장미 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 하계동 · 1989년 준공 · 1,880세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
54형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 615동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
18평 43형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.6%
43형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 615동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
17평 39형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.0%
39형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 615동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 604동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
27평 64형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
64형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 607동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 4종 중 64형-B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 64형-B | +2.16% | 34건 |
| 64형-A | +1.05% | 41건 |
| 64형-C | +0.04% | 10건 |
| 64형-D | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.8%
49형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 613동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 604동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -4.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역과 가까운 610동하계역 근접, 뒤에 놀이터·공원 | 54형 2위 / 10 · 43형 7위 / 10 · 39형 8위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 615동주차 수월, 앞이 공원 | 54형 1위 / 10 · 43형 1위 / 10 · 39형 1위 / 10 | 맞음 |
| 저층은 피하라난방 약함·습기 | 54형 저층 −1.0% | 맞음 |
| 고층이 따뜻하다일조 좋고 겨울에 따뜻 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“606동 실거주자 입니다. 초역세권에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설 인접해 있어 살기 편해요~”입주민 후기
“무엇보다 하계역 초역세권(602동 기준 1분)에다 은행사거리 학원가도 이용 가능합니다.”입주민 후기
“지하철 : 601동 거주, 출입구까지 빠르면 5분컷 가능”입주민 후기
“역시 615동이 뷰 최고~”입주민 후기
“603동 기준으로 7호선 하계역에서 가까워서 교통은 무척 편리합니다.”입주민 후기
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“역과 가깝고, 바로 뒤에 놀이터와 공원있는 610동 살기 좋습니다~”입주민 후기
“613동은 서울시내 드문 탁트인 전망확보 (타 아파트 및 건물과 거리 300미터 이상)”입주민 후기
“605동사는데 층당 4가구만 살아서 좋네요.”입주민 후기
“608동에 작년 겨울에 이사왔는데 저희동은 난방이 잘되서 춥지않고 오히려 더워서 겨울인데 집안에서는 얇은이불에 반팔티입고 지냈어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.