마곡수명산파크5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2008년 준공 · 948세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 507동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 516동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 502동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“502동 살았었는데 이웃분들이 다 점잖고 좋아서 5년 살면서 정이 많이 들었어요.” — 방문자·일반
- 4위 505동실거래 17건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“501동~505동이라면 마을버스정류장도 2분컷이네요” — 방문자·일반
- 7위 519동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“519동에 살았는데 앞에 뷰도 너무좋고 남서방향이라 햇빛에이 5시30분까지들어와요.” — 방문자·일반
- 8위 501동실거래 43건장점 — 상가·편의“501동~505동이라면 마을버스정류장도 2분컷이네요” — 방문자·일반
- 13위 516동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“516동 살았는데 수명산근린공원이 내려다 보여서 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.97% | 88건 |
| 80C | +1.42% | 150건 |
| 80B | +0.00% | 77건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념은 역·상가·버스에 가까운 앞동(501·502)과 수명산·근린공원 조망 뒷동(516·519)으로 갈립니다. 타입은 남향 판상형 A·C(앞뒤 발코니가 넓다)를 선호하고, B타입은 타워형이라 뒷베란다가 측면에 작게 있다는 설명이 있습니다. 층은 저층·3층 필로티 라인 채광을 주의하라는 조언과, 탑층은 뷰·조용함·에어컨 단내림 여유를 이유로 선호하는 목소리가 있습니다.
급매캐치 실거래 데이터(전용 59㎡, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)로 방향만 비교하면, 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 특정 동을 데이터 근거로 로얄이라 부르지는 않습니다.
- 저층 회피 통념은 실거래와 일치합니다. 1층 -8.01%·2층 -3.26%·저층 -1.51%로 중층 대비 뚜렷하게 낮게 거래됩니다(중층이 정점, 탑층도 -0.90%로 중층보다는 낮음).
- "앞동=로얄" 통념은 부분일치입니다. 501동(+1.65%)·502동(+2.11%, 1위)은 상위지만, 같은 앞줄이라도 503동(+1.22%)은 오히려 실거래상 열위로 나타나 앞동 프리미엄이 균일하지 않습니다.
- 뒷동으로 꼽히는 516동은 최저동(+0.00%)인 반면 519동은 +1.30%로 갈려, 뒷동 통념도 일관되지 않습니다.
- 흥미롭게도 통념에서 잘 안 꼽히는 507동이 실거래 계수상 2위로 나타납니다(+2.35%, n=24).
- 판상 vs 타워 타입 선호는 데이터상 80A +1.82%·80C +1.43%·80B +0.00%(최저)로 값 자체는 있으나, 입주민이 말한 A·C(판상)와 B(타워)의 구분이 어느 코드에 해당하는지 확인되지 않아 방향 판정을 보류합니다.
계수는 실거래 경향이며 적정가·감정평가가 아닙니다. 로얄동 판정이 없어 동별 신호는 참고용입니다.