정든동아2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1995년 준공 · 706세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
48형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 205동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 201동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서는 204동·205동(남향)을 명시적으로 로얄동이라 지목한 서술이 있습니다: "204 / 205동은(남향) 로얄동 전망Good. (실제 타 동 과의 가격차이가 큼)". 이는 급매캐치 dong_premium 데이터와 정확히 일치합니다 — 19평(48형) 밴드에서 205동이 +3.44%(n=61)로 1위, 204동이 +2.06%(n=62)로 2위를 기록하며, 통계적 로얄동 판정(중앙값·표본수 기준 4조건 충족)도 205동 단독으로 확정돼 있습니다.
26~27평(69형) 밴드에서는 특정 동보다 "안쪽동·산전망"이 선호 기준으로 거론되며("도로가가 아니고 안쪽동에 조용하고 산전망뷰가 좋죠"), 203동은 "203동은 단독 계단식동으로분리되어있는점과 분당내 탁트인뷰가가장좋아요"라는 별도의 구조적 관찰이 있습니다. 흥미롭게도 급매캐치 DB에는 69형의 동별 프리미엄이 산출돼 있지 않은데, 8개 동 중 203동만 유일하게 다른 두 밴드(19평·31~32평)의 프리미엄 목록 어디에도 등장하지 않습니다 — 26~27평 세대가 203동 한 곳에 집중돼 있어 동간 비교 자체가 성립하지 않는 구조로 추정됩니다(층별 프리미엄은 69형에서도 정상 산출돼 있어, 이는 표본 부족이 아니라 '동이 하나뿐이라 비교 대상이 없는' 경우로 판단됩니다).
31~32평(84형) 밴드는 입주민도 특정 동을 로얄로 강하게 지목하지 않으며, DB 프리미엄 격차도 3개 동(208·207·202동)이 0~0.36%p 이내로 사실상 무차별합니다. 급매캐치의 통계적 로얄동 판정 역시 이 밴드에서는 동별 차이가 유의하지 않다는 결론으로, 입주민의 침묵과 데이터가 서로 정합적입니다.
층 프리미엄은 세 밴드 모두에서 1층·2층·저층이 중층 대비 낮고(19평 1층 -9.51%), 84형에서는 고층이 유일하게 플러스(+0.91%)를 기록해 "18층 이상이면 전망 좋을거 같습니다"라는 암묵적 고층 선호와 방향이 일치합니다.