송파파인타운7단지 입주민 후기
송파구 장지동 · 2007년 준공 · 537세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 송파파인타운7단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
단지 한눈에 보기
서울특별시 송파구 장지동 844에 위치한 송파파인타운7단지는 2007년에 준공된 총 537세대 규모의 아파트 단지입니다. 8호선 장지역 역세권과 가든파이브 대형 몰세권을 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다.
- 위치: 서울특별시 송파구 장지동 844
- 준공년도: 2007년 (사용승인)
- 세대수: 총 537세대
- 주요 평형: 84m² (구 33~34평형)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.9㎡) | 17.50억 · 2026-06-15 | 136건 | +14.79% / +10.54% / +11.70% | 4.22% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 84형 — B등급 2건(평균 gap +3.0%) · D등급 7건(평균 gap +11.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 실거주 장점
실제 입주민들의 후기를 바탕으로 한 핵심 장점입니다.
① 8호선 장지역 도보 5분 & 압도적 버스 교통망
입주민들은 장지역까지 도보 5~10분 이내 이동이 가능하며, 장지역 인근 버스정류장과 복정 차고지 연계로 서울 주요 도심 및 경기도 출퇴근 통근버스 이용이 매우 편리하다고 입을 모읍니다.
② 가든파이브·현대시티몰·NC백화점·이마트 '초슬세권'
단지 바로 건너편에 가든파이브, 현대시티몰, NC백화점, 이마트, CGV가 위치해 쇼핑, 장보기, 영화 관람을 도보로 해결할 수 있어 입주민 만족도가 매우 높습니다.
③ 영유아·초등 최고 육아 환경 & 글마루 도서관
7단지 1층 국공립 어린이집, 정문 앞 생명나무 유치원, 단지 안길로 차도를 건너지 않고 이동 가능한 송파글마루도서관과 문현초등학교가 있어 어린 자녀를 키우기에 최상의 조건을 갖추고 있습니다.
④ 장지천 산책로 & 단지 조경
장지천 둘레길, 벚꽃 산책로, 5~9단지로 이어지는 다채로운 놀이터가 형성되어 있어 아이들과 산책하기 좋습니다.
실거주 시 단점 및 주의점
실거주를 고려할 때 미리 확인해야 할 입주민 지적 사항입니다.
① 리클린 음식물 쓰레기 처리장 야간 악취 불만
가장 많은 불만이 제기된 항목으로, 여름과 가을철 야간(밤 9시 이후)에 리클린 음쓰처리장에서 발생하는 악취로 창문을 열기 힘들다는 입주민 지적이 다수 확인됩니다.
② 중고등 학원가 부재 및 대치동 이탈 고민
미취학 및 초등 저학년까지는 만족도가 높으나, 단지 인근에 대형 학원가가 없어 중고등 진학 시 대치동 학원가 이동이나 타 지역 이탈을 고민하는 입주민이 많습니다.
③ 층간소음 체감 격차
구조/연식 특성상 층간소음이 심하다는 후기와, 상하층 가구 구성에 따라 소음 없이 조용히 거주하고 있다는 평가가 엇갈립니다.
④ 주말 단지 앞 교회 및 위례 외부 차량 주차 마찰
주말 동안 단지 앞 교회 방문객 차량과 인접 위례 주민들의 차로 인해 통행 및 주차 마찰이 다소 발생한다는 의견이 있습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 704동. 가장 높은 704동은 가장 낮은 705동보다 2.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 706동실거래 37건장점 — 주차“705동 706동쪽은 주차장이 넓어서 주차도 언제 어느날 도착해도 자리가 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 705동실거래 47건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차“705동 45호라인사는데 지하철역도 가기좋고 몰세권에 어디든갈수있는 교통망최고입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114TC | +0.36% | 7건 |
| 114A | +0.21% | 81건 |
| 115TD | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들의 선호도와 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다. 84형은 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)을 충족하는 동이 없어 "동별 차이가 유의하지 않다"가 데이터의 정직한 결론입니다.
- 동 프리미엄: 입주민들이 장지역 및 상가 접근성이 뛰어나다고 꼽은 704동이 +2.16% 프리미엄으로 7단지 내 가장 높은 평가를 받았습니다. 뒤이어 706동이 +0.49%, 705동이 0.0%(최저동 앵커)를 기록했습니다 — 이전 학습에서 705동·706동의 순위가 서로 바뀌었습니다.
- 층 프리미엄: 1층은 -8.31%, 2층은 -3.53%로 감가가 반영됐고, 저층도 중층 대비 -1.15%로 마이너스를 보여 다른 층과 같은 방향입니다. 중층(0.0%) 기준 탑층은 -1.30%(표본 3건, 참고용)를 보였습니다.
- 타입 프리미엄: 114TC(+0.53%, n=7)가 가장 높고, 114A(+0.27%, n=84)·115TD(0.00%, n=51, 최저) 순입니다.
함께 비교되는 아파트 단지
- 송파 헬리오시티·올림픽훼미리타운: 송파구 내 조용하고 쾌적한 주거지를 비교할 때 함께 언급되며, 파인타운의 가성비와 쾌적한 정주 여건이 평가받습니다.
- 위례신도시 (위례포례샤인 등): 바로 인접한 위례신도시의 스타필드/트레이더스 상권을 공유하며 상호 비교 대상이 됩니다.
- 마포구 서강쌍용예가 & 상암 월드컵파크 4단지: 송파구 내 비교를 넘어, 2000년대 중후반 준공(2006~2007년) 및 500~700세대대 유사 체급을 갖춘 마포구 서부권 주요 단지들과 시세 흐름을 대조하는 '권역 간 시세 동행 비교군'으로도 거론됩니다.
어떤 분에게 추천할 만한가요?
- 추천 대상:
- 미취학 아동 및 초등학교 저학년 자녀를 둔 신혼부부 및 젊은 가구
- 8호선 장지역 및 송파대로 버스를 이용해 강남/도심/경기도로 출퇴근하는 직장인
- 대형 쇼핑몰과 도서관, 장지천 산책로 등 완성된 인프라를 선호하는 실거주자
본 포스팅은 입주민 의견 데이터 및 공개 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 정성·정량 분석 리포트이며, 특정 매물의 매수 또는 매도를 권유하지 않습니다.