우륵주공·세종6단지·율곡주공3단지
산본 내 20~25평 구축 단지들
이 단지가 낫다는 점25평이 방 3개 3베이 구조
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“개나리만 유일하게 모든 단지가 20평 방 2개, 25평이 방 3개 구조 입니다. 이미 현재의 신축 구조지요^^”입주민 후기
개나리주공13단지 입주민 후기
군포시 산본동 · 1995년 준공 · 1,778세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
25평이 방 3개 3베이 구조인 1기 신도시 유일 단지로 곡란초·중학교가 단지에 바로 붙어 있고 마을버스로 금정역까지 5분이면 닿습니다. 다만 세대당 주차대수가 0.5대에 그쳐 밤마다 이중주차가 이어지고 언덕 지형이라 유모차 이동은 불편하다는 후기가 많습니다.
많이 꼽는 장점
- 25평 방3개 3베이 구조
- 곡란초·중학교 도보 통학권
- 마을버스로 금정역 5분 연결
많이 꼽는 아쉬움
- 세대당 주차공간 크게 부족
- 언덕 지형이라 이동 불편
- 노후 배관 녹물과 소음
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
도서관·놀이터 인접
◎
초등
곡란초 도보 통학
○
중등
곡란중 도보 통학
△
고등
배정 후기 적음
만족도가 높다는 분
- 강남·분당 방면으로 자차 출퇴근하는 가구산본IC가 단지 바로 옆에 있어 고속도로 진입이 빠릅니다.
- 영유아~초등 자녀를 둔 맞벌이 가정어린이도서관과 곡란초등학교가 단지에 붙어 있어 등하원 동선이 짧습니다.
- 금정역으로 지하철 출퇴근하는 1인·신혼 가구마을버스가 정류장 5곳에서 수시로 다녀 도보 없이 역까지 이동합니다.
아쉬움이 크다는 분
- 차량 2대 이상을 보유한 가구세대당 주차대수가 0.5대에 그쳐 이중주차가 일상입니다.
- 유모차·휠체어 이동이 잦은 가구단지 진입로와 내부 경사가 가팔라 이동이 힘들다는 후기가 있습니다.
- 중·고등 학군을 최우선으로 보는 가정중·고등 단계 학군 후기는 초등 대비 많지 않습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저녁 시간대 방문해 실제 주차 여유를 확인하세요.
- 1334동·1325동 등 남향·공원뷰 동의 채광과 소음을 직접 확인하세요.
- 29동 후문과 정문 상가 쪽 통행 여건을 걸어서 확인하세요.
- 화장실·주방 수압과 녹물 여부를 낮과 밤 모두 확인하세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
래미안 하이어스
산본동 2010년 준공 대단지
이 단지가 낫다는 점리모델링 승인으로 신축 전환을 앞둠
상대가 낫다는 점이미 입주를 마친 대단지 신축
금정역 힐스테이트·더샵
금정역 초역세권 신축 브랜드
이 단지가 낫다는 점1군 시공사 컨소시엄으로 리모델링 진행
상대가 낫다는 점초역세권 입지의 이미 완공된 신축
명학자이
명학역 인접 신축 단지
이 단지가 낫다는 점학군·공원 등 산본 특유의 생활 인프라
상대가 낫다는 점명학역 초역세권 신축 프리미엄
“명학자이 13억이래용 ㅎㅎㅎ 명학보간 산본이지 ㅎㅎㅎ”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
20평도 방 2개, 25평은 방 3개다
후기 5건 이상1기 신도시 소형 구축 중 유일하게 25평이 방 3개 3베이 구조입니다. 인테리어만 손봐도 신축급으로 쓸 수 있다는 후기가 많습니다.
“개나리만 유일하게 모든 단지가 20평 방 2개, 25평이 방 3개 구조 입니다. 이미 현재의 신축 구조지요^^”입주민 후기
곡란초등학교와 곡란중학교가 단지에 붙어 있다
후기 5건 이상곡란초등학교와 곡란중학교가 도로를 건너지 않고 통학되는 거리입니다. 정문 맞은편에는 어린이도서관과 장난감도서관이 있습니다.
“집앞에 어린이도서관, 장난감도사관 있어서 아기키우기 좋음”입주민 후기
마을버스가 단지를 둘러싸고 금정역과 이어진다
후기 4건정류장 5곳에서 수시로 배차되어 도보 없이 5분 만에 금정역까지 갑니다. 퇴근길에는 금정역에 마을버스가 미리 대기하고 있다는 후기가 많습니다.
