판교원11단지현대힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 판교동 · 2009년 준공 · 605세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 1108동. 가장 높은 1108동은 가장 낮은 1111동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“사계절 내내 밖을 바라보는 게 행복했습니다.” — 방문자·일반
- 3위 1109동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“항상 강원도 콘도에 와있는 기분입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 126A1/126A | +1.95% | 20건 |
| 126G | +1.73% | 8건 |
| 127E | +0.88% | 2건 |
| 126F | +0.84% | 42건 |
| 126B | +0.62% | 8건 |
| 126C | +0.19% | 14건 |
| 126D | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
115형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1107동. 가장 높은 1107동은 가장 낮은 1103동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144B | +0.74% | 27건 |
| 143A1/143A | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
118형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1107동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1108동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“사계절 내내 밖을 바라보는 게 행복했습니다.” — 방문자·일반
- 3위 1109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“항상 강원도 콘도에 와있는 기분입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기 게시판에서 "로얄동이 어디인가요?"라는 질문에 한 입주민은 "7,8동 다 숲이보이는 로얄동이죠. 가격대가 넘 저렴하네요."라고 답했습니다. 이 단지 동 번호가 모두 11XX이므로, 7,8동은 관례적으로 1107동·1108동을 가리키는 것으로 읽힙니다.
이를 급매캐치의 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 둔 표시값) 및 로얄동 판정(중앙값 기준)과 비교하면:
| 평형(공급) | 입주민이 꼽은 동 | 데이터상 프리미엄 1위 | 데이터상 로얄동 판정 | 대조 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 38평(101형) | 8동(=1108동) | 1108동 +4.52%(표본 얇음) | 1108동 | 일치 |
| 44평(115형) | 7동(=1107동) | 1107동 +3.0%(표본 얇음) | 1107동 | 일치 |
| 45평(118형) | 7동(=1107동, 참고) | 1107동 +2.46%(표본 얇음) | 판정 없음(동별 차이 유의하지 않음) | 순위는 부합하나 통계적으로는 유의한 차이 없음 |
38평·44평 두 평형에서는 입주민이 구두로 지목한 동과 데이터가 가리키는 동이 같은 방향으로 일치합니다. 다만 표본이 각 11건·13건으로 얇아, 단정적인 검증이라기보다는 입주민 체감과 데이터가 같은 방향을 가리키는 정도로 이해하는 것이 정확합니다. 45평은 순위상으로는 같은 동(1107동)이 앞서지만, 동별 가격 차이 자체가 통계적으로 유의하지 않다는 것이 데이터의 판정입니다.
한 가지 흥미로운 지점은 층 선호입니다. 급매캐치 층 프리미엄은 세 평형 모두 1층·2층에 뚜렷한 할인을 주는데(101형 1층 -8.47%·2층 -5.73%), 정작 입주민 후기에는 "전체적으로 아파트 층수가 낮아서 막힘없이 뻥 뚫려있는 구조라 저층도 조망권이 좋은 편이에요."처럼 저층을 옹호하는 목소리도 있습니다. 최고 15층에 그치는 이 단지 특유의 낮은 건물 높이 덕분에 저층 조망 자체는 나쁘지 않지만, 실거래 가격에는 여전히 저층 할인이 반영되는 셈입니다.