온수힐스테이트 입주민 후기
구로구 온수동 · 2010년 준공 · 999세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 온수힐스테이트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 (구로구 온수동)
이 글은 공개된 입주민·방문자 의견과 국토부 실거래 기반 지표를 정리한 정보성 자료입니다. 특정 가격의 적정성이나 매수 여부를 권하지 않으며, 의견은 모두 출처 유형에 귀속해 표기했습니다.
온수힐스테이트 한눈에
- 위치: 서울특별시 구로구 온수동 (온수역 1·7호선 인접)
- 준공: 2010년 · 세대수: 999세대 · 18개동
- 평형: 전용 59㎡(25평) · 84㎡(34평) · 102㎡(39평) · 121㎡(45평) · 162㎡(58평)
- 한 줄 성격: 산으로 둘러싸인 '숲세권 + 더블역세권' 준신축. 조용함과 넓은 구조가 강점, 도보권 상권·편의시설 부족이 약점.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 7.70억 · 2026-08-24 | 179건 | +5.71% / +6.12% / +7.89% | 4.73% |
| 84형(85.0㎡) | 8.40억 · 2026-08-01 | 184건 | +4.32% / +6.26% / +7.07% | 5.75% |
| 102형(102.6㎡) | 9.45억 · 2026-07-04 | 70건 | +1.92% / +6.01% / +7.31% | 4.29% |
| 121형(121.3㎡) | 9.35억 · 2026-07-23 | 39건 | +4.99% / +7.56% / +7.33% | 4.21% |
| 162형(162.1㎡) | 11.00억 · 2025-12-27 | 9건 | — / +2.14% / +5.15% | 2.33% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 102형 — B등급 1건(평균 gap +5.6%) · C등급 1건(평균 gap +12.7%) · D등급 3건(평균 gap +22.2%)
- 121형 — D등급 3건(평균 gap +35.4%)
- 162형 — D등급 3건(평균 gap +60.1%)
- 59형 — C등급 1건(평균 gap +8.2%) · D등급 1건(평균 gap +18.8%)
- 84형 — D등급 7건(평균 gap +21.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민·거주 경험자들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 숲세권 정온 환경: 아침에 산새소리를 들으며 일어나고, 지상철·비행기 소음과 무관해 창문을 마음껏 연다. 서울에서 드문 조용함을 최대 장점으로 꼽습니다.
- 주차가 넉넉: 지하 2층까지 엘베로 연결되고 퇴근시간에도 이중주차가 없다는 후기가 많습니다.
- 온수역 1·7호선 더블역세권 + 착석 통근: 남문 숲길 5~7분·정문 8~10분. 7호선 시발역이라 앉아서 강남·여의도로 무환승 출근한다는 맞벌이층 언급이 두드러집니다.
- 평수 대비 넓은 구조: 서비스 베란다가 넓고 주방이 두 개(서브주방)라 25평인데 30평대 같다는 구조 만족.
- 준신축 설비: 블루투스 공동현관·엘베 호출·일괄소등 등 10년 넘었지만 웬만한 건 다 된다.
- 아이 키우기·커뮤니티: 지상 차량 없음(도로 지하화)·유해시설 없음, 놀이터 3곳, 단지 내 헬스·골프·도서관, 도보 3분 어르신복지관.
단점·주의할 점
- 생활 인프라·상권·병원 부족: 가장 일관된 단점. 차나 배달(쿠팡·컬리·부천페이)로 커버해야 하고, 큰 마트·병원은 자차 이동이라는 의견이 다수입니다. 다만 "조용함과 맞바꾼 것"이라는 재해석도 함께 붙습니다.
- 결로·습기·벌레(산 밑 반작용): 겨울 결로(벽 곰팡이), 여름 지하주차장 습기, 여름·가을 벌레가 동·층·세대별 복불복으로 언급됩니다.
- 층간소음 복불복: "6년째 조용하다"와 "케바케라 윗집 운에 달렸다"가 공존합니다.
- 역까지 언덕·경사: 유아차·휠체어는 정문 엘베·저상버스를 이용하며, 데크길 평탄화 공사가 예정돼 있습니다.
