북한산현대힐스테이트3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 2010년 준공 · 1,185세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 3104동. 가장 높은 3104동은 가장 낮은 3301동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“독바위역 지하철이 가까운 것은 좋으나 불광역을 가려면 한바퀴 돌아와야하는 점이 불편했지요.” — 방문자·일반
- 3위 3101동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“입구동이며 앞,뒤 전망이 확 트여 밝고 깨끗합니다! 수리초가 가까워 인기가 많은 동입니다^^” — 블로그
- 4위 3205동실거래 39건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“확장형으로 나왔으며, 남향이라 채광과 전망 모두 매우 좋습니다!” — 블로그
- 5위 3203동실거래 17건장점 — 조용, 주차“주변은 거의 아파트와 주택이라 조용한 편이고 단지 내에 편의시설들이 입주하고 있습니다.” — 블로그
- 6위 3302동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“3302동이 북한산뷰가 좋음 단 24b 타입은 205동에 가려져 앞쪽뷰 답답함” — 방문자·일반
- 7위 3102동실거래 48건장점 — 시티뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“불광 nc까지 보이는 확 트인뷰 때문에 집에 오신 분들이 집이 넓어 보인다고 하네요” — 방문자·일반
- 8위 3204동실거래 17건장점 — 조용, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“주변은 거의 아파트와 주택이라 조용한 편이고 단지 내에 편의시설들이 입주하고 있습니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A/79B/79A1 | +0.43% | 326건 |
| 78 | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.2% · 탑층 2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 3201·3203동. 가장 높은 3201동은 가장 낮은 3402동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3201동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“3201동은 완벽한 북한산뷰가 나오는 유일한 동이고” — 방문자·일반
- 2위 3203동실거래 18건장점 — 조용, 주차“주변은 거의 아파트와 주택이라 조용한 편이고 단지 내에 편의시설들이 입주하고 있습니다.” — 블로그
- 3위 3202동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“3202동은 북한산뷰와 시내뷰가 막힘없이 나오는 유일한 동입니다.” — 방문자·일반
- 4위 3204동실거래 19건장점 — 조용, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“주변은 거의 아파트와 주택이라 조용한 편이고 단지 내에 편의시설들이 입주하고 있습니다.” — 블로그
- 5위 3205동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“확장형으로 나왔으며, 남향이라 채광과 전망 모두 매우 좋습니다!” — 블로그
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A/110A1 | +0.82% | 117건 |
| 111B | +0.35% | 19건 |
| 111C | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 탑층 2.5% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3202동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“3202동은 북한산뷰와 시내뷰가 막힘없이 나오는 유일한 동입니다.” — 방문자·일반
- 3위 3403동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“3403동도 보입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민은 탑층(복층·테라스·북한산 뷰) 선호, 저층·1층 비선호(싸게 거래)라고 말하는데, 급매캐치 실거래에서도 큰 방향은 일치하지만 평형별로 갈립니다 — 탑층 프리미엄은 59형 +2.29%·84형 +2.06%로 양(+)이지만, 115형 -1.17%·129형 -1.76%(표본 극히 적음)에서는 오히려 중층보다 낮습니다. 1층은 59형 -6.08%·84형 -8.62%·115형 -4.71%로 전 평형에서 뚜렷하게 낮습니다.
- 동: 앞동은 역·수리초·평지라 편하고, 뒷동은 경사가 심하다는 통념은 뒷동군(84형 3401동 +1.17%·3402동 0.0%, 계수 최하위권)과 큰 방향이 맞습니다. 데이터상 로얄동은 59형 3104동(+3.32%, n=8)과 84형 3201동(+4.85%, n=8)·3202동(+3.53%, n=14)으로 판정됩니다. 다만 개별 동은 표본이 얇고 반례(3304동 +1.43%, 양수)가 있어, 이들 외 다른 동을 "로얄"이라 단정할 데이터 근거는 부족합니다(동군 방향만 참고).
- 타입(구조): 입주민이 특정 타입의 우열을 명시하지 않아, 실거래와 대조할 근거가 부족합니다(판정 보류). 다만 데이터 자체는 존재합니다 — 59형 79A/79B/79A1 +0.40%·78타입 0.0%(최저), 84형 110A/110A1 +0.82%·111B +0.20%·111C 0.0%(최저).