장미 입주민 후기
노원구 하계동 · 1989년 준공 · 1,880세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 하계동 장미아파트(시영6) 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안내: 아래 정성 후기는 입주민·거주 후기와 제3자 도보 임장 관찰을 함께 정리했습니다. 입주민 후기는 '장미'라는 이름을 공유하는 잠실·묵동·의왕 등 다른 지역 장미아파트 글과 꽃/제품 글이 섞여 본 단지 글이 없어 제외했습니다. 시세·거래·상승률 수치는 급매캐치의 국토부 실거래 기반 값을 사실 그대로(descriptive) 인용했으며, 적정가·추천·투자 판단은 담지 않았습니다.
하계동 장미아파트, 한눈에
- 위치: 서울 노원구 하계동 (RTMS 등록명
장미(시영6)) - 준공: 1989년 · 세대수: 1,880세대 · 복도식 대단지
- 대표 평형: 전용 39㎡(약 17평) · 49㎡(약 21평) · 59㎡(약 26평) 중심의 소형 위주
- 성격: 7호선 하계역에 바로 붙은 초역세권 노후 대단지로, 현재 재건축 추진이 진행 중인 단지입니다. 정비예정구역으로 지정되어 있으며, 인근 하계·중계 일대 재건축 대상 단지들과 비교했을 때 용적률이 낮은 편이라는 현장 관찰도 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(39.8㎡) | 6.40억 · 2026-08-29 | 130건 | +20.83% / +11.82% / +12.20% | 0.46% |
| 43형(43.5㎡) | 4.20억 · 2023-08-09 | 268건 | — / — / — | — |
| 49형(49.6㎡) | 7.75억 · 2026-08-24 | 118건 | +19.07% / +12.66% / +12.22% | 0.12% |
| 54형(54.1㎡) | 5.40억 · 2023-11-08 | 296건 | — / — / — | — |
| 59형(59.4㎡) | 8.80억 · 2026-08-07 | 49건 | +18.85% / +4.71% / +4.71% | 0.73% |
| 64형(64.9㎡) | 5.99억 · 2023-07-28 | 114건 | — / — / — | — |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 39형 — D등급 22건(평균 gap +21.5%)
- 49형 — D등급 6건(평균 gap +21.1%)
- 59형 — D등급 2건(평균 gap +30.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
① 7호선 하계역 초초역세권 (가장 많이 언급) 입주민들은 "도어투도어 5분", "강남 출퇴근이 편해서 매수했다"며 역과의 거리를 첫 손에 꼽습니다. 강남구청역까지 약 26분대라는 언급도 반복됩니다. 여기에 경전철 동북선 개통 시 더블역세권이 되고, 중계 은행사거리 학원가로 직통된다는 기대가 큽니다(동북선은 미개통 호재인 점 참고). 실제로 하계역 사거리에서 도보로 짚어봐도 건너면 바로 닿는 위치라 초역세권 평가가 재확인되는 편이며, 이 동북선 기대감은 하계역 사거리 건너편 단지들에서도 동일하게 확인돼 이 일대 전체에 공통으로 작용하는 변수로 보입니다.
② 생활 인프라·산책 환경 이마트·트레이더스·홈플러스·롯데마트·세이브존·을지병원이 도보권이라는 후기가 다수입니다. 단지 옆 경춘선 숲길과 중랑천·하계어린이공원 산책로에 대한 만족도가 특히 높아, 한 입주민은 "매일매일 숲길 산책이 기다려진다"고 적었습니다.
③ 교통 편의(버스·공항버스) 단지 앞 공항버스(6100 등)로 인천공항 이동이 편하고, 광운대역(GTX-C)·동부간선도로 접근도 좋다는 평이 있습니다.
