래미안트리베라1차 입주민 후기
강북구 미아동 · 2010년 준공 · 1,247세대
2026년 9월 기준 작성
래미안트리베라1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 강북구 미아동 미아뉴타운의 첫 입주 단지인 래미안트리베라1차에 대해, 공개된 입주민 후기개 포스트(실거주·임장·지역분석 위주)를 분석해 정리했습니다. 입주민들이 직접 말한 장단점을 신뢰도 순서로 묶었고, 가격은 국토부 실거래 데이터로만 표기했습니다. (인테리어·청소·중개 광고 글은 제외했습니다.)
래미안트리베라1차 한눈에
- 위치: 서울 강북구 미아동(삼각산동), 미아뉴타운 초입 — 길음뉴타운과 길 하나로 맞닿음
- 준공/규모: 2010년 5월 입주, 1,247세대 24개동(임대 포함) — 래미안트리베라2차(1,330세대)와 합치면 약 2,600세대 대단지
- 평형: 전용 59㎡(26평)·84㎡(33~34평)·114㎡(44평)
- 교통: 4호선 미아사거리역·길음역, 우이신설선 삼양사거리역을 도보·버스로 이용(역까지 도보 약 10~20분, 동별 편차)
- 환경: 단지 뒤 북한산 둘레길 직접 연결, 삼각산 형상화 조경
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.6㎡) | 9.45억 · 2026-06-22 | 186건 | +11.75% / +7.58% / +9.57% | 4.25% |
| 84형(85.0㎡) | 11.40억 · 2026-08-29 | 237건 | +11.67% / +8.10% / +9.11% | 3.72% |
| 114형(115.0㎡) | 11.20억 · 2026-06-03 | 92건 | +3.23% / +5.23% / +6.79% | 2.62% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — D등급 8건(평균 gap +23.5%)
- 59형 — B등급 1건(평균 gap +6.3%) · C등급 1건(평균 gap +10.4%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +5.8%) · B등급 3건(평균 gap +9.8%) · C등급 1건(평균 gap +10.4%) · D등급 2건(평균 gap +21.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들이 가장 자주, 여러 글에서 반복해 말하는 순서로 정리했습니다.
① 숲·조경·조용함 — 단지의 정체성 입주민들은 단지 뒤 북한산 둘레길이 계단으로 바로 연결된다, 삼각산을 형상화한 조경이 리조트 같다고 말합니다. 한 거주자는 "창문 열면 새소리 들으며 아침잠을 깨는, 서울에 몇 안 되는 조용한 동네"라고 표현했고, 임장 온 분도 일요일 낮인데 사람을 거의 못 봤다고 적었습니다. 대단지인데 한적하다는 만족이 가장 큰 공통분모입니다.
② 지하 3층 주차 — '이사 와서 가장 큰 만족' "이중주차 전혀 없고 밤늦게 와도 자리가 많다", 주차장에서 집까지 엘베로 바로 올라가 비 안 맞는다는 글이 반복됩니다. 전 거주지 주차 스트레스에서 벗어난 게 가장 좋다는 평이 여럿입니다. 전기차 충전도 함께 언급됩니다.
③ 교통 — 버스가 핵심, 도심 직주 강점 입주민들은 역까지 거리가 애매한 게 유일한 단점이지만, 집 앞 버스가 배차 1~2분으로 많아 불편이 없다고 말합니다. 특히 종로·광화문·시청·서울역 같은 도심(CBD)은 집 앞에서 한 번에, 막혀도 50분 이내라며 직주 강점으로 꼽습니다. 2027년 동북선 개통 기대도 자주 등장합니다.
④ 육아 인프라 정문 앞 삼각산어린이도서관·주민센터("방학 때 대출 권수 늘려준다"), 단지 내 인기 어린이집과 상가 소아과를 장점으로 듭니다. 노인보다 유치원·초등 자녀 가구가 많다, 가성비 좋은 신혼부부에게 최고라는 생애주기 서사가 반복됩니다.
⑤ 관리·커뮤니티 업그레이드 최근 입대위 교체 후 외곽 보안문·키링 자동출입·캡스 경비·도색이 이어져 "주거 퀄리티가 급상승했다"는 체감 글이 많습니다. 헬스장 최신 기기 교체, 스크린골프·독서실·탁구장·배드민턴장 등 커뮤니티도 강점으로 꼽힙니다.
