탑실마을대주피오레2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 공세동 · 2009년 준공 · 1,290세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
120형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 207동실거래 19건장점 — 주차, 일조·향, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“207동?인가는 동 하나가 단독으로 써서 차선 3개 물고 주차해도 남을듯함” — 방문자·일반
- 6위 209동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“마치. 유럽에 .여행온것 같네요” — 방문자·일반
- 9위 212동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“212동은 정문앞 버스정류장 이용하시면 좋고요 정문과 후문 모두 버스정류장이 있으니 편하게 이용 가능하십니다” — 방문자·일반
- 10위 211동실거래 32건장점 — 구조(판상·타워)“211동이 54평형처럼 되어있는 구조라 넓어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149B | +0.00% | 164건 |
| 150A | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
148형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 212동실거래 20건장점 — 역 거리“212동은 정문앞 버스정류장 이용하시면 좋고요 정문과 후문 모두 버스정류장이 있으니 편하게 이용 가능하십니다” — 방문자·일반
- 4위 207동실거래 26건장점 — 주차, 일조·향, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“207동?인가는 동 하나가 단독으로 써서 차선 3개 물고 주차해도 남을듯함” — 방문자·일반
- 5위 210동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“산으로 둘러싸여있는 210동 1호 라인쪽은 방들 빙~둘러 나무를 볼수 있구요” — 방문자·일반
- 7위 208동실거래 34건장점 — 프라이버시·시선“208동의 거실은 206동을 바라보고 있으나 동간 간격이 매우 넓은 편입니다.” — 블로그
- 10위 209동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“마치. 유럽에 .여행온것 같네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 180B | +0.59% | 137건 |
| 180A | +0.00% | 127건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
180형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 조용“203동 205동 206동 206동을 제외 기흥호수방향 영구 조망권” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“203동 205동 206동 206동을 제외 기흥호수방향 영구 조망권” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -2.1% · 저층 -2.3% · 고층 1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
205형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)으로는 120형·148형·180형·205형 4개 밴드 전체에서 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않습니다. 다만 입주민 서술과 프리미엄(premium_pct) 순위를 나란히 놓아보면 흥미로운 지점이 있습니다.
65평(180형)에서 한 입주민은 "65평 전세대 판상형 203동 205동 206동"이며 "206동을 제외 기흥호수방향 영구 조망권"이라고 설명합니다. 실제 데이터에서도 203동이 premium_pct +3.26%(1위), 205동이 +1.27%(2위), 206동이 0.0%(최저)로 — 조망이 있다고 서술된 두 동이 실제로 프리미엄 상위권, 조망이 없다는 206동이 최저인 것으로 나타나 방향은 일치합니다. 다만 이 격차가 로얄동 판정 기준을 충족할 만큼 통계적으로 유의하지는 않아 공식적인 "로얄동"이라 부르기는 이릅니다.
54평(148형)에서는 210동이 소스 전체에서 가장 자주 언급되는 동이지만(9회), 실제 dong_premium 순위는 11개 동 중 5위에 그칩니다. 원문을 보면 210동에 대한 호평은 "210동 1호 라인쪽은 방들 빙~둘러 나무를 볼수 있구요"처럼 동 전체가 아니라 1~2호라인에 한정되어 있어, 라인 단위 선호가 동 단위 평균에 희석됐을 가능성이 있습니다.
79평(205형)은 프리미엄 표본이 4개 밴드 중 가장 얇습니다(모든 동 n=1~2). 이 밴드는 세대수가 24세대로 가장 적고, 실거래 회전율도 0%에 가까우며 마지막 거래일이 2020년으로 5년 이상 정체되어 있어 — 표본이 얇은 이유는 임대 비중이 아니라 절대 세대수와 거래 빈도 자체가 적기 때문으로 확인됩니다.