상록우성 입주민 후기
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,762세대
2026년 9월 기준 작성
분당 정자동 상록우성 아파트 입주민 실거주 후기 총정리 | 2026년 최신
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 55형(55.7㎡) | 18.80억 · 2026-07-16 | 162건 | +24.12% / +14.13% / +16.29% | 7.34% |
| 69형(69.1㎡) | 20.50억 · 2026-05-28 | 200건 | +15.66% / +12.12% / +14.14% | 4.89% |
| 84형(85.0㎡) | 23.80억 · 2026-07-28 | 129건 | +17.49% / +14.57% / +15.25% | 3.60% |
| 101형(102.0㎡) | 23.75억 · 2026-05-16 | 67건 | +16.42% / +11.55% / +13.24% | 2.08% |
| 129형(129.7㎡) | 28.20억 · 2026-07-15 | 201건 | +16.02% / +12.75% / +14.61% | 2.74% |
| 162형(162.6㎡) | 28.80억 · 2026-08-29 | 49건 | +22.83% / +12.03% / +14.18% | 4.10% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — D등급 2건(평균 gap +13.2%)
- 129형 — B등급 1건(평균 gap +5.4%) · C등급 5건(평균 gap +7.9%) · D등급 1건(평균 gap +12.0%)
- 162형 — A등급 1건(평균 gap -1.1%) · B등급 1건(평균 gap +4.0%)
- 55형 — B등급 1건(평균 gap +2.2%) · C등급 3건(평균 gap +5.6%) · D등급 1건(평균 gap +9.4%)
- 69형 — D등급 4건(평균 gap +16.0%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +1.3%) · B등급 1건(평균 gap +3.4%) · C등급 1건(평균 gap +3.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
📌 메타 정보
- 단지명: 상록우성 (상록마을 우성아파트)
- 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 121
- 준공: 1994년 (32년 차)
- 세대수: 1,762세대, 총 27개동
- 평형: 22평(55형)~57평(162형)까지 6개 평형
- 역세권: 정자역(신분당선·수인분당선) 도보 5~10분 더블역세권
- 학군: 신기초등학교·정자중학교 단지 내, 한솔고 도보 5분
1️⃣ 시세·거래 동향
상록우성은 분당 구축 시세를 리딩하는 단지로 평가받고 있다.
평형별 최근 실거래가 (2025~2026년 기준):
| 평형 | 전용면적 | 최근 실거래가 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|
| 22~23평(55형) | 55.7㎡ | 17.5억 | 2026.06.19 |
| 26평(69형) | 69.1㎡ | 20.5억 | 2026.05.28 |
| 31평(84형) | 85.0㎡ | 22.8억 | 2026.05.22 |
| 37평(101형) | 102.0㎡ | 23.75억 | 2026.05.16 |
| 47평(129형) | 129.7㎡ | 25.0억 | 2026.05.16 |
| 57평(162형) | 162.6㎡ | 25.5억 | 2025.08.20 |
장기상승률: 55형 기준 10년 연평균 16.46%(총 307.49% 상승), 129형 10년 연평균 14.57%(총 250.65% 상승)으로 분당 내 최상위 수준의 장기 수익률을 기록하고 있다.
현재 매물 호가: 84형(86타입) 기준 22.3~23.5억, 129형(153타입) 기준 27.0~29.0억 수준이다.
회전율: 55형이 6.881%로 가장 활발하며, 101형이 2.083%로 가장 낮다. 소형 평수일수록 거래 회전이 빠른 구조다.
입주민이 꼽는 강점
🚇 교통: 더블역세권 + 광역버스
정자역(신분당선·수인분당선) 도보 5~10분으로 강남역까지 신분당선 16분 접근이 가능하다. 입주민 후기에서 강남 출퇴근자에게 최적이라는 취지의 평가가 반복된다. 광역버스 노선이 풍부하여 서울 도심(광화문·여의도·강남) 직통 운행이 가능하고, 네이버·SK하이닉스·KT 등 정자역 주변 대기업이 도보권에 있어 판교·정자 IT 종사자에게 직주근접이 탁월하다.
