마곡수명산파크5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2008년 준공 · 948세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
24평
59형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 2.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 앞동은 마곡역이 가깝다마곡역 도보 10분대 근접 | 59형 7위 / 13 · 59형 1위 / 13 | 맞음 |
| 501~505동은 정류장이 가깝다마을버스정류장 도보 2분 | 59형 7위 / 13 · 59형 1위 / 13 · 59형 8위 / 13 | 맞음 |
| 뒷동은 공원 조망이 좋다수명산근린공원이 내려다보임 | 59형 13위 / 13 | 엇갈림 |
| 519동은 볕이 잘 든다남서향이라 볕이 길게 듦 | 59형 5위 / 13 | 맞음 |
| 탑층은 조용하고 뷰가 좋다층간소음 없고 거실 뷰 트임 | 59형 탑층 −0.9% | 엇갈림 |
| 필로티 저층은 채광이 약하다필로티 구조로 채광 약함 | 59형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
502동59형 1위
조경·공원뷰역 거리
“502동 살았었는데 이웃분들이 다 점잖고 좋아서 5년 살면서 정이 많이 들었어요.”입주민 후기
501동59형 7위
상가·편의
“501동~505동이라면 마을버스정류장도 2분컷이네요”입주민 후기
505동59형 4위
상가·편의역 거리
“501동~505동이라면 마을버스정류장도 2분컷이네요”입주민 후기
519동59형 5위
조경·공원뷰일조·향
“519동에 살았는데 앞에 뷰도 너무좋고 남서방향이라 햇빛에이 5시30분까지들어와요.”입주민 후기
516동59형 13위
조경·공원뷰상가·편의역 거리
“516동 살았는데 수명산근린공원이 내려다 보여서 좋았습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.