두산위브인덕원센트럴2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 포일동 · 2009년 준공 · 447세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 2.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79 | +2.38% | 159건 |
| 83 | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -12.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 92A | +0.80% | 137건 |
| 92B | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -6.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
80형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 203동과 205동을 로얄동으로 자주 언급합니다. 급매캐치 동 프리미엄 데이터와 대조하면 다음과 같습니다.
| 평형 | 입주민이 꼽은 동 | 데이터상 위치 | 대조 결과 |
|---|---|---|---|
| 59형(24~25평) | 203동 | 해당 평형 3개 동 중 프리미엄 1위(+2.03%) | 일치 |
| 70형(28평) | 205동 | 해당 평형 4개 동 중 3위(+0.76%, 1위는 202동 +1.7%) | 불일치 |
| 80형(32~33평) | 205동 | 해당 평형 2개 동 중 프리미엄 1위(+0.43%) | 일치 |
흥미로운 지점은 같은 205동이 평형에 따라 순위가 뒤집힌다는 것입니다 — 32~33평(80형)에서는 실제로 프리미엄 1위지만, 28평(70형)에서는 4개 동 중 3위에 그칩니다. "205동이 로얄동"이라는 후기는 평형을 명시하지 않은 채 나왔기 때문에, 이 단지에서 로얄동을 논할 때는 반드시 평형을 함께 지정해야 의미가 있습니다.
다만 세 평형 모두 급매캐치의 공식 로얄동 판정(중앙값 기준)은 "없음"입니다. 이는 표본이 부족해서가 아니라, 이 단지의 동 구성 자체가 평형별로 2~4개뿐이고 동 간 프리미엄 격차도 0~2%p 수준으로 작아 로얄동 판정 기준을 구조적으로 충족하기 어렵기 때문입니다. 또한 "204동 2·3호라인/205동 2호라인은 큰 대로가 근접하여 소음이 심한가요"와 같은 질문이나 "206동 79타입 3호라인" 향(방향) 문의를 보면, 입주민들이 실제로는 동 단위보다 세분화된 라인·향 단위로 선호를 형성하고 있을 가능성도 있습니다.
층수 기준으로는 "외곽동 로얄층 뷰가 막힘 없이 시원한 뷰 맛집입니다"처럼 고층·로얄층 선호 서술이 데이터(고층 프리미엄 양수, 저층·1층 프리미엄 음수)와 방향이 일치합니다.