🏫 교육: 초중고 12년 도보
단지 내 신기초등학교·정자중학교를 품고 있어 길 건너지 않고 등교가 가능하며, 한솔고등학교도 도보 5분 거리다. 정자·수내 학원가가 셔틀 범위에 있어 교육 인프라가 최고 수준이라는 평가가 지배적이다.
🌳 자연환경: 탄천 + 단지 숲
탄천이 단지 바로 앞이라 러닝·산책이 편리하고, 단지 내 수목이 울창하여 사계절 힐링 산책이 가능하다. 여름에는 탄천 물놀이장을 도보로 이용할 수 있어 아이들과 함께하기 좋다.
🏬 생활인프라
정자역 상권(먹자골목·카페·병원·은행), 단지 내 정동마트, 주변 대형마트(홈플러스·이마트)가 모두 도보권에 있다. 분리수거가 매일 가능한 것도 편의 요소로 꼽힌다. 엘리베이터도 신형으로 교체 완료되었다.
솔직한 아쉬움
🔊 층간소음
구축 특성상 층간 방음이 취약하여 윗집에 따른 편차가 크다. 다만 탑층 거주자나 인테리어 시 방음 보강한 세대는 문제 없다는 반론도 존재하여, 세대별 복불복 요소가 강하다.
🚰 녹물·배관 노후
30년 차 배관으로 인한 녹물 우려가 있으며, 장기 거주자 중 배관 교체 필요성을 언급하는 후기가 다수다. 반면 20년 거주 후에도 녹물을 경험하지 않았다는 의견도 있어 동·세대별 편차가 존재한다.
🅿️ 주차
지하주차장이 세대와 연결되지 않아 비·눈 올 때 불편하고, 소형 평수 동은 심야 주차 부족이 반복 보고된다. 대형 평수(47평 이상) 거주자는 주차 문제를 거의 느끼지 못한다는 의견이 있어 평형에 따른 양극화가 뚜렷하다.
⛰️ 단지 내 경사
언덕을 깎아 만든 지형이라 오르막·내리막이 있고, 경사 구간에서 차량 가속이 위험하다는 지적이 있다. 유아를 키우는 가정에서는 안전 우려 요소로 꼽힌다.
🌙 기타 아쉬움
- 야간 조명 부족으로 밤에 단지가 어둡다는 지적이 있다.
- 후문 쪽 편의시설(편의점·카페)이 없어 정자역에서 후문 통해 귀가 시 불편하다.
- 구축 특유의 낮은 층고에 대한 답답함이 있다.
- 인테리어 시 내력벽 제약으로 확장 디자인에 제한이 있다.
