 후기
“203동 205동 206동 206동을 제외 기흥호수방향 영구 조망권”입주민 후기
“212동은 정문앞 버스정류장 이용하시면 좋고요 정문과 후문 모두 버스정류장이 있으니 편하게 이용 가능하십니다”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“211동이 54평형처럼 되어있는 구조라 넓어요”입주민 후기
“208동의 거실은 206동을 바라보고 있으나 동간 간격이 매우 넓은 편입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.