송파파인타운7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2007년 준공 · 537세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
35평
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 704동. 가장 높은 704동은 가장 낮은 705동보다 2.1% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 2위 706동실거래 37건장점 — 주차“705동 706동쪽은 주차장이 넓어서 주차도 언제 어느날 도착해도 자리가 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 705동실거래 47건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차“705동 45호라인사는데 지하철역도 가기좋고 몰세권에 어디든갈수있는 교통망최고입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114TC | +0.36% | 7건 |
| 114A | +0.21% | 81건 |
| 115TD | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호도와 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다. 84형은 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)을 충족하는 동이 없어 "동별 차이가 유의하지 않다"가 데이터의 정직한 결론입니다.
- 동 프리미엄: 입주민들이 장지역 및 상가 접근성이 뛰어나다고 꼽은 704동이 +2.16% 프리미엄으로 7단지 내 가장 높은 평가를 받았습니다. 뒤이어 706동이 +0.49%, 705동이 0.0%(최저동 앵커)를 기록했습니다 — 이전 학습에서 705동·706동의 순위가 서로 바뀌었습니다.
- 층 프리미엄: 1층은 -8.31%, 2층은 -3.53%로 감가가 반영됐고, 저층도 중층 대비 -1.15%로 마이너스를 보여 다른 층과 같은 방향입니다. 중층(0.0%) 기준 탑층은 -1.30%(표본 3건, 참고용)를 보였습니다.
- 타입 프리미엄: 114TC(+0.53%, n=7)가 가장 높고, 114A(+0.27%, n=84)·115TD(0.00%, n=51, 최저) 순입니다.