돈의문센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 냉천동 · 2011년 준공 · 561세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 213동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 23건장점 — 역 거리, 경사·접근, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 층간소음, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동 옆 쪽문으로 서대문역 5분 컷” — 방문자·일반
- 2위 212동실거래 25건장점 — 주차, 경사·접근, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음, 프라이버시·시선, 경사·접근“저는 212동인데 아주 추운 겨울에 결로가 좀 있었고요 지하주차장은 넉넉합니다” — 방문자·일반
- 3위 214동실거래 30건장점 — 경사·접근, 상가·편의, 도로·철도 소음 적음, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음“214동 외엔 모두 엘베 이용해서 언덕은 걸을 일이 없구요” — 방문자·일반
- 4위 213동실거래 39건장점 — 경사·접근, 역 거리, 조용, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근“212,213동 여유있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 204동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 209동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 역 거리, 프라이버시·시선, 시티뷰“201동과 210동 확실히 가실에서 다른동을 바라보고있지않죠~” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 17건장점 — 프라이버시·시선“201동과 210동 확실히 가실에서 다른동을 바라보고있지않죠~” — 방문자·일반
- 4위 207동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“정확히는 207동 부근까지는 그냥 경사가 있네...?” — 블로그
- 6위 202동실거래 22건장점 — 경사·접근, 역 거리“201-203동은 평지로 서대문역과의 거리도 매우 가까움.” — 방문자·일반
- 7위 209동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“녹지뷰라 지친 현대인에게 휴식을주는 공간이에요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 20건장점 — 역 거리, 조용, 층간소음 적음, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“서대문역 2번출구에서 걸어서 5분 거리인데 (206동) 정말 조용하고 쾌적해요.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 역 거리, 일조·향, 시티뷰“201-203동은 평지로 서대문역과의 거리도 매우 가까움.” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 17건장점 — 역 거리, 조용, 프라이버시·시선, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동, 206동 추천합니다. 거의 모든게 집중돼있어서 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 207동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“정확히는 207동 부근까지는 그냥 경사가 있네...?” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 206·205동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서 24평(59형)은 "204동이 로얄동"이라는 인식이 뚜렷합니다. 실제 급매캐치 동 프리미엄 데이터(평형별 최저동 대비 %)를 보면 204동이 +5.43%로 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(4개 동 중 1위). 2위는 212동(+2.09%), 3위는 214동(+0.09%)이고, 최저 앵커동은 213동(0.00%)입니다. 언덕이 가장 심하고 커뮤니티 엘리베이터를 거치지 않는다고 지목된 214동은 최저는 아니지만 여전히 하위권이라, 입주민 인식과 방향은 대체로 일치합니다.
32평(84형)에서는 이야기가 더 복잡합니다. 207~211동이 메인 로얄동이고, 201·202동은 입구동이라 불편하다는 주장이 있는 반면, 201동에 거주한다는 다른 입주민은 "32평 로얄동으로 알고 있다"고 밝힙니다. 이번 학습에서 201동이 데이터상 로얄동이자 프리미엄 1위(+3.06%) 로 확인돼, "입구동이라 열위"라는 주장과는 어긋나고 "201동은 로얄"이라는 자가진단과 방향이 맞습니다. 2위는 210동(+1.75%), 3위는 208동(+1.01%)입니다. 202동은 6위(+0.41%)로 최저는 아니지만 여전히 하위권이고, 최저 앵커동은 209동(0.00%)입니다.
41평(114형)은 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)은 충족하지 못하지만, 동간 프리미엄 격차는 최대 2.23%p(206동 +2.23% 대비 최저 207동 0.00%)로 완전히 평탄하지는 않습니다. 다만 입주민들 스스로도 "41평에 대한 이야기가 거의 없다"고 언급할 만큼 이 평형대의 로얄동 담론 자체가 희박합니다.
층 선호와 관련해서는 고층·탑층에서 보이는 남산·인왕산·경희궁자이 야경에 대한 예찬이 반복되지만, 실제 데이터상 탑층 프리미엄은 세 평형 모두 중층 대비 마이너스로 나타나(24평 -1.05%, 32평 -0.69%, 41평 -2.25%·표본 2건 참고용), 조망 선호가 가격에 뚜렷하게 반영되지는 않는 것으로 보입니다. 다만 1층·2층 등 저층 세대의 프리미엄 열위(-2.67%~-6.56%)는 옹벽뷰·일조권 관련 입주민 불만과 방향이 일치합니다.