송파파인타운5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2008년 준공 · 455세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 506동 선호전 세대 판상형 구조 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 502동 환기가 좋다앞이 트여 창만 열면 환기 | 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 고층은 뷰가 좋다고층은 뷰가 좋아 보임 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
506동84형 1위
입주민이 로얄로 꼽음상가·편의구조(판상·타워)학교 거리층간소음
“506동 기준입니다:) 층간 소음 약간 있구요.”입주민 후기
501동84형 2위
입주민이 로얄로 꼽음일조·향
“송파파인타운아파트5단지 501동 6층 전세금 6억 기본 조망굿”입주민 후기
502동84형 3위
역 거리
“환기는 아파트 앞이 개방되어 있는 502동의 경우 창만 열면 환기 되구요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.