판교원11단지현대힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 판교동 · 2009년 준공 · 605세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 1108동. 가장 높은 1108동은 가장 낮은 1113동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 2.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
44평 118형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
118형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1108동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.1% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
43평 115형 — 동 5개 · 로얄동 1개
115형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1107동. 가장 높은 1107동은 가장 낮은 1103동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 7·8동이 로얄동이다두 동 모두 숲이 보인다 | 101형 1위 / 10 · 118형 2위 / 6 · 118형 1위 / 6 | 맞음 |
| 저층도 조망이 좋다건물 층수가 낮아 막힘이 없다 | 101형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 고층이 전망이 좋다버스소음 체감이 적고 전망 좋음 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“사계절 내내 밖을 바라보는 게 행복했습니다.”입주민 후기
“항상 강원도 콘도에 와있는 기분입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.