돈의문센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 냉천동 · 2011년 준공 · 561세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 209동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 213동보다 5.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -2.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 207동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 20평대는 204동이 로얄언덕이 없고 서대문역과 가깝다 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 214동은 언덕이 가장 심하다커뮤니티 엘리베이터를 거치지 않음 | 59형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 30평대는 207~211동이 메인30평대 메인세대가 있는 동 | 84형 4위 / 7 · 84형 3위 / 7 · 84형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 201·202동은 입구동이라 불편메인동이 아니라 커뮤니티가 멀다 | 84형 1위 / 7 · 84형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 201동은 32평 로얄동거주자가 로얄동으로 알고 있다 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 저층은 일조가 아쉽다배치가 원형이라 남향 아니면 그늘 | 84형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“204동 옆 쪽문으로 서대문역 5분 컷”입주민 후기
“201동과 210동 확실히 가실에서 다른동을 바라보고있지않죠~”입주민 후기
“서대문역 2번출구에서 걸어서 5분 거리인데 (206동) 정말 조용하고 쾌적해요.”입주민 후기
“205동, 206동 추천합니다. 거의 모든게 집중돼있어서 정말 좋습니다.”입주민 후기
“214동 외엔 모두 엘베 이용해서 언덕은 걸을 일이 없구요”입주민 후기
“저는 212동인데 아주 추운 겨울에 결로가 좀 있었고요 지하주차장은 넉넉합니다”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“212,213동 여유있습니다.”입주민 후기
“녹지뷰라 지친 현대인에게 휴식을주는 공간이에요”입주민 후기
“201-203동은 평지로 서대문역과의 거리도 매우 가까움.”입주민 후기
“201동과 210동 확실히 가실에서 다른동을 바라보고있지않죠~”입주민 후기
“정확히는 207동 부근까지는 그냥 경사가 있네...?”입주민 후기
“201-203동은 평지로 서대문역과의 거리도 매우 가까움.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.