학익풍림아이원 입주민 후기
미추홀구 학익동 · 2007년 준공 · 2,090세대
2026년 9월 기준 작성
[인천 미추홀구] 학익풍림아이원 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점과 데이터 분석
인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 학익풍림아이원은 초품아 입지와 뛰어난 실내 공간감으로 입주민 만족도가 높은 대단지 아파트입니다. 실제 거주민들의 의견과 실거래 정량 데이터를 바탕으로 단지의 특징을 철저히 정리해 드립니다.
학익풍림아이원 단지 한눈에 보기
- 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 721 (매소홀로 340)
- 준공연도: 2007년 12월 (19년차)
- 세대수: 총 2,090세대 (총 26개 동, 최고 25층)
- 평형 구성: 59형(25평, 446세대), 84형(33평, 1,327세대), 122형(47평, 221세대), 155형(58평, 96세대)
- 주요 특징: 단지 내 학산초등학교(초품아), 정문 앞 인주중학교 직연결, 2,090세대 대단지 저렴한 관리비, 광폭 베란다 구조.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 3.16억 · 2026-09-03 | 286건 | +1.52% / +2.60% / +2.35% | 5.83% |
| 84형(84.9㎡) | 4.14억 · 2026-09-06 | 663건 | +1.71% / +3.07% / +2.95% | 3.92% |
| 122형(122.2㎡) | 4.75억 · 2026-06-21 | 81건 | -0.05% / +3.19% / +3.37% | 2.71% |
| 155형(155.9㎡) | 5.53억 · 2025-04-11 | 40건 | — / — / — | 2.08% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 122형 — A등급 1건(평균 gap -2.3%) · B등급 1건(평균 gap -0.2%) · C등급 3건(평균 gap +4.2%) · D등급 19건(평균 gap +17.6%)
- 155형 — B등급 2건(평균 gap +2.4%) · C등급 3건(평균 gap +5.1%) · D등급 10건(평균 gap +23.4%)
- 59형 — B등급 2건(평균 gap +1.4%) · C등급 3건(평균 gap +3.8%) · D등급 10건(평균 gap +11.8%) · S등급 1건(평균 gap -3.1%)
- 84형 — A등급 7건(평균 gap -0.5%) · B등급 11건(평균 gap +1.9%) · C등급 7건(평균 gap +4.0%) · D등급 19건(평균 gap +10.9%) · S등급 2건(평균 gap -3.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 꼽은 핵심 장점
① 탁월한 초등·중등 통학 여건 (초품아 & 중품아)
입주민들은 단지 안에 학산초등학교와 학산유치원이 있어 아이들 등하교가 매우 안전하다는 점을 최고 장점으로 꼽습니다. 또한 정문 횡단보도를 건너면 인주중학교가 바로 위치해 있어 중학교까지 도보 통학이 편리합니다.
입주민 후기: "특히 초품아의 특징이 넘 좋습니다.아이들도 안전하고 편하게 학교 등학교하는게 최대 장점이지요~^^" 입주민 후기: "아파트 정문 앞 횡단보도만 건너면 인주중학교도 있구여~"
② 넓은 광폭 베란다 확장 공간
2007년 준공 당시의 넓은 서비스 면적이 적용되어 발코니 확장 시 체감 공간이 매우 넓습니다.
입주민 후기: "광폭베란다 확장 시 국평은 40평대 거실로도 손색이 없음"
③ 2,090세대 대단지의 저렴한 관리비
대단지 프리미엄으로 인해 기본 관리비 부담이 대폭 적은 편입니다.
입주민 후기: "33평대 관리비 15만원대는 진짜 거이 드물듯." 입주민 후기: "관리비 저렴하고 관리하시는 외주업체분들 너무 부지런하심"
④ 풍부한 주변 생활 인프라
단지 바로 옆 식자재마트(세계로마트)를 비롯해 홈플러스, CGV, 인하대 상권, 문학산 둘레길 등 생활편의시설 이용이 용이합니다.
입주민 후기: "홈플러스, 식자재마트, 인하대가 가까워서 먹거리와 놀거리 측면에서는 좋습니다"
거주 시 단점 및 주의사항
① 야간 지하주차장 주차 공간 부족
저녁 21~22시 이후 귀가 시 지하주차장(B2)에 주차 공간이 꽉 차 지상 주차장을 이용해야 하는 경우가 생깁니다.
입주민 후기: "물론 아주 늦은시간 10시넘어서 귀가하면 지하주차 자리가 부족하지만.지상 주차장이 있는 덕분에 크게 불편함은 못 느끼고 있어요~"
② 수인분당선 인하대역 비역세권
수인분당선 인하대역까지 도보 10~15분 또는 버스로 이동해야 하므로 역 바로 앞 직접 역세권은 아닙니다 (추후 학익역 개통 호재 대기).
