상록우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,762세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 86건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“교통도 단지 앞뒤로 광역버스, 신분당선, 분당선 다 있고, 특히 303동 앞에 정자역가는 마을버스도 2개 다 지나가서 걷기 싫을 땐 마을버스 타면 금방이구요.” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 76건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 경사·접근, 역 거리“305동 거주자로서 최고 장점으로 꼽는건 스세권입니다. 스타벅스 세권이죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77B | +0.73% | 41건 |
| 74A | +0.00% | 121건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
69형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 322동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 321동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 322동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“322동 324동 매번 이중주차 하는 차들 특히 흰색 카니발...제발 아침이면 차좀 옮깁시다 여자들은 카니발 밀기 힘들어요..그차 볼때마다 짜증나 죽겠네” — 방문자·일반
- 2위 320동실거래 53건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“320동 살고있는데 지하철 완전가깝고 탄천도 가까워서 살기 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 325동실거래 32건장점 — 조용“아파트앞 도로도 차가 많이 다니지않고 속도를 많이 내지 못하여 시끄럽지않고 상당히 좋습니다 이상 325동이였습니다” — 방문자·일반
- 4위 324동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“324동 동향 탄천뷰입니다. 집 양쪽으로 탁 트여있어서 환기 잘되고요 오전에는 거실로 해가 쫙 들어오고, 오후에 부엌쪽 탄천뷰 일몰을 보면 너무 멋있어요!” — 방문자·일반
- 5위 321동실거래 28건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향“살고있는데 위치 좋아용 주차장도 지하는 빡세지만 지상은 항상 빈 곳 있어요(321동 기준)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 311동. 가장 높은 311동은 가장 낮은 307동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 313동실거래 30건장점 — 역 거리“313동(32평) 삽니다. 겨울에 난방비 너무 많이 나옵니다. 관리비 최대 50만원 가까이 나옵니다.” — 방문자·일반
- 4위 307동실거래 40건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지금 307동 사는데 시끄러운건 맞아요. 근데 저렴한 맛에 들어와 삽니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 306동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“울창한 나무와 공원, 교통도 편리하고 인근에 헬스 쇼핑 사우나 등 상가도 잘 되어 있어 그 곳이 그립네요.” — 방문자·일반
- 3위 308동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차, 구조(판상·타워)“308동(38평) 겨울에 32~35 나왔습니다. 예전 샤시이고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
129형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 316동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 316동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“(316동 기준) 🌳 단지 내 숲길이 있어서 🍃여름에도 시원하게 도보 이동 가능하고 🚶♀️ 차 없는 길이라 아이들 등하교도 안전해요 🏢 네이버, SK하이닉스, KT 걸어다닐 수 있어요 🏃🏻♀️ 탄천도 바로 옆이라 러닝이나 자전거 타기 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 315동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하 주차는 대형평수면 비교적 편합니다..특히 로얄동 47평인 315동, 316동 경우 여유가 있답니다.” — 방문자·일반
- 3위 319동실거래 17건장점 — 일조·향, 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“319동은 정남향입니다. 환기와 채광이 엄청 우수하고 집에 곰팡이 핀 곳이 한 군데도 없습니다.” — 방문자·일반
- 7위 327동실거래 19건장점 — 학교 거리“327동328동은 정자중과 분당중까지 거리가 같아서 선택이라는 이야기가 있습니다.” — 방문자·일반
- 8위 328동실거래 17건장점 — 학교 거리“327동328동은 정자중과 분당중까지 거리가 같아서 선택이라는 이야기가 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 301동실거래 17건장점 — 주차, 시티뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“301, 302동 장점; 주차공간 양호, 앞쪽이 트여있어 전망과 편의시설과 버스 이용하기 편함. 단점; 큰길에 인접해서 창문 열면 소음이 다소 있음.” — 방문자·일반
- 11위 302동실거래 23건장점 — 주차, 시티뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“301, 302동 장점; 주차공간 양호, 앞쪽이 트여있어 전망과 편의시설과 버스 이용하기 편함. 단점; 큰길에 인접해서 창문 열면 소음이 다소 있음.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 316·315·319동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
162형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
주요 평형별 프리미엄 상위 동
55형(22~23평): 303동(+3.04%) vs 305동(0.0%, 최저동). 두 동 모두 복도식 구조로, 소스 언급 빈도는 동일하나 실거래 프리미엄은 303동이 우위. 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다.
69형(26평): 322동(+3.46%)이 프리미엄 1위. 탄천뷰를 정면으로 보는 동에 배치되어 조망 선호도가 높다. 324동은 동향 탄천뷰로 환기·채광이 좋다는 거주자 평가가 있다. 이 평형도 로얄동 판정은 "없음"입니다.
84형(31평): 311동(+5.75%, 실거래 표본 n=37)이 단지 전체 최고 프리미엄이자 데이터상 공식 로얄동으로 판정된다. 다만 입주민 후기 속 이 동에 대한 언급(소스 인용) 자체는 1회로 적어, 정성적 근거는 얇다. 313동(+5.00%, n=30)이 근소한 차이로 뒤따르지만 로얄동 기준에는 미치지 못해 공식 로얄동은 아니며, 소스 기반으로는 보다 안정적인 선택지다.
129형(47평): 316동(+3.50%)이 정자역 도보 5분의 역세권 접근성으로 1위이자 데이터상 공식 로얄동이다. 319동(+2.41%)은 정남향·채광·환기가 뛰어나며 34년 장기거주자가 곰팡이 전무를 입증했으나, 실거래 순위는 3위(2위는 소스에 언급 없는 315동 +3.18%)로 역 접근성에서 316동 대비 열위다.
참고: 정문은 상가·버스 노선이 풍부하고, 후문은 정자역·탄천에 가까워 동 위치에 따라 생활 패턴이 달라진다는 취지의 후기가 있다.