꿈의숲대명루첸 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 장위동 · 2008년 준공 · 611세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“107동 저층뷰입니다 가을을 거실에서 느낄수있어 좋네요 !” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 4위 109동실거래 42건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 소개드리는 109동 33P 아파트는 R·R임에도 불구하고 10.5억으로 가격적 메리트까지 있어요^^” — 블로그
- 5위 104동실거래 40건장점 — 조용, 프라이버시·시선“저는 104동인데 쾌적하게 살고 있어요. 해 들어오는 거 등등 하면 저층보단 고층이 낫겠지만 루첸은 비교적 동간거리가 멀어 그런 문제들은 괜찮다고 들었어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 통념과 실제 실거래 분석 결과에서 도출된 프리미엄을 대조해 봅니다. 84형·59형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 아래 순위는 참고용입니다.
- 동별 프리미엄 대조:
- 84형(33평형)의 경우: 주민들은 조용하고 단지 안쪽에 위치하면서도 북서울꿈의숲 공원 접근성이 좋은 103동과 109동을 선호하는 경향을 보입니다. 대조 결과, 급매캐치 동 프리미엄 상 103동이 +1.61%로 5개 동 중 가장 높고, 외곽 도로 변에 노출된 104동이 0.00%로 가장 낮게 앵커되어 이 두 지점은 주민 인식과 일치합니다. 다만 109동은 +1.10%로 5개 동 중 4위에 그쳐, 입주민 언급이 없던 102동(+1.48%)·108동(+1.07%)이 오히려 그 사이에 끼어 있어 "완벽히 일치"라기보다는 방향은 같지만 109동의 우위는 뚜렷하지 않습니다.
- 59형(24평형)의 경우: 남서향에 쾌적한 뷰가 나오는 107동이 +0.13%의 프리미엄을 형성하며 106동(0.00%) 대비 우위에 있는 것으로 나타나, 주민들의 뷰 선호도와 데이터 방향은 일치하지만 격차 자체는 크지 않습니다.
- 층별 프리미엄 대조:
- 주민들은 1층의 사생활 노출을 우려해 중고층을 선호하는 경향이 뚜렷합니다. 데이터 분석상 84형 1층은 -4.80%(n=4), 59형 1층은 -8.33%(표본없음, 모델 추정치)의 감가로 나타나 방향은 일치합니다. 고층 가산점은 84형·59형 모두 실제 관측 표본이 없어(n=0) 모델 추정치 수준(+0.7%대·+0.5%대)이라 확정적으로 보기는 어렵습니다.