현대,우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1988년 준공 · 1,320세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
71형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 31건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동, 106동이 로얄동인 것 같아요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“특히 102동 고층에서는 북쪽으로 북한산, 도봉산, 수락산, 불암산이 펼쳐져 뷰가 환상적이었습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87 | +0.30% | 60건 |
| 87B | +0.02% | 6건 |
| 87A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -3.5% · 2층 -2.9% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“특히 102동 고층에서는 북쪽으로 북한산, 도봉산, 수락산, 불암산이 펼쳐져 뷰가 환상적이었습니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 24건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동, 106동이 로얄동인 것 같아요.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 34건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동, 106동이 로얄동인 것 같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·105동은 이 평형 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 105동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103C | +0.51% | 17건 |
| 101A | +0.00% | 131건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 로얄로 꼽는 축은 대체로 우성 입구동(111·112동, 하계역 최근접) 과 넓은 동간거리·중대형 평형입니다. 102동 고층의 북한산·수락산 조망, 우성동의 트인 구조를 선호하는 목소리도 소수 있습니다.
급매캐치 실거래 계수와 대조하면:
- 우성 입구동 로얄 통념은 데이터로 확인하기 어렵습니다. 동별 실거래 계수가 현대동(101~106)에만 잡히고 우성동(107~112)은 표본에 없어 판정 보류입니다. 71형·84형 모두 로얄동 판정도 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
- 층 선호는 방향이 잡힙니다. 실거래는 84형 기준 1층(-7.10%)·2층(-4.15%)·탑층(-2.44%)을 중층 대비 뚜렷이 할인합니다. 즉 "1층도 채광이 좋다"는 거주 만족 정서와 매매가는 별개라는 점이 드러납니다.
- 중대형·트인 구조 선호는 면적 클러스터만 있고 타입별 계수가 얇아 판정 보류입니다.
이 층 신호는 외부 관찰에서도 겹쳐 나타납니다. 재건축을 바라보는 단지는 로얄동·로얄층의 의미가 옅어지고, 오히려 저층·탑층만은 피하는 게 낫다는 조언이 자주 나온다는 관찰이 있는데, 이는 앞서 본 실거래 층별 할인 흐름과 방향이 정확히 일치합니다. 다만 이 관찰은 "우성 입구동이 로얄"이라는 입주민 통념과는 결이 다릅니다 — 입주민은 특정 동(우성 입구동)을 로얄로 꼽는 반면, 외부 관찰은 재건축 추진 단지 특유의 논리로 동 자체의 로얄 여부보다 층(저층·탑층 회피)이 더 의미 있다고 보는 편이라, 두 시각을 함께 참고할 필요가 있습니다.
평형 구성에서도 관찰이 겹칩니다 — 이 단지는 전용 85㎡(30평대)가 거래 표본과 외부 평가 모두에서 중심 타입으로 꼽힙니다.
정리하면, 이 단지는 재건축 단계 구축이라 동·타입 실거래 표본이 얇고, 입주민 로얄 통념과 데이터가 딱 맞아떨어지지는 않습니다. 다만 층에 관해서는 시세가 저층·탑층을 할인한다는 신호가 관찰되고, 이 신호는 외부 관찰과도 방향이 같습니다.