북한산현대힐스테이트3차 입주민 후기

은평구 불광동 · 2010년 준공 · 1,185세대

공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준

독바위역까지 도보 1~3분이고 북한산 조망과 숲 공기, 조용한 단지 분위기가 가장 강한 장점입니다. 뒷동 오르막 경사와 엘리베이터 없는 윗동 이동, 부족한 생활 인프라가 가장 큰 아쉬움입니다.

많이 꼽는 장점

  • 독바위역 도보 1~3분 초역세권
  • 북한산 조망과 숲 공기
  • 수리초 도보 1분 초품아

많이 꼽는 아쉬움

  • 뒷동 오르막 경사 부담
  • 윗동 엘리베이터 없음
  • 마트·병원 등 인프라 부족
맞는 분

어떤 분께 맞을까

◎
영유아
어린이집 많고 젊은 부부 밀집
◎
초등
수리초 도보 1분 초품아
△
중등
학군 기대 높으면 아쉬움
✕
고등
학원가 부족

만족도가 높다는 분

  • 초등학생 자녀를 둔 가정초등학교를 품고 있어 하교 후 놀이터에서 놀다 와도 안심된다는 후기가 많습니다.
  • 6호선으로 출근하는 직장인아침에 독바위역에서 대체로 앉아 갈 수 있다는 후기가 있습니다.
  • 조용한 숲 환경을 원하는 가정공기청정기 없이 창문을 열어두고 지낸다는 후기가 여럿입니다.
  • 수영장 등 커뮤니티를 이용하려는 가구은평구에서 드문 수영장이 입주민에게 저렴하고 관리도 잘 된다는 후기가 있습니다.

아쉬움이 크다는 분

  • 중·고등 학군과 학원가를 중시하는 가정초·중·고 학원이 주변에 거의 없어 학원가를 어디로 다니느냐는 질문이 반복됩니다.
  • 유모차·자전거를 자주 쓰는 가정20도 안팎의 경사로가 부담이라는 후기가 있습니다.
  • 마트·병원·외식을 가까이서 해결하려는 가구홈플러스 익스프레스 정도만 있고 병원과 대형마트는 불광까지 나가야 합니다.

임장 때 확인해 볼 것

  1. 관심 동에서 정문까지 오르막 경사와 도보 시간을 직접 걸어서 확인하기
  2. 윗동이라면 엘리베이터 설치 진행 상황 확인하기
  3. 겨울에 세탁실이 어는지 확인하기
  4. 여름철 러브버그와 벌레 정도 물어보기
비교 단지

함께 비교되는 단지

북한산힐스테이트7차

같은 브랜드의 인접 단지
이 단지가 낫다는 점독바위역 도보 1~3분 거리
상대가 낫다는 점연신내역 호재로 3차보다 높게 거래된다는 인식

“반사 이익은 북한산힐스테이트 3차가 제일 클듯”입주민 후기

불광 롯데캐슬

매수를 저울질하는 불광역 인근 단지
이 단지가 낫다는 점북한산 조망과 조용한 환경
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다

“북한산 힐스랑 불광역 롯데캐슬 고민중입니다”입주민 후기

삼성래미안

불광동 인근 단지
이 단지가 낫다는 점숲세권과 대단지 커뮤니티
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점

입주민이 꼽은 장점

독바위역이 단지 앞에 있다

후기 5건 이상

정문과 앞동에서 역까지 도보 1~3분이고 앞동 상가에서 역까지 평지로 40m라는 후기가 있습니다. 6호선 순환선 끝자락이라 아침에 독바위에서 앉아 갈 수 있고 다음 역인 연신내에서 만차가 된다고 합니다. 버스와 자차로 광화문·상암 접근도 무난합니다.

“현관에서 역까지 3분컷 할 수 있어요”입주민 후기

북한산 조망과 숲 공기가 단지의 정체성이다

후기 5건 이상

거실에서 매일 산 전경이 보이고 산바람으로 공기청정기 없이 창문을 열어둔다는 후기가 200건 이상의 서로 다른 후기에서 나옵니다. 단지 안의 소음은 놀이터 아이들 소리 정도라 절간처럼 조용하다는 의견도 많습니다.

