꿈의숲푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 2010년 준공 · 714세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 주차“113동 고층 남향 11억매물 내려갔네요!! 전망 참 좋던데, 나중에 신월곡1구역 야경도 볼 수 있구~” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“여름에는 106동 바로뒤 물놀이터가 벌써부터 기대되네요~~” — 입주민
- 6위 102동실거래 71건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“102동 동향 104동 동향 106동 동향이 숲 조망뷰입니다~^^~ 낮엔 정면으로 빛들어오구요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“104동추천!베란다 공원뷰입니다” — 방문자·일반
- 9위 114동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“114동 거주하는데 주차 자리 없던적 한번있네요 눈오는날 밤이 늦어 딱 저만 자리없어서 어쩔수없이 주차칸 아닌곳에 주차했네요” — 방문자·일반
- 10위 109동실거래 18건“거기에 109동뒤 장위12구역 공공재개발추진중 주변환경이 더 나아질 소식으로 가득~^^” — 방문자·일반
- 11위 107동실거래 13건 · 표본 적음“107동 필로티 공식 재털이. 필로티 안에서 당당하게 담배피우시는 107동 몇몇 분들.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.1% · 저층 -0.9% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 101동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 15건장점 — 시티뷰, 주차“113동 고층 남향 11억매물 내려갔네요!! 전망 참 좋던데, 나중에 신월곡1구역 야경도 볼 수 있구~” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근“월곡산뷰! 마지막 두장은 101동에서 볼수 있는 뻥뷰 !” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근“월곡산뷰! 마지막 두장은 101동에서 볼수 있는 뻥뷰 !” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 14건 · 표본 적음“(직접 목격한 바로는 BB탄 사거리 상 103동 저층부가 의심됩니다만 확실치 않네요)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 113동 고층·남향 매물이 프리미엄으로 거래된다고 자주 언급하는데, 실제 데이터에서도 84형 113동은 동 프리미엄이 +4.27%(n=15)로 같은 평형 다른 동(0~2.15%) 대비 뚜렷하게 높고, 데이터상 로얄동으로도 판정되어 통념과 방향이 일치한다. 59형에서는 113동과 별개로 115동이 데이터상 로얄동으로 판정되는데(+3.20%, n=9), 이 동은 입주민 서술에는 직접 등장하지 않는다. 106동의 숲뷰에 대한 관심도 반복되지만, 59형 106동 프리미엄(+2.12%, n=69)은 4위로 3위 108동(+2.37%)·5위 110동(+2.03%)과 사실상 동률이라 뚜렷한 차별화가 확인되지는 않는다. 101동이 조용하고 전망이 좋다는 개별 평가는 114형(동 2개뿐)에서 101동이 +1.53%(n=14)로 유일한 비교 대상인 103동(0.0%)보다 높게 나타나 방향은 어긋나지 않지만, 이 평형은 동별 차이 자체가 유의하지 않다는 판정이라 데이터 근거로 단정하기는 이르다.
층 프리미엄에서는 1층·2층·저층이 중층 대비 낮게 나타나(1층: 59형 −5.23%, 84형 −5.29%, 114형 −3.01%) "저층은 상대적으로 저가"라는 입주민 인식과 방향이 일치한다. 다만 "고층·탑층이 프리미엄"이라는 시장 코멘트와 달리, 실제 데이터에서는 탑층 프리미엄이 중층보다 오히려 낮거나(59형 −0.63%, 84형 −0.02%) 114형에서는 뚜렷하게 낮게(−1.70%) 나타나는 흥미로운 어긋남도 확인된다.