꿈의숲푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 2010년 준공 · 714세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -3.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 113동 고층 남향전망이 좋고 남향이라 | 59형 2위 / 11 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 106·104동 숲뷰 라인오동공원 숲이 보임 | 59형 5위 / 11 · 59형 8위 / 11 | 엇갈림 |
| 101동 조용하고 전망 좋다실거주 4년 만족 | 84형 5위 / 5 · 114형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하는 편이 낫다1층·저층 매물이 정체됨 | 59형 저층 −1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“여름에는 106동 바로뒤 물놀이터가 벌써부터 기대되네요~~”입주민 후기
“104동추천!베란다 공원뷰입니다”입주민 후기
“102동 동향 104동 동향 106동 동향이 숲 조망뷰입니다~^^~ 낮엔 정면으로 빛들어오구요.”입주민 후기
“113동 고층 남향 11억매물 내려갔네요!! 전망 참 좋던데, 나중에 신월곡1구역 야경도 볼 수 있구~”입주민 후기
“114동 거주하는데 주차 자리 없던적 한번있네요 눈오는날 밤이 늦어 딱 저만 자리없어서 어쩔수없이 주차칸 아닌곳에 주차했네요”입주민 후기
“월곡산뷰! 마지막 두장은 101동에서 볼수 있는 뻥뷰 !”입주민 후기
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“거기에 109동뒤 장위12구역 공공재개발추진중 주변환경이 더 나아질 소식으로 가득~^^”입주민 후기
“107동 필로티 공식 재털이. 필로티 안에서 당당하게 담배피우시는 107동 몇몇 분들.”입주민 후기
“(직접 목격한 바로는 BB탄 사거리 상 103동 저층부가 의심됩니다만 확실치 않네요)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.