신봉마을3단지동일하이빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2010년 준공 · 594세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.08% | 78건 |
| 111B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 306동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
167형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 공통으로 꼽는 선호 축은 뒷동(311~313동) = 산조망 우수입니다. "3단지 뒷동 311~ 313동 산조망에 반해서 관심갖고 있는 단지입니다", "313동으로 오세요~ 매일매일 산을 보며 정말 콘도같은 느낌이예요" 같은 후기가 이를 뒷받침합니다. 반대로 앞동(정문 인근)은 진출입 편의성으로 재조명됩니다.
다만 급매캐치 실거래 데이터 기준으로는 84형·134형·167형 세 밴드 전부 동별 가격 차이가 통계적으로 유의미한 수준("로얄동")까지는 벌어지지 않습니다. 167형에서는 뒷동 그룹(311~313동)이 앞동 계열보다 상대적으로 높게 나타나 입주민 선호와 방향은 부합하지만, 최고-최저 격차가 1.91%p에 그쳐 뚜렷한 로얄동이라 부르기는 어렵습니다. 84형·134형도 마찬가지로 최대 격차가 2~3%p 수준에 머뭅니다. 동간 거리·향·조망이 비교적 균질하게 설계된 단지의 특성으로 해석됩니다. 층수 측면에서는 저층·1층 할인이 존재하지만, 이 단지 1층 실거래 표본은 매우 얇아 판단에 주의가 필요합니다. 구조 타입(112A·111B)에 대한 입주민 선호 언급은 확인되지 않았습니다.