두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 2009년 준공 · 465세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 21건아쉬운 점 — 일조·향“101, 102동 저층은 햇빛이 잘 안들고 무학중학교쪽 외풍이 심해서 춥다는게 공통적인 의견입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 37건장점 — 조용“저는 104동인데 층간 소음 전혀 못 느낍니다” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 프라이버시·시선“101동에서 나왔을때 행당역 2분” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동까지는 평지고 그 윗동은 단지내 단차가 있긴하지만, 윗동도 지하주차장으로 이동하면 평지라고 봐도 무방” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동까지는 평지고 그 윗동은 단지내 단차가 있긴하지만, 윗동도 지하주차장으로 이동하면 평지라고 봐도 무방” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 프라이버시·시선“101동에서 나왔을때 행당역 2분” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“101, 102동 저층은 햇빛이 잘 안들고 무학중학교쪽 외풍이 심해서 춥다는게 공통적인 의견입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
두산위브는 급매캐치 기준으로 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않는 단지입니다(59형·84형 모두 해당). 465세대·동 6개(101~106동)뿐인 소규모 단지 특성상 동간 실거래 프리미엄 격차 자체가 크지 않기 때문으로 보입니다(59형 최고-최저 격차 2.19%p, 84형 2.71%p).
입주민들은 개별적으로 동을 언급하기도 합니다. 조합원 배정 당시 "조합원들 101동 많이 받은걸로 알고있어요 정문에서 제일 가깝기도 하고요"라는 후기가 있지만, 실거래 프리미엄 순위로는 59형 5개 동 중 4위(102동이 1위)로 나타나 방향이 다릅니다. 또 "살면서 가고싶은 동은 103동이네요"라는 후기는 84형 프리미엄 순위 1위와 방향이 같지만, 같은 103동이 59형에서는 오히려 최저 순위로 나타나 평형에 따라 완전히 뒤집힙니다 — 두 표본 모두 얇아 확정적으로 해석하기는 이릅니다.
가장 뚜렷하게 데이터와 맞아떨어지는 축은 동이 아니라 층입니다. 101·102동 저층은 "한진타운 아파트에 가려서 남향인데도 일조량이 부족함"이라는 관찰과 일치하게, 급매캐치 층별 프리미엄에서도 1·2층은 중층 대비 뚜렷한 마이너스(59형 -5.81%~-4.77%, 84형 -6.02%~-3.33%)로 나타납니다.
구조(타입) 프리미엄은 각 평형별로 클러스터가 1개씩만 존재해 비교 대상이 없습니다 — 판정보류가 정직한 답입니다.