금강주공9단지1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1994년 준공 · 1,318세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 910동. 가장 높은 910동은 가장 낮은 915동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 910동실거래 83건장점 — 조경·공원뷰“908/909/910동 뒷편에 묘향어린이 공원 및 산책로가 있어 아기키우기 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 61 | +1.54% | 146건 |
| 57 | +0.00% | 199건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.3% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
58형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 904동. 가장 높은 904동은 가장 낮은 908동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 905동실거래 41건아쉬운 점 — 주차“905동 사는데 보통 8시에서 9시되면 만차에요~~” — 방문자·일반
- 7위 909동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰“908/909/910동 뒷편에 묘향어린이 공원 및 산책로가 있어 아기키우기 좋습니다.” — 방문자·일반
- 9위 908동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰“908/909/910동 뒷편에 묘향어린이 공원 및 산책로가 있어 아기키우기 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85 | +0.10% | 277건 |
| 80 | +0.00% | 117건 |
층: 1층 -12.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.3% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정밀 헤도닉 모델을 통해 입주민들이 체감하는 로얄동 선호와 실제 실거래 프리미엄을 대조해 보았습니다.
| 평형 구분 | 입주민 통념 / 관찰 | 급매캐치 데이터 프리미엄 (premium_pct) | 판정 |
|---|---|---|---|
| 41형 910동 | 묘향어린이공원 및 산책로 배후로 가장 선호되는 숲세권 동 | +4.83% (n=85) ★41형 공식 로얄동 1위 | 완전 일치 |
| 41형 912동 | 홈플러스 2분, 보도육교(구름다리) 건너 둔전초 5분 생활권 | +1.83% (n=53) (41형 6개 동 중 3위) | 일치 |
| 58형 904동 | 단지 중심부에 위치하여 조망·통학·정숙성 우수 | +3.33% (n=53) ★58형 공식 로얄동 1위 | 데이터 단독 규명 |
| 58형 905동 | 후문 상가 인근으로 편리하나 야간 만차가 빠름 | +1.37% (n=41) (58형 9개 동 중 4위) | 일치 |
| 58형 908동 | 묘향공원 배후이나 단지 끝자락 위치 | 0.00% (n=57) (58형 최저동 앵커) | 부분 불일치(역설) |
타입 및 층수별 체크포인트
- 구조 프리미엄: 41형에서는 전용면적이 약 0.9㎡ 넓은 61타입(+1.67%)이 57타입(0.0%) 대비 가격 프리미엄을 보입니다.
- 설비 및 층수 차이: 24평형(80타입, 15층 엘리베이터 1대) 대비 25평형(85타입, 20~25층 엘리베이터 2대)이 고층 조망과 승강기 편의성 측면에서 실거주 선호도가 높습니다.
- 층별 감가율: 1층은 중층 대비 -10.45% ~ -11.89%, 2층은 -5.18% ~ -5.23% 감가율을 보이며, 탑층 역시 단열 부담으로 -2.92% ~ -3.52% 감가됩니다. 반면 수리산 조망이 나오는 고층은 +0.25% ~ +0.34%의 소폭 플러스 프리미엄을 형성합니다.