④ 정온한 주거·아이 키우기 좋은 환경 "술집이 없어 조용하다", "단지가 조용하다", 유해시설 없어 애 키우기 좋다는 언급과 함께 분리수거 상시 가능, 뒷동 파출소 인접 등 치안 요소가 긍정적으로 꼽힙니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
① 주차난 (가장 일관된 불만) 지하주차장이 없어 "저녁이면 이중주차", "7시 이후 주차 전쟁"이라는 후기가 반복됩니다. 다만 일부는 용적률이 낮아 노원 기준으로는 양호하다, 615동은 상대적으로 수월하다고도 해 체감은 동·시간대별로 갈립니다.
② 노후에 따른 마찰 — 온수·녹물·누수 매년 수도관 청소로 여름에 2~3주 냉수만 나오는 기간이 있고, 녹물(필터로 대응)과 누수 사례가 언급됩니다. 한 소유자는 누수 배상 대비로 일상생활책임보험 가입을 권한다고 조언했습니다.
③ 층간소음·바퀴벌레·난방은 후기가 갈립니다
- 층간·벽간소음: 복도식 구축이라 발망치·문·TV 소리까지 다 들린다는 불만(입주민 포함)과 한 번도 고통받은 적 없다·조용하다는 후기가 정반대로 존재합니다. 단지 복도 자체에 창이 없어 채광이 부족하다는 관찰도 있어, 복도식 구조의 노후한 인상을 뒷받침합니다.
- 바퀴벌레: "개많다·박멸이 어렵다"와 "한 번도 못 봤다"가 동·세대별로 갈립니다.
- 난방(중앙난방): 저층은 춥고 배관이 막힌 곳도 있다는 후기와 분배기·단열 교체 후 한겨울에 반팔로 지낸다는 후기가 공존합니다. 세대 리모델링 여부가 관건이라는 뉘앙스가 큽니다.
- 관리비: 중앙난방 등으로 "비싸다"는 의견이 다수, "저렴하다"는 소수 의견이 있습니다.
※ 재건축 진행 단계(안전진단 통과·추진위 승인·동의율 등)나 신고가·투자 권유성 글은 전망·홍보 성격이 강해, 본 후기 정리에서는 사실 판단이 어려운 부분으로 보고 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
39형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 615동. 가장 높은 615동은 가장 낮은 609동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 615동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“역시 615동이 뷰 최고~” — 방문자·일반
- 2위 602동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다 하계역 초역세권(602동 기준 1분)에다 은행사거리 학원가도 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 606동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“606동 실거주자 입니다. 초역세권에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설 인접해 있어 살기 편해요~” — 방문자·일반
- 4위 607동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 6위 603동실거래 21건장점 — 역 거리“603동 기준으로 7호선 하계역에서 가까워서 교통은 무척 편리합니다.” — 방문자·일반
- 7위 610동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“역과 가깝고, 바로 뒤에 놀이터와 공원있는 610동 살기 좋습니다~” — 방문자·일반
- 8위 613동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 606동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 56B | +0.38% | 49건 |
| 56A | +0.00% | 81건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
43형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 615동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 615동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“역시 615동이 뷰 최고~” — 방문자·일반
- 3위 602동실거래 23건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다 하계역 초역세권(602동 기준 1분)에다 은행사거리 학원가도 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 5위 606동실거래 45건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“606동 실거주자 입니다. 초역세권에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설 인접해 있어 살기 편해요~” — 방문자·일반
- 6위 603동실거래 53건장점 — 역 거리“603동 기준으로 7호선 하계역에서 가까워서 교통은 무척 편리합니다.” — 방문자·일반
- 7위 610동실거래 66건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“역과 가깝고, 바로 뒤에 놀이터와 공원있는 610동 살기 좋습니다~” — 방문자·일반
- 8위 607동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 9위 613동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 606동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 606동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 43형-A | +0.41% | 157건 |
| 43형-B | +0.00% | 111건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
49형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 610동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 604동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 610동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“역과 가깝고, 바로 뒤에 놀이터와 공원있는 610동 살기 좋습니다~” — 방문자·일반
- 2위 613동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
- 3위 607동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 4위 606동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“606동 실거주자 입니다. 초역세권에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설 인접해 있어 살기 편해요~” — 방문자·일반
