상록라이프 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 750세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
128형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
56평 159형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
159형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동은 탄천뷰가 좋다숲길 산책로 있고 환기 잘된다 | 128형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 102동은 정남향이라 좋다58평 중 정남향이라 뷰 좋다 | 159형 1위 / 2 | 맞음 |
| 107·109동은 일조량이 걱정된다동향이라 일조량 부족 우려 | 128형 6위 / 6 · 159형 2위 / 2 | 맞음 |
| 110동은 정자역이 가장 가깝다정자역까지 도보 5~6분 | — | 실거래 대조 불가 |
| 201동은 위치가 가장 외지다역에서 가장 멀고 복도식 구조 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 피하는 게 좋다곰팡이 냄새가 난다 | 128형 1층 −8.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“라이프는 대다수가 정남향동이죠. 102동은 58평 2개동 중 정남향동이고 뷰도 제일 좋죠.”입주민 후기
“109동 동향 1년 살아 보니 탄천 옆이라 맞바람때문에 환기 잘되고, 봄 여름 시원하고, 겨울 관리비 엄청 나올 줄 알았는데 40만원 후반~ 50만원 초반 나왔네요.”입주민 후기
“게다가 205동은 난방비 이번달에 안나와서 다음달에 청구된다하지않나...관리가 엉망이예요”입주민 후기
“202동 입주자 입니다 . 주차가 외부인이 너무 많이 들어 오더라고요”입주민 후기
“106동은 주차깡패예요. 언제나 주차공간이 있고 앞집은 성인 4명이라 차가 4대입니다. 자다 일어나면 야경이 예뻐서 우두커니 낮엔 햇살이 좋아 해바라기..”입주민 후기
“(103동에 대해) - 단지 중앙에 위치하고 진입과 주차가 편리한 곳에 위치함 - 외부 소음이 적고 단지 내부의 조용한 환경이 유지됨 - 남향으로 멀리 분당 남쪽까지 보일 정도로 전망이 탁트여 있어 좋고 일조량이 풍부함”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.