상록라이프 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 750세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“202동 입주자 입니다 . 주차가 외부인이 너무 많이 들어 오더라고요” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“게다가 205동은 난방비 이번달에 안나와서 다음달에 청구된다하지않나...관리가 엉망이예요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
128형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향“106동은 주차깡패예요. 언제나 주차공간이 있고 앞집은 성인 4명이라 차가 4대입니다. 자다 일어나면 야경이 예뻐서 우두커니 낮엔 햇살이 좋아 해바라기..” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 일조·향, 조경·공원뷰“(103동에 대해) - 단지 중앙에 위치하고 진입과 주차가 편리한 곳에 위치함 - 외부 소음이 적고 단지 내부의 조용한 환경이 유지됨 - 남향으로 멀리 분당 남쪽까지 보일 정도로 전망이 탁트여 있어 좋고 일조량이 풍부함” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 역 거리, 구조(판상·타워), 경사·접근“109동 동향 1년 살아 보니 탄천 옆이라 맞바람때문에 환기 잘되고, 봄 여름 시원하고, 겨울 관리비 엄청 나올 줄 알았는데 40만원 후반~ 50만원 초반 나왔네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
159형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“라이프는 대다수가 정남향동이죠. 102동은 58평 2개동 중 정남향동이고 뷰도 제일 좋죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정 기준(평형별 중앙값 대비 유의한 프리미엄)으로는, 상록라이프의 84형·128형·159형 세 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 것이 공식 결론입니다. 다만 premium_pct(평형별 최저동을 0%로 둔 실거래 반영 프리미엄) 순위와 입주민 서술을 나란히 놓아 보면 흥미로운 대조가 나타납니다.
- 128형(46평): 입주민 사이에서 가장 자주 언급되고(10회) 전부 호평인 동은 109동입니다. "이사오기 전에 남향만 외치다가 109동 동향 1년 살아 보니...겨울 관리비도 생각보다 적게 나왔다"는 후기, "109동 가는 길은 숲속을 산책하는 기분"이라는 후기가 있습니다. 그런데 급매캐치 데이터상 109동은 128형 premium_pct가 가장 낮습니다(0%, 최저동 앵커). 반대로 데이터상 프리미엄이 가장 높은 105동은 소스에서 이름으로 언급된 적이 없습니다. 입주민의 정성적 만족(향·환기·조망 체감)과 실거래 기준 가격 프리미엄이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.
- 159형(57평): "102동은 58평 2개동 중 정남향동이고 뷰도 제일 좋죠"라는 후기가 있는데, 실제로 데이터상 102동이 107동보다 premium_pct가 높습니다. 이 경우는 입주민 통념과 데이터가 같은 방향을 가리킵니다. 다만 두 동 모두 표본이 얇아(n=14) 확정적으로 보기는 이릅니다.
- 84형(32평): 202동과 205동의 premium_pct 차이는 0.52%p로 미미하고, 소스에서도 두 동을 직접 비교하는 서술은 없었습니다. 판정보류가 정직한 결론입니다.
- 20평(49형)은 왜 동 프리미엄 데이터가 아예 없을까요? 급매캐치 dong_premium은 84·128·159형에만 존재하고 49·71·101형에는 없습니다. 입주민 후기를 보면 이유를 짐작할 수 있습니다 — "20평은 한개 동으로 역에서 제일 먼 방향에 위치"라는 후기와 "201동 20평 아파트에서 쭉 살려고" 같은 후기를 종합하면, 20평 세대는 201동 한 개 동에만 존재하는 것으로 보입니다. 비교할 다른 동이 없으니 동 간 프리미엄 자체를 계산할 수 없는 구조입니다.