설악주공8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1996년 준공 · 1,471세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 852동실거래 96건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 구조(판상·타워), 상가·편의“851동852동은 밤늦게 와도 주차할곳이 하나정도는 있다. 아파트가 깨끗하다. 수리산 등산로가 가까워서 산타러 가기 좋다. 초막골생태공원도 가깝다. 단점. 집앞에 놀이터가 인기가 좋아서… 어린이들 목소리가 정말 시끄럽다. 겨울에 세탁기 못돌린다. 복도형 아파트라 중문없는 집은 춥다. 수압이 약하다. 마트갈땐 자동차 끌고 가야한다.” — 방문자·일반
- 3위 851동실거래 96건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 구조(판상·타워), 상가·편의“851동852동은 밤늦게 와도 주차할곳이 하나정도는 있다. 아파트가 깨끗하다. 수리산 등산로가 가까워서 산타러 가기 좋다. 초막골생태공원도 가깝다. 단점. 집앞에 놀이터가 인기가 좋아서… 어린이들 목소리가 정말 시끄럽다. 겨울에 세탁기 못돌린다. 복도형 아파트라 중문없는 집은 춥다. 수압이 약하다. 마트갈땐 자동차 끌고 가야한다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 859동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 859동실거래 91건장점 — 역 거리, 시티뷰, 프라이버시·시선, 구조(판상·타워)“859동은 모든 버스가 다 다니는 정류장 하고 가깝고 앞 뒤가 뚫려있어서 뷰도 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 861동실거래 108건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의“861동 옆에 계단으로 내려가면 생각보다 금방 정류장에 도착할 수 있어서 많이 불편하지 않아요” — 방문자·일반
- 4위 858동실거래 75건“설악은 전체적으로 뷰가좋아요.이건 858동에서 찍은거예요~^^” — 방문자·일반
- 5위 860동실거래 96건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“저는 860동 살았는데 지하 지상 다 이중주차땜에 힘들었습니다.ㅠ 나머지는 좋았어요 약간 리조트 같이 푸릇푸릇하고 자연환경이 너무 좋았어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 고층 -0.3% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 밴드(평형)마다 동이 완전히 분리돼 있습니다(49형=856~861동 6곳, 43형=851~854동 4곳, 36형=단일 동). 그래서 평형을 밝히지 않은 채 이 단지의 로얄동을 단정하는 서술은 성립하지 않습니다. 아래는 평형별로 나눈 대조입니다. 49형·43형·36형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 순위는 참고용입니다.
49형(전용 49.9㎡, 6개 동): 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 최저동 0% 앵커) 1위는 859동(+2.14%), 2위 857동(+1.71%), 3위 861동(+1.40%)입니다. "859동은 모든 버스가 다 다니는 정류장 하고 가깝고 앞 뒤가 뚫려있어서 뷰도 좋아요"라는 후기는 데이터와 뚜렷하게 일치합니다. 858동에 대한 긍정 회고도 있습니다 — "그리고 858동으로 이사해서 아이들을 키웠습니다", "858동도 살기에 좋았습니다" — 다만 데이터상으로는 6개 동 중 4위(+0.97%)로 중위권에 그쳐, 실거주 만족도만큼 상위권은 아닙니다.
반면 2017년 한 리뷰는 세 동을 함께 로얄동으로 지목했습니다. "22평거주 로얄동은 859 860 861." 이 중 859동(1위)·861동(3위)은 데이터와 맞아떨어지지만, 860동은 6개 동 중 5위(+0.74%)로 상대적으로 낮습니다. 2024년 실제 860동 거주자도 부정적으로 회고했습니다. "저는 860동 살았는데 지하 지상 다 이중주차땜에 힘들었습니다.ㅠ" 세 동을 함께 로얄동으로 묶은 통념 중 860동만은 실거래 프리미엄과 실거주 경험 모두에서 상대적으로 기대에 못 미치는 사례로 확인됩니다.
43형(전용 43.6㎡, 4개 동): 851·852동에 대해 구체적 긍정 증언이 있습니다. "851동852동은 밤늦게 와도 주차할곳이 하나정도는 있다." 데이터에서도 이 두 동이 나란히 1·2위(852동 +0.42%, 851동 +0.21%)를 차지해 방향이 뚜렷하게 일치합니다. 최하위는 853동(0.0%, 기준점, n=87)입니다.
36형(전용 37.0㎡): 급매캐치 데이터상 동 프리미엄 항목 자체가 없는데, 이는 결측이 아니라 애초에 이 밴드가 단일 동으로만 구성돼 있기 때문입니다. "소형 평형 구성 (21평 6개동, 18평4개동, 16평 1개동)"이라는 입주민 서술 중 16평 1개동이 이를 정확히 확인해줍니다.
층 선호: 입주민은 고층 조망을 긍정적으로 언급합니다. "저는 859동 24층인데 고층이라서 그런가 베란다에서 보는 뷰도 좋던데." 하지만 데이터상으로는 49형 기준 중층이 가장 높은 프리미엄을 보이고(0% 기준) 고층은 오히려 이보다 낮습니다(-0.13%). 1층·2층·탑층은 모두 뚜렷한 마이너스로, 저층·탑층이 상대적으로 덜 선호된다는 통념과는 방향이 맞습니다.