4️⃣ 로얄동·라인 비교
55형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 86건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“교통도 단지 앞뒤로 광역버스, 신분당선, 분당선 다 있고, 특히 303동 앞에 정자역가는 마을버스도 2개 다 지나가서 걷기 싫을 땐 마을버스 타면 금방이구요.” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 76건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 경사·접근, 역 거리“305동 거주자로서 최고 장점으로 꼽는건 스세권입니다. 스타벅스 세권이죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77B | +0.73% | 41건 |
| 74A | +0.00% | 121건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
69형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 322동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 321동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 322동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“322동 324동 매번 이중주차 하는 차들 특히 흰색 카니발...제발 아침이면 차좀 옮깁시다 여자들은 카니발 밀기 힘들어요..그차 볼때마다 짜증나 죽겠네” — 방문자·일반
- 2위 320동실거래 53건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“320동 살고있는데 지하철 완전가깝고 탄천도 가까워서 살기 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 325동실거래 32건장점 — 조용“아파트앞 도로도 차가 많이 다니지않고 속도를 많이 내지 못하여 시끄럽지않고 상당히 좋습니다 이상 325동이였습니다” — 방문자·일반
- 4위 324동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“324동 동향 탄천뷰입니다. 집 양쪽으로 탁 트여있어서 환기 잘되고요 오전에는 거실로 해가 쫙 들어오고, 오후에 부엌쪽 탄천뷰 일몰을 보면 너무 멋있어요!” — 방문자·일반
- 5위 321동실거래 28건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향“살고있는데 위치 좋아용 주차장도 지하는 빡세지만 지상은 항상 빈 곳 있어요(321동 기준)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 311동. 가장 높은 311동은 가장 낮은 307동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 313동실거래 30건장점 — 역 거리“313동(32평) 삽니다. 겨울에 난방비 너무 많이 나옵니다. 관리비 최대 50만원 가까이 나옵니다.” — 방문자·일반
- 4위 307동실거래 40건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지금 307동 사는데 시끄러운건 맞아요. 근데 저렴한 맛에 들어와 삽니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 306동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“울창한 나무와 공원, 교통도 편리하고 인근에 헬스 쇼핑 사우나 등 상가도 잘 되어 있어 그 곳이 그립네요.” — 방문자·일반
- 3위 308동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차, 구조(판상·타워)“308동(38평) 겨울에 32~35 나왔습니다. 예전 샤시이고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
129형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 316동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 316동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“(316동 기준) 🌳 단지 내 숲길이 있어서 🍃여름에도 시원하게 도보 이동 가능하고 🚶♀️ 차 없는 길이라 아이들 등하교도 안전해요 🏢 네이버, SK하이닉스, KT 걸어다닐 수 있어요 🏃🏻♀️ 탄천도 바로 옆이라 러닝이나 자전거 타기 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 315동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하 주차는 대형평수면 비교적 편합니다..특히 로얄동 47평인 315동, 316동 경우 여유가 있답니다.” — 방문자·일반
- 3위 319동실거래 17건장점 — 일조·향, 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“319동은 정남향입니다. 환기와 채광이 엄청 우수하고 집에 곰팡이 핀 곳이 한 군데도 없습니다.” — 방문자·일반
- 7위 327동실거래 19건장점 — 학교 거리“327동328동은 정자중과 분당중까지 거리가 같아서 선택이라는 이야기가 있습니다.” — 방문자·일반
- 8위 328동실거래 17건장점 — 학교 거리“327동328동은 정자중과 분당중까지 거리가 같아서 선택이라는 이야기가 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 301동실거래 17건장점 — 주차, 시티뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“301, 302동 장점; 주차공간 양호, 앞쪽이 트여있어 전망과 편의시설과 버스 이용하기 편함. 단점; 큰길에 인접해서 창문 열면 소음이 다소 있음.” — 방문자·일반
- 11위 302동실거래 23건장점 — 주차, 시티뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“301, 302동 장점; 주차공간 양호, 앞쪽이 트여있어 전망과 편의시설과 버스 이용하기 편함. 단점; 큰길에 인접해서 창문 열면 소음이 다소 있음.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 316·315·319동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
162형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
주요 평형별 프리미엄 상위 동
55형(22~23평): 303동(+3.04%) vs 305동(0.0%, 최저동). 두 동 모두 복도식 구조로, 소스 언급 빈도는 동일하나 실거래 프리미엄은 303동이 우위. 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
69형(26평): 322동(+3.46%)이 프리미엄 1위. 탄천뷰를 정면으로 보는 동에 배치되어 조망 선호도가 높다. 324동은 동향 탄천뷰로 환기·채광이 좋다는 거주자 평가가 있다. 이 평형도 로얄동 판정은 "없음"입니다.
84형(31평): 311동(+5.75%, 실거래 표본 n=37)이 단지 전체 최고 프리미엄이자 데이터상 공식 로얄동으로 판정된다. 다만 입주민 후기 속 이 동에 대한 언급(소스 인용) 자체는 1회로 적어, 정성적 근거는 얇다. 313동(+5.00%, n=30)이 근소한 차이로 뒤따르지만 로얄동 기준에는 미치지 못해 공식 로얄동은 아니며, 소스 기반으로는 보다 안정적인 선택지다.