입주민 후기: "아쉬운점은 역과의 거리가 있어 버스로 5분거리까지 이동해야한다는점!"
③ 벽식 구조 층간소음 및 지상 차량 통행
벽식 구조 특성상 층간소음에 대한 주의가 필요하며, 차 없는 단지가 아니어서 단지 내 지상으로 차가 지나다니므로 어린이 안전에 신경 써야 합니다.
입주민 후기: "엘베가 자주고장나거나 그놈의 비둘기들 어디에나 있는 층간소음은 좀 아쉬운편"
입주민 선호 vs 데이터 대조
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 122동실거래 75건장점 — 조경·공원뷰“122동 뷰가 정말 좋은데 이제 sk들어오면 산만 봐야겠네요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 48건장점 — 주차“102, 103동 밤 11시에 와도 지하 2층에 주차 가능해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 5개
동 16개 중 5개가 로얄동 — 121·119·116·114·124동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 110동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 114동실거래 40건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 114동 고층이 제일좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 124동실거래 42건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동124동126동이요” — 방문자·일반
- 7위 126동실거래 33건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동124동126동이요” — 방문자·일반
- 8위 123동실거래 63건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동124동126동이요” — 방문자·일반
- 12위 102동실거래 41건장점 — 주차“102, 103동 밤 11시에 와도 지하 2층에 주차 가능해요.” — 방문자·일반
- 15위 101동실거래 47건아쉬운 점 — 경사·접근“101동 맘에드는데 출입구가 상가 뒤쪽이라 부동산통해 집 보구 왔는데 안내문에 여기에서 음식물등 컵라면 먹지말라구 써 있어서요 좀 외진 느낌이라 그런가 봐요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·124·126·123동은 이 평형 4·5·7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 126동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 123동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 3.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.68% | 391건 |
| 110C | +3.68% | 122건 |
| 111B | +0.00% | 144건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 3.0% (중층 0% 기준)
122형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 20건장점 — 주차, 엘리베이터“113동은 지하주차장에서 바로 엘레베이터로 바로 이동 可能한가요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 동/층 프리미엄 데이터(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 대조 결과입니다.
- 84형 (33평):
- 입주민들이 언급하는 114동은 프리미엄 +3.26%(n=39, 84형 4위)로 인천대교 조망과 인주중 접근성 평가가 반영돼 있고, 데이터상으로도 로얄동으로 판정됩니다.
- 남향 및 조망이 우수한 121동이 프리미엄 +4.29%(n=48)로 84형 내 1위이자 데이터상 로얄동입니다.
- 상가 및 마트 접근이 용이한 124동(+3.10%, n=42, 5위)도 로얄동으로 판정되지만, 126동(+2.05%, n=34, 7위)·123동(+1.34%, n=64, 8위)은 순위는 상위권이라도 로얄동 판정 기준(중앙값·z·표본 조건)에는 못 미칩니다. 데이터상 로얄동은 121·119·116·114·124동 다섯 곳이며, 입주민 서술에 등장하지 않던 119동·116동도 여기 포함됩니다.
- 정문 인근 101동은 0.0%(n=55)로 최저 앵커동입니다.
- 84형 층 프리미엄: 중층(0.0%, n=389) 대비 탑층이 +3.10%(n=27)로 가장 높고, 고층 +0.76%(n=91), 저층 -2.12%(n=125), 2층 -4.16%(n=23), 1층 -6.19%(n=23) 순으로 낮아집니다. 탑층의 층간소음 차단 희소성이 시세에 잘 나타납니다.
함께 비교되는 주변 단지
- 씨티오씨엘: 용현학익지구 대규모 신규 개발지로 공원, 자전거 도로, 시티필드, 뮤지엄파크 등 인프라를 공유하는 인접 호재 지역입니다.
- 학익SK뷰: 학익동 인근 신축 단지로 시세 갭메우기 흐름이 자주 언급됩니다.
- 인천SK스카이뷰: 용현동 대단지 기준 아파트로 매매 갭 및 거래 체결 시 비교 대상이 됩니다.
- 학익동아풍림: 도로 맞은편 풍림아파트 단지로 단지명 구분 확인이 필요합니다.
어떤 분에게 적합한 단지인가?
- 초등학생 및 중학생 자녀를 둔 학부모: 단지 내 학산초(초품아)와 정문 앞 인주중 통학 여건을 중시하는 가정에 적합합니다.
- 넓은 실내 거실 공간과 가성비를 선호하는 실거주자: 광폭 베란다 확장으로 30평대 대비 압도적인 거실 개방감과 2,090세대 대단지 저렴한 관리비 이점을 누리고자 하는 분께 매력적입니다.
본 포스팅은 입주민 후기 및 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 정보성 자료입니다.