- 5위 602동실거래 25건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다 하계역 초역세권(602동 기준 1분)에다 은행사거리 학원가도 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 6위 615동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“역시 615동이 뷰 최고~” — 방문자·일반
- 7위 603동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리“603동 기준으로 7호선 하계역에서 가까워서 교통은 무척 편리합니다.” — 방문자·일반
- 8위 601동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“지하철 : 601동 거주, 출입구까지 빠르면 5분컷 가능” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 606동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70A | +1.49% | 83건 |
| 70B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
54형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 615동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 615동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“역시 615동이 뷰 최고~” — 방문자·일반
- 2위 610동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“역과 가깝고, 바로 뒤에 놀이터와 공원있는 610동 살기 좋습니다~” — 방문자·일반
- 3위 607동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 4위 603동실거래 23건장점 — 역 거리“603동 기준으로 7호선 하계역에서 가까워서 교통은 무척 편리합니다.” — 방문자·일반
- 5위 606동실거래 24건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“606동 실거주자 입니다. 초역세권에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설 인접해 있어 살기 편해요~” — 방문자·일반
- 6위 613동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
- 7위 601동실거래 34건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“지하철 : 601동 거주, 출입구까지 빠르면 5분컷 가능” — 방문자·일반
- 9위 602동실거래 52건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다 하계역 초역세권(602동 기준 1분)에다 은행사거리 학원가도 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 606동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 606동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 54형-A | +0.58% | 198건 |
| 54형-B | +0.00% | 98건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 605동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“605동사는데 층당 4가구만 살아서 좋네요.” — 방문자·일반
- 2위 613동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
- 3위 608동실거래 4건 · 표본 적음“608동에 작년 겨울에 이사왔는데 저희동은 난방이 잘되서 춥지않고 오히려 더워서 겨울인데 집안에서는 얇은이불에 반팔티입고 지냈어요.” — 방문자·일반
- 4위 607동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +0.66% | 14건 |
| 84 | +0.61% | 21건 |
| 85B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -4.3% (중층 0% 기준)
64형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 607동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 607동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 2위 613동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
- 3위 605동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워)“605동사는데 층당 4가구만 살아서 좋네요.” — 방문자·일반
- 6위 608동실거래 14건 · 표본 적음“608동에 작년 겨울에 이사왔는데 저희동은 난방이 잘되서 춥지않고 오히려 더워서 겨울인데 집안에서는 얇은이불에 반팔티입고 지냈어요.” — 방문자·일반
타입 4종 중 64형-B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 64형-B | +2.25% | 36건 |
| 64형-A | +1.16% | 43건 |
| 64형-C | +0.25% | 10건 |
| 64형-D | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 층: 입주민들은 저층은 난방이 약하고 습기·쥐가 있어 10층 이상을 선호한다고 말하고, 고층은 일조가 좋고 따뜻하다고 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄도 저층·1층·2층·탑층이 중층(기준)보다 낮게 나타나 방향이 일치합니다(전 평형 공통으로 1층이 가장 크게 할인, 중층이 기준).
- 동: 입주민 선호는 로얄동으로 수렴하기보다 상황별입니다 — 610동(역 근접·공원), 615동(주차·공원뷰), 끝동(북한산·불암산·숲길 조망은 좋지만 역과는 먼 편). 데이터상으로는 39형 602동(+3.03%, n=13), 59형 613동·605동(+3.85%·+3.73%, n=5씩)이 공식 로얄동으로 판정되고, 나머지 43·49·54·64형은 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다. 입주민이 선호하는 610동·615동은 여러 평형에서 순위가 높게 나오는 편이지만(615동은 43형·54형에서 1위) 공식 로얄동 목록에는 없어 데이터 근거로 확정하기는 이릅니다. 다만 "끝동" 선호는 59형 613동이 공식 로얄동이라는 점과는 방향이 겹칩니다.
