학익풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 학익동 · 2007년 준공 · 2,090세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 122동실거래 75건장점 — 조경·공원뷰“122동 뷰가 정말 좋은데 이제 sk들어오면 산만 봐야겠네요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 48건장점 — 주차“102, 103동 밤 11시에 와도 지하 2층에 주차 가능해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 5개
동 16개 중 5개가 로얄동 — 121·119·116·114·124동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 110동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 114동실거래 40건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 114동 고층이 제일좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 124동실거래 42건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동124동126동이요” — 방문자·일반
- 7위 126동실거래 33건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동124동126동이요” — 방문자·일반
- 8위 123동실거래 63건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동124동126동이요” — 방문자·일반
- 12위 102동실거래 41건장점 — 주차“102, 103동 밤 11시에 와도 지하 2층에 주차 가능해요.” — 방문자·일반
- 15위 101동실거래 47건아쉬운 점 — 경사·접근“101동 맘에드는데 출입구가 상가 뒤쪽이라 부동산통해 집 보구 왔는데 안내문에 여기에서 음식물등 컵라면 먹지말라구 써 있어서요 좀 외진 느낌이라 그런가 봐요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·124·126·123동은 이 평형 4·5·7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 126동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 123동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 3.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.68% | 391건 |
| 110C | +3.68% | 122건 |
| 111B | +0.00% | 144건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 3.0% (중층 0% 기준)
122형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 20건장점 — 주차, 엘리베이터“113동은 지하주차장에서 바로 엘레베이터로 바로 이동 可能한가요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동/층 프리미엄 데이터(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 대조 결과입니다.
- 84형 (33평):
- 입주민들이 언급하는 114동은 프리미엄 +3.26%(n=39, 84형 4위)로 인천대교 조망과 인주중 접근성 평가가 반영돼 있고, 데이터상으로도 로얄동으로 판정됩니다.
- 남향 및 조망이 우수한 121동이 프리미엄 +4.29%(n=48)로 84형 내 1위이자 데이터상 로얄동입니다.
- 상가 및 마트 접근이 용이한 124동(+3.10%, n=42, 5위)도 로얄동으로 판정되지만, 126동(+2.05%, n=34, 7위)·123동(+1.34%, n=64, 8위)은 순위는 상위권이라도 로얄동 판정 기준(중앙값·z·표본 조건)에는 못 미칩니다. 데이터상 로얄동은 121·119·116·114·124동 다섯 곳이며, 입주민 서술에 등장하지 않던 119동·116동도 여기 포함됩니다.
- 정문 인근 101동은 0.0%(n=55)로 최저 앵커동입니다.
- 84형 층 프리미엄: 중층(0.0%, n=389) 대비 탑층이 +3.10%(n=27)로 가장 높고, 고층 +0.76%(n=91), 저층 -2.12%(n=125), 2층 -4.16%(n=23), 1층 -6.19%(n=23) 순으로 낮아집니다. 탑층의 층간소음 차단 희소성이 시세에 잘 나타납니다.