단점·주의할 점 (충돌 의견 포함)
긍정만 추리지 않고, 입주민이 실제로 지적한 마찰도 함께 옮깁니다.
- 지하철 도보 거리(양가): 미아사거리 도보 10분, 살 만하다는 의견과 도보 15~20분에 언덕이라 애매하다는 의견이 갈립니다. 핵심은 동별 편차 — 입구동(106동 등)은 7~8분, 안쪽·1택지 동은 더 멉니다. 강남·여의도는 환승 1~2회로 40분~1시간 넘어 도심보다 접근성이 떨어진다는 점은 일관됩니다.
- 단지 내 마트 부재: 대단지인데 상가 마트가 사라져 장보기는 차로 5분 롯데마트·이마트나 솔샘시장에 의존한다는 불편이 반복됩니다.
- 1차–2차 통행 분쟁('통곡의 벽'): 두 단지 사이 차도·보행로 차단을 둘러싼 갈등이 자주 회자됩니다. 다만 차가 안 다녀 더 조용해 오히려 좋다는 반대 의견도 있습니다.
- 학군: 송천초 배정인데 통학길이 재개발구역을 지나 으슥하다는 학부모 우려와, 면학·학원 인프라 부족 지적이 있습니다. 중학교는 삼각산중 배정이 다수지만 미양중 추첨 가능성도 거론됩니다. (사립초 셔틀은 단지 앞을 다수 경유합니다.)
- 간접흡연: 금연아파트인데 주차장·비상계단 흡연으로 8층까지 냄새가 올라온다는 불만이 일부 있습니다.
- 층간소음(양방향): "거의 없다·고요하다"가 우세하나, 아랫집·계단 소음이 있다, 동마다 개인차라는 글도 있습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108·110·104동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 113동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“북한산 자락의 정남향 집으로 전망좋고,공기좋은 초고의 주거지 입니다.” — 블로그
- 7위 108동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“상가동에 거주중입니다. :) 개인적인 호불호는 있겠지만, 문 열어두면 소음이 당연히 있구요. 다만 문닫으면 아예 차단되서 전혀 불편하지 않습니다.” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“110동 라인살기좋습니다 뻥부랴 뷰도 좋고 출퇴근할때 정거장이랑 매우 가까워 빠르고 좋네요 세대수도 적어서 진짜 조용합니다 마트갈때도 엘레한번타면 바로여서 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 111·107·119동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 121동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 119동실거래 35건장점 — 조용, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“119동 살았는데, 남향이라 햇빛 잘 들었어요.” — 방문자·일반
- 5위 120동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“33평 120동 21층 5000/130만 원 전망 채광 우수한 올 확장형 깨끗한 집” — 블로그
- 7위 115동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“115동에서 본 전망입니다^^” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 21건장점 — 역 거리“106동 입구동은 미아사거리역 성인 빠른걸음 7~8분입니다” — 방문자·일반
- 10위 121동실거래 24건“베란다가 있는 기본형이고요 입구 동이어서 다니시기 편리합니다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 18건장점 — 시티뷰“116동 고층은 남산타워와 롯데타워가 모두 보입니다” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 15건장점 — 역 거리“그리고 101동은 지하주차장에서 버스정류장까지 접근성이 좋아 다니시기 편리하죠” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 말하는 선호와 급매캐치의 실거래 기반 동·층 프리미엄(같은 평형 내 상대 가격 효과)을 대조했습니다.
- 도로변·상가 입구동(108·110동)은 비선호 → 실거래는 부분적으로만 일치합니다: 59형 최저 앵커동은 108동이 아니라 104동(0%)이고, 108동(+1.08%, 7위/9)·110동(+0.76%, 8위/9)은 하위권이지만 최저는 아닙니다. 버스·상가 접근은 빠르지만 도로 소음이라는 입주민 평가와 방향은 대체로 맞되, 최저동 자체는 다른 동입니다.
- 119동 남향 선호 → 실거래도 일치: 84형 119동은 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(+3.39%, 2위, n=36). 1위는 111동(+5.24%, n=12)으로 역시 데이터상 로얄동입니다. 남향 채광을 좋아하는 입주민 의견과 데이터가 같은 방향입니다.