129형(47평): 316동(+3.50%)이 정자역 도보 5분의 역세권 접근성으로 1위이자 데이터상 공식 로얄동이다. 319동(+2.41%)은 정남향·채광·환기가 뛰어나며 34년 장기거주자가 곰팡이 전무를 입증했으나, 실거래 순위는 3위(2위는 소스에 언급 없는 315동 +3.18%)로 역 접근성에서 316동 대비 열위다.
참고: 정문은 상가·버스 노선이 풍부하고, 후문은 정자역·탄천에 가까워 동 위치에 따라 생활 패턴이 달라진다는 취지의 후기가 있다.
느티마을·라이프아파트와의 관계
느티마을 3·4단지 (리모델링 진행)
상록우성과 산책로로 연결된 인접 단지다. 3단지는 이주 완료·착공 중(일반분양 경쟁률 100:1), 4단지도 조합 설립 단계다. 리모 완공 시 정자역 초역세권 신축 대단지로 탈바꿈하여 상록우성 주거환경에도 긍정적 시너지가 기대된다.
실거주자 비교 의견으로는, 느티마을이 전체적으로 평지인 반면 상록우성은 경사가 있다는 차이가 지적된다. 반면 상록우성은 대형 평형 보유, 탄천 접근성, 단지 내 학교(초·중)를 갖춘 점에서 차별화된다.
상록 라이프아파트
같은 상록마을로 750세대, 1994년 준공이다. 정자역까지 도보 11분으로 상록우성보다 접근성이 다소 열위이나, 관리 상태가 양호하다는 평가가 있다. 별도로 재건축을 추진하고 있다.
정자동 전체 변화
한솔마을 5·6단지 리모델링, 티에르원(정자동 주복단지) 공사 등과 함께 정자동 전체가 대규모 정비사업 구간으로 전환 중이다. 한 입주민은 이를 가리켜 새로운 뉴타운의 탄생이라고 표현하기도 했다.
6️⃣ 타깃 페르소나 — 이런 분께 적합합니다
✅ 강남·판교 출퇴근 맞벌이 가구
신분당선 16분 강남역 접근, 판교 한 정거장의 직주근접이 최대 강점. 맞벌이 부부에게 출퇴근 시간 절약 효과가 크다.
✅ 초·중학교 자녀를 둔 교육 중심 가구
초품아·중품아로 12년 도보 통학이 가능하고, 정자·수내 학원가 접근성이 탁월하다. 아이 등하교 안전이 중요한 가정에 적합하다.
✅ 재건축 기대감과 실거주를 동시에 원하는 투자 성향
분당 정자동 대장 단지로서 재건축 단독 추진 중이며, 느티마을 리모 완공 시 지역 가치 상승이 기대된다. 실거주하면서 장기 보유할 수 있는 투자자에게 매력적이다.
⚠️ 다만 주의할 점
- 신축 수준의 내부 마감·주차 편의를 기대하면 실망할 수 있다. 전면 인테리어(올수리) 비용을 감안해야 한다.
- 소형 평수(22~26평) 입주 시 주차난·세탁기 공간 등 생활 불편이 수반될 수 있다.
- 재건축 일정이 불확실하므로 단기 시세 차익보다 장기 보유 관점이 적합하다.
7️⃣ 한줄 요약
교통·학군·탄천이 삼박자를 이루는 분당 정자동의 입지 끝판왕. 32년 차 구축의 불편함을 감수하면서도 떠나기 어렵다는 입주민 후기가 이 단지의 가치를 말해준다. 재건축이라는 미래까지 더해지면, 분당을 넘어 수도권 최상위 주거지로의 전환이 기대되는 단지다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.