두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 2009년 준공 · 465세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 조합원 선호 동정문에서 제일 가까움 | 59형 4위 / 5 · 84형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 103동이 살고 싶은 동햇빛 받으려면 고층이 좋음 | 59형 5위 / 5 · 84형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 101·102동 저층은 피하라한진타운에 가려 일조·외풍 취약 | 59형 4위 / 5 · 59형 1위 / 5 · 84형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동까지는 평지고 그 윗동은 단지내 단차가 있긴하지만, 윗동도 지하주차장으로 이동하면 평지라고 봐도 무방”입주민 후기
“101동에서 나왔을때 행당역 2분”입주민 후기
“101, 102동 저층은 햇빛이 잘 안들고 무학중학교쪽 외풍이 심해서 춥다는게 공통적인 의견입니다.”입주민 후기
“저는 104동인데 층간 소음 전혀 못 느낍니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.