꿈의숲대명루첸 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 장위동 · 2008년 준공 · 611세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 초등 등교는 101동이 좋다장월초와 가장 가까운 동 | — | 실거래 대조 불가 |
| 103동·109동이 조용하다단지 안쪽이거나 공원 방향 | 84형 1위 / 5 · 84형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 107동 안쪽 라인 선호가을 조망이 좋은 안쪽 라인 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 104동은 비선호대로변이라 차량 소음 우려 | 84형 5위 / 5 | 맞음 |
| 저층은 기피하는 편이다사생활 침해 우려 | 84형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“그리고 소개드리는 109동 33P 아파트는 R·R임에도 불구하고 10.5억으로 가격적 메리트까지 있어요^^”입주민 후기
“107동 저층뷰입니다 가을을 거실에서 느낄수있어 좋네요 !”입주민 후기
“저는 104동인데 쾌적하게 살고 있어요. 해 들어오는 거 등등 하면 저층보단 고층이 낫겠지만 루첸은 비교적 동간거리가 멀어 그런 문제들은 괜찮다고 들었어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.