설악주공8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1996년 준공 · 1,471세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 859동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 856동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 -0.3% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
18평 43형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
43형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 22평 로얄동은 859·860·861동22평 거주자가 꼽은 로얄동 | 49형 1위 / 6 · 49형 5위 / 6 · 49형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 858동이 살기 좋다아이들 키우며 살기 좋았던 회고 | 49형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 859동은 버스·뷰가 좋다정류장 가깝고 앞뒤가 뚫림 | 49형 1위 / 6 | 맞음 |
| 851·852동은 주차가 여유롭다밤늦게도 주차할 곳이 있음 | 43형 2위 / 4 · 43형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층 조망이 좋다고층이라 베란다 뷰가 좋음 | 49형 고층 −0.3% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“859동은 모든 버스가 다 다니는 정류장 하고 가깝고 앞 뒤가 뚫려있어서 뷰도 좋아요”입주민 후기
“861동 옆에 계단으로 내려가면 생각보다 금방 정류장에 도착할 수 있어서 많이 불편하지 않아요”입주민 후기
“851동852동은 밤늦게 와도 주차할곳이 하나정도는 있다. 아파트가 깨끗하다. 수리산 등산로가 가까워서 산타러 가기 좋다. 초막골생태공원도 가깝다. 단점. 집앞에 놀이터가 인기가 좋아서… 어린이들 목소리가 정말 시끄럽다. 겨울에 세탁기 못돌린다. 복도형 아파트라 중문없는 집은 춥다. 수압이 약하다. 마트갈땐 자동차 끌고 가야한다.”입주민 후기
“851동852동은 밤늦게 와도 주차할곳이 하나정도는 있다. 아파트가 깨끗하다. 수리산 등산로가 가까워서 산타러 가기 좋다. 초막골생태공원도 가깝다. 단점. 집앞에 놀이터가 인기가 좋아서… 어린이들 목소리가 정말 시끄럽다. 겨울에 세탁기 못돌린다. 복도형 아파트라 중문없는 집은 춥다. 수압이 약하다. 마트갈땐 자동차 끌고 가야한다.”입주민 후기
“설악은 전체적으로 뷰가좋아요.이건 858동에서 찍은거예요~^^”입주민 후기
“저는 860동 살았는데 지하 지상 다 이중주차땜에 힘들었습니다.ㅠ 나머지는 좋았어요 약간 리조트 같이 푸릇푸릇하고 자연환경이 너무 좋았어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.