개나리주공13단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1995년 준공 · 1,778세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 1337동. 가장 높은 1337동은 가장 낮은 1328동보다 4.3% 높습니다.
타입 3종 중 78 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78 | +1.64% | 160건 |
| 80B | +0.04% | 355건 |
| 85 | +0.00% | 93건 |
층: 1층 -11.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 -0.3% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 10개 · 로얄동 2개
49형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 1332·1325동. 가장 높은 1332동은 가장 낮은 1321동보다 3.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.2% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1325동을 선호한다해가 잘 들고 정문 상가가 가깝다 | 58형 4위 / 15 · 49형 2위 / 10 | 맞음 |
| 1334동이 제일 좋다는 평남향이며 공원·학교와 가깝다 | 58형 7위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 1층을 선택하는 가구도 있다층간소음 부담 없이 정원처럼 쓴다 | 58형 1층 −11.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1332동 이사왔는데 살기 너무 좋은것 같습니다”입주민 후기
“1325동에 삽니다 앞이 트인 동이라 해 잘 들어와서 낮에 불 안 켜고 살고 난방비도 절약돼요”입주민 후기
“아파트는 1334동이 제일 좋은듯요”입주민 후기
“평소엔 조용할지도 몰라요.”입주민 후기
“산조망 제대로 보려면 1328동이나 1327동 서향 추천해요.”입주민 후기
“1326동 앞도 단풍이 엄청예쁘네요 ~^^”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“1328동 서향 고층 수리산 뷰입니다.”입주민 후기
“산본 주공개나리13단지 1333동에서 초등학교 통학로 표시 개나리주공13단지 1333동 후문을 이용해 편리하게 통학합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.