장미 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1989년 준공 · 1,880세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 615동. 가장 높은 615동은 가장 낮은 609동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 615동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“역시 615동이 뷰 최고~” — 방문자·일반
- 2위 602동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다 하계역 초역세권(602동 기준 1분)에다 은행사거리 학원가도 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 606동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“606동 실거주자 입니다. 초역세권에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설 인접해 있어 살기 편해요~” — 방문자·일반
- 4위 607동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 6위 603동실거래 21건장점 — 역 거리“603동 기준으로 7호선 하계역에서 가까워서 교통은 무척 편리합니다.” — 방문자·일반
- 7위 610동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“역과 가깝고, 바로 뒤에 놀이터와 공원있는 610동 살기 좋습니다~” — 방문자·일반
- 8위 613동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 606동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 56B | +0.38% | 49건 |
| 56A | +0.00% | 81건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
43형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 615동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 615동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“역시 615동이 뷰 최고~” — 방문자·일반
- 3위 602동실거래 23건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다 하계역 초역세권(602동 기준 1분)에다 은행사거리 학원가도 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 5위 606동실거래 45건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“606동 실거주자 입니다. 초역세권에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설 인접해 있어 살기 편해요~” — 방문자·일반
- 6위 603동실거래 53건장점 — 역 거리“603동 기준으로 7호선 하계역에서 가까워서 교통은 무척 편리합니다.” — 방문자·일반
- 7위 610동실거래 66건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“역과 가깝고, 바로 뒤에 놀이터와 공원있는 610동 살기 좋습니다~” — 방문자·일반
- 8위 607동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 9위 613동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 606동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 606동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 43형-A | +0.41% | 157건 |
| 43형-B | +0.00% | 111건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
49형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 610동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 604동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 610동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“역과 가깝고, 바로 뒤에 놀이터와 공원있는 610동 살기 좋습니다~” — 방문자·일반
- 2위 613동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
- 3위 607동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 4위 606동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“606동 실거주자 입니다. 초역세권에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설 인접해 있어 살기 편해요~” — 방문자·일반
- 5위 602동실거래 25건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다 하계역 초역세권(602동 기준 1분)에다 은행사거리 학원가도 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 6위 615동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“역시 615동이 뷰 최고~” — 방문자·일반
- 7위 603동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리“603동 기준으로 7호선 하계역에서 가까워서 교통은 무척 편리합니다.” — 방문자·일반
- 8위 601동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“지하철 : 601동 거주, 출입구까지 빠르면 5분컷 가능” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 606동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70A | +1.49% | 83건 |
| 70B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
54형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 615동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 615동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“역시 615동이 뷰 최고~” — 방문자·일반
- 2위 610동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“역과 가깝고, 바로 뒤에 놀이터와 공원있는 610동 살기 좋습니다~” — 방문자·일반
- 3위 607동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 4위 603동실거래 23건장점 — 역 거리“603동 기준으로 7호선 하계역에서 가까워서 교통은 무척 편리합니다.” — 방문자·일반
- 5위 606동실거래 24건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“606동 실거주자 입니다. 초역세권에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설 인접해 있어 살기 편해요~” — 방문자·일반
- 6위 613동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
- 7위 601동실거래 34건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“지하철 : 601동 거주, 출입구까지 빠르면 5분컷 가능” — 방문자·일반
- 9위 602동실거래 52건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다 하계역 초역세권(602동 기준 1분)에다 은행사거리 학원가도 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 606동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 606동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 54형-A | +0.58% | 198건 |
| 54형-B | +0.00% | 98건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 605동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“605동사는데 층당 4가구만 살아서 좋네요.” — 방문자·일반
- 2위 613동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
- 3위 608동실거래 4건 · 표본 적음“608동에 작년 겨울에 이사왔는데 저희동은 난방이 잘되서 춥지않고 오히려 더워서 겨울인데 집안에서는 얇은이불에 반팔티입고 지냈어요.” — 방문자·일반
- 4위 607동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +0.66% | 14건 |
| 84 | +0.61% | 21건 |
| 85B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -4.3% (중층 0% 기준)
64형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 607동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 607동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
- 2위 613동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)” — 방문자·일반
- 3위 605동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워)“605동사는데 층당 4가구만 살아서 좋네요.” — 방문자·일반
- 6위 608동실거래 14건 · 표본 적음“608동에 작년 겨울에 이사왔는데 저희동은 난방이 잘되서 춥지않고 오히려 더워서 겨울인데 집안에서는 얇은이불에 반팔티입고 지냈어요.” — 방문자·일반
타입 4종 중 64형-B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 64형-B | +2.25% | 36건 |
| 64형-A | +1.16% | 43건 |
| 64형-C | +0.25% | 10건 |
| 64형-D | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민들은 저층은 난방이 약하고 습기·쥐가 있어 10층 이상을 선호한다고 말하고, 고층은 일조가 좋고 따뜻하다고 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄도 저층·1층·2층·탑층이 중층(기준)보다 낮게 나타나 방향이 일치합니다(전 평형 공통으로 1층이 가장 크게 할인, 중층이 기준).
- 동: 입주민 선호는 로얄동으로 수렴하기보다 상황별입니다 — 610동(역 근접·공원), 615동(주차·공원뷰), 끝동(북한산·불암산·숲길 조망은 좋지만 역과는 먼 편). 데이터상으로는 39형 602동(+3.03%, n=13), 59형 613동·605동(+3.85%·+3.73%, n=5씩)이 공식 로얄동으로 판정되고, 나머지 43·49·54·64형은 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다. 입주민이 선호하는 610동·615동은 여러 평형에서 순위가 높게 나오는 편이지만(615동은 43형·54형에서 1위) 공식 로얄동 목록에는 없어 데이터 근거로 확정하기는 이릅니다. 다만 "끝동" 선호는 59형 613동이 공식 로얄동이라는 점과는 방향이 겹칩니다.
- 타입(구조): 26평(59형)은 구축치고 거실이 크게 나왔다, "옛 구조라 거실이 좁고 주방이 넓다", 21평은 2인 적합·3인은 좁다는 후기가 있습니다. 타입 프리미엄 값 자체는 전 평형에 존재합니다 — 예를 들어 59형은 84A +0.89%·84 +0.44%·85B 0.0%(최저)입니다. 다만 이 코드들이 입주민이 말하는 구체적 구조(거실 크기·주방 배치)와 어떻게 대응하는지는 확인되지 않아, 통념과의 일치 여부는 판단을 보류합니다.