- 저층 비선호(천장 낮음) → 실거래도 일치: 1·2층이 뚜렷한 할인(84형 1층 -7.65%, 2층 -4.32%), 중층 기준 단조 패턴.
- 고층 뷰(116동 남산·롯데타워)·타워형 vs 판상형 선호 → 데이터 순위 자체는 존재하지만 판정은 신중해야 합니다: 114형에서 116동이 5개 동 중 1위(+2.57%, n=18)로 나타났지만, 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)은 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 결론입니다. 84형 구조 타입은 여전히 전용면적이 같은 하나의 클러스터로 묶여 타워/판상 차이를 분리하지 못합니다.
흥미로운 점은, 입주민이 가장 자주 묻는 "26평 로얄동이 어디냐"에는 합의가 없다는 것입니다. 데이터상으로도 59형은 로얄동 판정 자체가 "없음"이고, 상위 5개 동(102동 +4.95%·117동 +4.57%·114동 +3.58%·113동 +3.57%·122동 +3.36%)이 몰려 있는 반면 하위 4개 동은 완만하게 낮아지는 모습이라, '로얄동 프리미엄'보다는 '상위 그룹 vs 하위 그룹'에 가까운 구조였습니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
입주민·임장 글에 함께 등장한 단지들입니다. 우열 판단이 아니라 어떤 맥락에서 비교되는지만 옮깁니다.
대단지 특유의 거래 활발함도 자주 거론되는 지점입니다. 세대수가 작은 인근 단지는 거래가 이뤄져도 잘 드러나지 않는 반면, 1,247세대인 래미안트리베라1차는 2차와 함께 미아·길음뉴타운 권역에서 시세 형성력이 있는 축으로 묶여 거론되곤 합니다. 실제로 앞서 살펴본 누적 거래건수(59㎡ 199건·84㎡ 264건·114㎡ 95건)와 회전율(5.9%·4.5%·3.7%, 2번 참고)이 이런 체감을 뒷받침합니다. 다만 이 대목에서 함께 이름이 오르내리는 단지 중 하나가 삼각산아이원인데, 아래에 정리한 "트리베라가 평지·쾌적 우위"라는 비교와 같은 단지쌍이 반복해서 묶인다는 점 정도만 확인될 뿐, 구체적인 우열까지 다시 확인되지는 않았습니다.
- 래미안트리베라2차: 가장 자주 함께 언급되는 자매 단지. 1차가 미아사거리역 접근·도보가 짧다, 반대로 삼양사거리 상권·솔샘시장은 2차가 가깝다로 장단이 갈립니다.
- 길음뉴타운 e편한세상 4단지·2단지: 비슷한 가격이면 길음4단지가 낫지 않나라는 갈아타기 비교가 반복됩니다.
- 두산위브트레지움: 과거 "비슷한 가격대였다"는 키맞추기 언급.
- 길음 롯데캐슬 클라시아·래미안 길음 센터피스: 미아사거리 역세권 신축 대장으로의 상향 비교 대상.
- SK북한산시티·삼각산아이원·라이브파크: 임장 글에서 이들보다 트리베라가 평지·쾌적 우위로 거론됩니다.
어떤 분에게 맞을까
정답을 정해 드리는 글이 아니라, 입주민 의견에서 드러난 결을 요약합니다.
- 잘 맞을 수 있는 결: 숲·조용함·넓은 주차를 우선하고, 출퇴근이 도심(종로·광화문) 방향이며 버스 이용에 거부감이 없는 가구. 신혼·영유아·초등 자녀를 둔 가구의 만족 글이 특히 많았습니다.
- 신중히 볼 결: 도보 역세권이나 강남·여의도 직주근접이 1순위인 경우, 단지 앞 마트·학원 인프라가 중요한 경우. 동·층 선택(입구동/도로변, 저층, 택지)에 따라 체감이 크게 달라지니 직접 임장으로 확인하시길 권합니다.
본 글은 입주민 후기·입주민/임장 의견과 국토부 실거래 데이터를 정리한 참고 자료입니다. 특정 시점의 적정가나 매수·매도를 권하는 글이 아니며, 모든 의견은 작성자 개인의 견해입니다.