북한산현대힐스테이트3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 2010년 준공 · 1,185세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 3104동. 가장 높은 3104동은 가장 낮은 3301동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.2% · 탑층 2.5% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 3201·3203동. 가장 높은 3201동은 가장 낮은 3402동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 탑층 2.3% (중층 0% 기준)
45평 115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 앞동은 101~206동까지 추천역·수리초·평지 접근 | — | 실거래 대조 불가 |
| 뒷동은 경사가 심해 비선호고바위와 오르막 부담 | 59형 저층 −1.2% | 맞음 |
| 탑층 복층·테라스가 좋다복층에 테라스를 단독으로 사용 | 59형 탑층 +2.5% | 맞음 |
| 1층은 시세보다 싸게 거래저층 비선호로 싸게 거래 | 59형 1층 −6.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“독바위역 지하철이 가까운 것은 좋으나 불광역을 가려면 한바퀴 돌아와야하는 점이 불편했지요.”입주민 후기
“주변은 거의 아파트와 주택이라 조용한 편이고 단지 내에 편의시설들이 입주하고 있습니다.”입주민 후기
“3201동은 완벽한 북한산뷰가 나오는 유일한 동이고”입주민 후기
“주변은 거의 아파트와 주택이라 조용한 편이고 단지 내에 편의시설들이 입주하고 있습니다.”입주민 후기
“불광 nc까지 보이는 확 트인뷰 때문에 집에 오신 분들이 집이 넓어 보인다고 하네요”입주민 후기
“입구동이며 앞,뒤 전망이 확 트여 밝고 깨끗합니다! 수리초가 가까워 인기가 많은 동입니다^^”입주민 후기
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“확장형으로 나왔으며, 남향이라 채광과 전망 모두 매우 좋습니다!”입주민 후기
“3302동이 북한산뷰가 좋음 단 24b 타입은 205동에 가려져 앞쪽뷰 답답함”입주민 후기
“3202동은 북한산뷰와 시내뷰가 막힘없이 나오는 유일한 동입니다.”입주민 후기
“3403동도 보입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.