신봉마을4단지동일하이빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2010년 준공 · 636세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
132형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.3% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
165형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 동 단위 "로얄동" 통념 자체가 뚜렷하지 않습니다. "3,4단지에소 로얄동은 몇 동인가요?", "로얄동.층은 어디일까요?"처럼 매수 예정자의 질문이 반복되지만, 어느 후기에서도 특정 동을 확정해 답하지 않았습니다. 실제로 급매캐치 데이터에서도 84형·132형·165형 모두 로얄동 판정(중앙값 기준 유의미한 우위 동)이 나오지 않습니다 — 동별 프리미엄 격차가 최대 2.1%p(132형 407동↔408동)에 그칠 만큼 작기 때문입니다. 176형(62평)은 아예 401동 1개 건물뿐이라 비교할 다른 동이 없습니다.
한 후기는 132형 408동을 두고 몇동뷰가 이럴까요?? 408동?? 여기가 로얄동 처럼 보이던데...라고 조망을 근거로 추정했지만, 실거래 프리미엄 데이터에서 408동은 132형 6개 동 중 오히려 최하위(0%)입니다 — 조망에 대한 개인적 인상과 실거래 프리미엄 순위가 반대 방향으로 나타난 흥미로운 사례입니다.
반대로 84형에서는 언덕·버스 소음 우려가 제기된 409·410동이 실제로 84형 dong_premium 하위권(각 0.0%, 0.31%)에 위치해, 방향은 데이터와 일치합니다. 다만 이 격차 역시 1.46%p에 불과해 "유의미한 비선호"로 단정하기는 이릅니다. 층 프리미엄은 84형·132형 모두 고층이 저층·1층보다 높게 나타나 통상적인 방향과 일치하지만, 165형·176형은 저층 표본이 극히 얇아(1층 n=0~2) 참고용으로만 보시길 권합니다. 타입(구조) 프리미엄은 네 평형 모두 구조가 1종류뿐이라 애초에 비교 대상이 없습니다.
종합하면, 이 단지는 "몇 동이 로얄동이냐"보다 같은 라인·향·소음원과의 거리가 실제 체감 차이를 설명하는 변수에 가깝습니다.