상록우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,762세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
129형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 316동. 가장 높은 316동은 가장 낮은 302동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
26평 69형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.6%
69형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 325동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 321동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
22평 55형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
55형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 311동. 가장 높은 311동은 가장 낮은 307동보다 5.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
57평 162형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
162형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 305동은 정문 접근성이 좋다마트·편의점·병원이 가깝다 | 55형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 322동은 탄천뷰가 좋다탄천을 정면으로 바라본다 | 69형 2위 / 5 | 맞음 |
| 324동은 동향 탄천뷰가 좋다오전 채광과 오후 일몰 조망이 좋다 | 69형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 316동은 역까지 가깝다정자역까지 도보 5분 | 129형 1위 / 11 | 맞음 |
| 319동은 정남향이라 좋다환기와 채광이 우수하다 | 129형 3위 / 11 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“(316동 기준) 🌳 단지 내 숲길이 있어서 🍃여름에도 시원하게 도보 이동 가능하고 🚶♀️ 차 없는 길이라 아이들 등하교도 안전해요 🏢 네이버, SK하이닉스, KT 걸어다닐 수 있어요 🏃🏻♀️ 탄천도 바로 옆이라 러닝이나 자전거 타기 좋아요”입주민 후기
“교통도 단지 앞뒤로 광역버스, 신분당선, 분당선 다 있고, 특히 303동 앞에 정자역가는 마을버스도 2개 다 지나가서 걷기 싫을 땐 마을버스 타면 금방이구요.”입주민 후기
“지하 주차는 대형평수면 비교적 편합니다..특히 로얄동 47평인 315동, 316동 경우 여유가 있답니다.”입주민 후기
“319동은 정남향입니다. 환기와 채광이 엄청 우수하고 집에 곰팡이 핀 곳이 한 군데도 없습니다.”입주민 후기
“305동 거주자로서 최고 장점으로 꼽는건 스세권입니다. 스타벅스 세권이죠.”입주민 후기
“324동 동향 탄천뷰입니다. 집 양쪽으로 탁 트여있어서 환기 잘되고요 오전에는 거실로 해가 쫙 들어오고, 오후에 부엌쪽 탄천뷰 일몰을 보면 너무 멋있어요!”입주민 후기
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“322동 324동 매번 이중주차 하는 차들 특히 흰색 카니발...제발 아침이면 차좀 옮깁시다 여자들은 카니발 밀기 힘들어요..그차 볼때마다 짜증나 죽겠네”입주민 후기
“320동 살고있는데 지하철 완전가깝고 탄천도 가까워서 살기 너무 좋아요.”입주민 후기
“살고있는데 위치 좋아용 주차장도 지하는 빡세지만 지상은 항상 빈 곳 있어요(321동 기준)”입주민 후기
“313동(32평) 삽니다. 겨울에 난방비 너무 많이 나옵니다. 관리비 최대 50만원 가까이 나옵니다.”입주민 후기
“지금 307동 사는데 시끄러운건 맞아요. 근데 저렴한 맛에 들어와 삽니다.”입주민 후기
“308동(38평) 겨울에 32~35 나왔습니다. 예전 샤시이고요.”입주민 후기
“아파트앞 도로도 차가 많이 다니지않고 속도를 많이 내지 못하여 시끄럽지않고 상당히 좋습니다 이상 325동이였습니다”입주민 후기
“울창한 나무와 공원, 교통도 편리하고 인근에 헬스 쇼핑 사우나 등 상가도 잘 되어 있어 그 곳이 그립네요.”입주민 후기
“327동328동은 정자중과 분당중까지 거리가 같아서 선택이라는 이야기가 있습니다.”입주민 후기
“327동328동은 정자중과 분당중까지 거리가 같아서 선택이라는 이야기가 있습니다.”입주민 후기
“301, 302동 장점; 주차공간 양호, 앞쪽이 트여있어 전망과 편의시설과 버스 이용하기 편함. 단점; 큰길에 인접해서 창문 열면 소음이 다소 있음.”입주민 후기
“301, 302동 장점; 주차공간 양호, 앞쪽이 트여있어 전망과 편의시설과 버스 이용하기 편함. 단점; 큰길에 인접해서 창문 열면 소음이 다소 있음.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.