학익풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 학익동 · 2007년 준공 · 2,090세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 4개
동 16개 중 4개가 로얄동 — 121·119·124·116동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 110동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 3.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 3.3% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
46평 122형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
122형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
58평 155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 114동 인천대교 조망인천대교뷰가 보이는 고층 | 84형 5위 / 16 | 맞음 |
| 121동 남향·조망남향에 조망이 좋음 | 84형 1위 / 16 | 맞음 |
| 끝동인 124·126동식자재마트와 가까움 | 84형 3위 / 16 · 84형 6위 / 16 | 맞음 |
| 122동 선호광폭 베란다 구조 | 59형 2위 / 7 | 맞음 |
| 탑층이 좋다윗집 소음에서 벗어남 | 84형 탑층 +3.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“123동124동126동이요”입주민 후기
“뷰는 114동 고층이 제일좋습니다.”입주민 후기
“123동124동126동이요”입주민 후기
“123동124동126동이요”입주민 후기
“122동 뷰가 정말 좋은데 이제 sk들어오면 산만 봐야겠네요 ㅠㅠ”입주민 후기
“101동 맘에드는데 출입구가 상가 뒤쪽이라 부동산통해 집 보구 왔는데 안내문에 여기에서 음식물등 컵라면 먹지말라구 써 있어서요 좀 외진 느낌이라 그런가 봐요”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“102, 103동 밤 11시에 와도 지하 2층에 주차 가능해요.”입주민 후기
“102, 103동 밤 11시에 와도 지하 2층에 주차 가능해요.”입주민 후기
“113동은 지하주차장에서 바로 엘레베이터로 바로 이동 可能한가요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.