송파파인타운7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2007년 준공 · 537세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
34평
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 704동. 가장 높은 704동은 가장 낮은 705동보다 2.7% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 704동이 장지역과 가깝다장지역·버스정류장·정문 상권 인접 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 705동은 어린이집 인접1층 어린이집·놀이터·주차장 근처 | 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 706동은 조경이 좋다단지 안쪽 나무 조경 우수 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 1층은 피하는 게 낫다사생활·채광·소음 우려 | 84형 1층 −8.2% | 맞음 |
| 탑층은 결로가 걱정결로와 외기 우려 | 84형 탑층 −1.4% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
705동84형 3위
역 거리상가·편의주차
“705동 45호라인사는데 지하철역도 가기좋고 몰세권에 어디든갈수있는 교통망최고입니다”입주민 후기
706동84형 2위
주차
“705동 706동쪽은 주차장이 넓어서 주차도 언제 어느날 도착해도 자리가 있습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.