“금정역에 내려서는 개나리가는 마을버스가 기.다.리.고 계심.. 퇴근후 안기다리고 집까지 다이렉트로 운송당하기 가능”입주민 후기
동간거리가 넓어 바람과 채광이 잘 든다
후기 3건건폐율이 낮아 단지 안이 탁 트여 있고 능안공원과 수리산이 바로 붙어 있습니다.
“동간격이 넓고 환기도 잘돼요”입주민 후기
정문 상가에 마트와 병원, 학원이 모여 있다
후기 3건롯데슈퍼와 내과, 약국, 학원, 카페가 정문 상가에 모여 있어 생활이 편리합니다. 토요일마다는 알뜰장터도 열립니다.
“토요일마다 단지내에 장이섬. 호떡맛있고 생선싱싱함. 그 외 엄청 다양함. 재밌음”입주민 후기
산본IC가 바로 붙어 있어 차량 진출입이 빠르다
후기 2건신호 한 번 걸리지 않고 고속도로에 오를 수 있어 판교나 강남 방향 출퇴근이 수월하다는 후기가 있습니다.
“신호 한번 걸리지않고 고속도로 IC를 탈수있어 출퇴근이 빨라졌습니다.”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
단지 밖 도로 주차가 대안이 된다외곽 허용 구역에 세워두면 주말 단속도 크지 않다는 후기가 있습니다.
1층이 정원처럼 느껴진다층간소음 부담 없이 아이를 키울 수 있어 1층을 택했다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
세대당 주차공간이 크게 부족하다의견 갈림
후기 5건 이상세대당 주차대수가 0.5대에 그쳐 저녁이면 자리 찾기가 어렵습니다. 이중주차 상태에서 차량이 부딪혀도 그냥 넘어가는 경우가 있다는 후기가 나옵니다.
단지 밖 도로로 버틸 만하다“4. 주차 헬이라고 하는데 막상 해보니 이정도야 뭐... 근처 도로도 주차 허용 구역라 도로에 대면 속편하고, 주말에는 공무원분들이나 경찰차도 양심은 있는지 단속하지 않는다.”
이중주차로 마찰이 잦다“1) 주차가 힘들고 이중주차하면 그냥 그차가 앞차 박던지 말던지 신경 안씀. 박아도 신경안쓰고 그냥감”
단지 진입로 경사가 가파르다
후기 3건언덕 지형이라 유모차나 장바구니를 끌고 오르내리기 힘들다는 후기가 나옵니다. 금정역까지 걸어갈 때도 이 경사를 넘어야 합니다.
배관이 노후해 녹물과 소음이 있다
후기 3건1995년 준공이라 수압 소음과 녹물이 나온다는 후기가 있습니다. 복도식 구조라 층간소음도 발생합니다.
관리비가 인근 신도시보다 높다
후기 2건분당·수지보다 관리비가 월 3~4만 원가량 높다는 후기가 있습니다. 경비비 비중이 큰 편입니다.
“2. 분당, 수지에 비해서 관리비가 3~4만원 정도 높다. 고지서 보면 경비비 때문 같은데 이는 산본, 평촌 전체가 다 그런것 같다.”입주민 후기
정문 노점이 통행로를 막는다
후기 1건정문 상가 앞 과일가게가 인도에 천막을 쳐 통로가 좁아진다는 후기가 있습니다.
“4) 정문쪽에 과일가게가 인도 통로에 천막치고 노상해놓아 거리도 비좁고 불편함. 상가건물 소유라 개나리관리소, 군포시청에서 대응 불가함.”입주민 후기
29동 후문에 담배 냄새가 있다
후기 1건후문 흡연 장소 옆으로 지나가면 담배 냄새가 심하다는 후기가 있으며 바로 1층이 어린이집입니다.
“3) 29동 후문 앞 담배피는장소(재털이도배치)가 있어 후문으로 지나갈 시 담배냄새 진동함.. 중요한건 1층이 어린이집임.. 안타까움”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 리모델링 완공 후 시세나 분담금 액수를 특정 숫자로 단정하는 이야기는 착공 시점 공사비와 금리에 따라 달라질 수 있어 그대로 믿기는 이릅니다.
로얄동