“창문밖이 풍경화처럼 이쁜 액자”입주민 후기

수리초가 단지 바로 옆에 있다

후기 5건 이상

혁신학교로 지정된 수리초등학교가 도보 1분 거리라 하교 후 놀이터에서 놀다 와도 안심이라는 후기가 많습니다. 단지 안 어린이집이 2곳이고 유치원 차량도 많이 다녀 신혼·젊은 부부가 몰립니다.

“초등학교를 품고있어 더 마음이 놓였어요”입주민 후기

수영장 있는 커뮤니티가 잘 관리된다

후기 5건 이상

수영장·헬스·골프연습장·요가를 갖춘 커뮤니티가 은평구에서 드물다는 후기가 많습니다. 입주민 대상 요금이 저렴하고 관리도 잘 된다는 이야기입니다.

“입주민 대상은 저렴하고 관리 잘 됨”입주민 후기

주차 자리가 넉넉하다

후기 4건

세대당 1.2대 수준이라 여유 있게 주차할 수 있다는 후기가 여러 건 있습니다.

“주차1.2대인것도 여유 주차로 최고”입주민 후기

소수지만 믿을 만한 의견 3개
층간소음이 적은 편이다내부가 견고해 살아본 아파트 중 층간소음이 가장 적다는 후기가 있습니다.
관리비가 저렴하다1,200세대 규모라 관리비가 저렴한 편이라는 후기가 있습니다.
벚꽃과 수국 조경이 좋다큰 벚나무가 단지 안에 많고 사계절 꽃이 핀다는 후기가 있습니다.
주의

단점과 주의할 점

뒷동으로 갈수록 경사가 심하다의견 갈림

후기 5건 이상

20도 안팎의 경사로 때문에 유모차를 밀고 언덕을 오르기 힘겹다는 후기가 많습니다. 갓난아기나 자전거에도 어렵고 운동 삼아 다니면 괜찮은 정도라 체감은 나이와 생활 단계에 따라 갈립니다. 그 경사가 곧 북한산 조망의 원천이기도 합니다.

감내한다“운동 삼아 다니니 괜찮다”
힘겹다“유모차 밀고 언덕올라가는게 힘겹네요”

윗동에는 엘리베이터가 없다

후기 4건

윗 단지까지는 정문에서 도보 7분 정도가 걸립니다. 단지 안 엘리베이터 설치가 논의되어 투표와 장기수선충당금 재원 안건까지 진행됐지만 아직 완공 전입니다.

“윗 단지까지 올라가기 위해서는 정문에서 7분 정도는 도보로 이동”입주민 후기

생활 인프라가 빈약하다

후기 4건

대형마트와 병원, 맛집은 불광까지 나가야 한다는 후기가 여러 건입니다. 차가 있으면 이마트와 롯데몰이 차로 10분이라 체감이 줄어듭니다.

“동네에 인프라가 부족함. 홈플러스 익스프레스 정도..?”입주민 후기

중·고등 사교육 동선이 약하다

후기 3건

유치원과 초등까지는 좋지만 중등은 학군 기대가 크지 않아야 만족한다는 후기가 있습니다. 주변에 학원이 거의 없어 학원가를 어디로 다니는지 묻는 글이 반복됩니다.

“초.중.고 아이들 학원은 주변에 거의 없는거 같은데..학원가는 어디로 다니나요?”입주민 후기

독바위역은 6호선 단일 노선이다

후기 2건

양방향 승강장이 아니고 다른 노선은 환승이 필요합니다. 3호선 불광역은 도보 15~20분이라 다소 멉니다.

“독바위역이 양방향이 아니라 아쉽지만 역이 가까워 감안할만”입주민 후기

겨울 추위와 여름 벌레가 있다

후기 2건

겨울에 더 춥고 세대에 따라 세탁실이 언다는 후기가 있습니다. 여름에는 러브버그와 송화가루도 나옵니다.

“매년 세탁실이 얼어서”입주민 후기

걸러 들을 이야기. 인근 단지와 비교해 값이 낮다거나 곧 오를 것이라는 전망 글은 검증할 수 없으니 걸러 들으셔야 합니다. 신분당선 연장 같은 교통 기대도 확정된 사업이 아닙니다.

로얄동

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24평 (59형) · 10개 동👑 3104동
33평 (84형) · 11개 동👑 3201동 · 3203동
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