- 타입(구조): 26평(59형)은 구축치고 거실이 크게 나왔다, "옛 구조라 거실이 좁고 주방이 넓다", 21평은 2인 적합·3인은 좁다는 후기가 있습니다. 타입 프리미엄 값 자체는 전 평형에 존재합니다 — 예를 들어 59형은 84A +0.89%·84 +0.44%·85B 0.0%(최저)입니다. 다만 이 코드들이 입주민이 말하는 구체적 구조(거실 크기·주방 배치)와 어떻게 대응하는지는 확인되지 않아, 통념과의 일치 여부는 판단을 보류합니다.
어느 단계인가
장미는 현재 정비예정구역으로 지정되어 재건축을 추진 중입니다. 인근 하계·중계 일대의 다른 재건축 대상 단지들과 비교했을 때 용적률이 낮은 편이라는 현장 관찰이 있는데, 낮은 용적률은 통상 재건축 사업성을 가늠하는 요소 중 하나로 거론됩니다. 다만 조합 설립 이후의 세부 절차(안전진단 통과·추진위 승인·동의율 등)와 관련된 최근 게시물은 홍보·전망 성격이 강해 본 정리에서는 사실 판단이 어려운 영역으로 보고 다루지 않았습니다. 재건축 관련 사항은 진행 단계에 따라 수시로 바뀌므로, 조합·정비계획 공식 공지를 통해 최신 상태를 확인하시길 권합니다.
함께 비교되는 단지
- 상계 일대 구축: 상계보다 강남 접근이 쉬울 것 같아 매수했다며 접근성 측면에서 비교됩니다.
- 별내 신축: 별내 신축과 하계 장미를 저울질하다, 결국 아파트 자체보다 교통·편의가 삶의 질에 더 크다는 걸 느꼈다는 후기가 있습니다.
- 하계5단지(인접): 인접지에 고층 임대주택 계획이 있어, 이것이 호재인지 여부를 두고 입주민들이 궁금해하는 대화가 보였습니다. 이후 해당 부지는 실제로 철거가 시작되며 재건축이 진행 중인 것으로 확인되고, 마무리되면 신축 대단지로 조성될 예정이라는 관찰도 있습니다. 다만 이것이 장미 시세에 호재인지 악재인지에 대한 판단은 여전히 엇갈립니다.
- 현대·우성(하계동, 하계역 사거리 인접): 하계역 사거리를 사이에 두고 장미와 마주한 단지로, 중대형 평형 위주에 정비구역 지정까지 갖춰 조건 면에서 상대적으로 우위로 서술되는 경우가 있습니다. 배정 초등학교도 장미와는 다른 학교이며, 그쪽 학교의 재학생 규모가 더 큰 것으로 언급됩니다. 그럼에도 장미는 소형 평형 위주에 상대적으로 학군이 약한 조건에서도 최근 시세가 함께 오르는 흐름을 보였다는 관찰이 있어, 개별 단지의 조건 차이보다 동북선처럼 지역에 공통으로 작용하는 교통 변수의 영향이 크다는 해석이 곁들여집니다.
위 비교는 언급 맥락일 뿐, 단지 간 우열을 단정하는 것이 아닙니다.
어떤 분에게 맞을까
- 7호선으로 강남·도심 출퇴근이 잦고, 역과의 도보 거리와 대형마트·산책 인프라를 최우선으로 두는 분에게 자주 언급되는 조건입니다.
- 반대로 최신 설비·주차 여유·조용한 층간환경을 중시하는 분이라면, 복도식 노후 단지 특성(주차·소음·온수 단수·난방 편차)을 실제 세대 상태와 함께 반드시 확인하는 것이 좋겠습니다.
- 재건축 관련 기대는 진행 단계에 따라 변동성이 크므로, 최신 공식 절차와 현장 확인을 병행하시길 권합니다.
본 글은 입주민·거주자 공개 후기, 제3자 도보 임장 관찰, 급매캐치의 국토부 실거래 기반 데이터를 정리한 참고 자료이며, 투자 권유나 적정가·감정평가가 아닙니다. 수치와 의견은 시점·세대·표본에 따라 달라질 수 있습니다.