- 관리·입대위 평가 엇갈림: "관리가 찐"이라는 평과 입대위·분리수거·흡연구역 불만이 시기에 따라 갈립니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 23건장점 — 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“111동이라 먼쪽이지만 역까지 8분정도 걸리구요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 23건장점 — 조용“110동은 절간입니다” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“104동 4 5 호 라인은 진짜 전쟁터입니다.” — 방문자·일반
- 6위 118동실거래 25건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰“118동 경우 1층이 4-5층 느낌 나는곳도 있어요 리조트마냥 ㅎㅎ 직접보시면 알거에요! 초록초록뷰도 너무 좋은데요?” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +0.03% | 69건 |
| 81C/81B | +0.00% | 110건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“무엇보다 지하철 타고 출퇴근하는데 108동 기준 온수역까지 여자빠른걸음 3분컷 !!” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 29건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“109동 옆으로나가면 바로 산입니다 지금은길옆으로 안개꽃이 많이펴있네요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“105동 놀이터옆 저녁늦게까지 아이들 뛰노는 소리 많이 들려요..조금 시끄럽네요.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“113동 여자걸음 지름길로 아침출근 빠른걸음 8분정도요!” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 28건아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“115동 1호라인에서 살아본 입장으로는 차가 없다면 역에서 도보 10분이라 조금 불편하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 10위 104동실거래 15건아쉬운 점 — 층간소음“104동 4 5 호 라인은 진짜 전쟁터입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B/112A/112D | +0.78% | 144건 |
| 112C | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 탑층 2.3% (중층 0% 기준)
102형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용“107동에서 나오면서 보이는 풍경이 참 좋았습니다. 건물의 메자닌, 조경 등이 과하지 않고 적절하다(!)라는 느낌이네요.” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“113동 여자걸음 지름길로 아침출근 빠른걸음 8분정도요!” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 28건아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“115동 1호라인에서 살아본 입장으로는 차가 없다면 역에서 도보 10분이라 조금 불편하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.5% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용“107동에서 나오면서 보이는 풍경이 참 좋았습니다. 건물의 메자닌, 조경 등이 과하지 않고 적절하다(!)라는 느낌이네요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 22건장점 — 역 거리“무엇보다 지하철 타고 출퇴근하는데 108동 기준 온수역까지 여자빠른걸음 3분컷 !!” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147A | +1.49% | 23건 |
| 147B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 층 선호는 방향은 데이터와 일치하지만, 탑층은 평형마다 갈립니다. 입주민은 저층·1층·타워형 저층(일조·환기·결로·사생활)을 기피하는데, 실거래에서도 1층·2층·저층은 전 평형에서 뚜렷하게 할인됩니다 — 84형 기준 1층 -7.55%, 저층은 102형 기준 -2.56%까지 벌어집니다. 다만 탑층은 59형(+1.81%)·84형(+2.29%)에서는 소폭 플러스이지만 102형(-1.14%)·121형(-0.52%)·162형(-1.85%)에서는 오히려 마이너스라, '탑층·뷰는 항상 프리미엄'이라고 단정하기는 어렵습니다.
- '로얄동' 통념은 뚜렷하지 않습니다. 5개 평형 모두 로얄동 판정이 "없음"으로, 동별 차이가 유의하지 않습니다. 입주민은 특정 동 번호보다 전면동·끝동 뷰가 좋고 중간동은 빌라뷰처럼 뷰로 선호를 표현합니다. 실거래상으로도 동간 가격 편차가 작아(대체로 0~2%대 수준), 이 단지는 '동'보다 '층·뷰'에서 가격이 갈린다는 점이 흥미롭습니다.
- 타입별 프리미엄은 이제 값이 있어 대조가 가능합니다. 59형은 82A(+0.11%)가 81C/81B(0.0%, 최저)보다 소폭 높고, 84형은 112B/112A/112D형(+0.74%)이 112C(0.0%, 최저)보다 높습니다. 121형은 147A(+1.60%)가 147B(0.0%)보다 뚜렷이 높고, 162형은 191B(+0.63%)가 190A(0.0%)보다 높지만 표본이 매우 얇아 참고용입니다. 102형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 목동 / 목동 삼성래미안: 거주 쾌적은 온수힐이 낫다는 경험담이 많은 한편, 학군은 목동 우위로 초등 고학년이면 목동 학원가로 이동(목동 셔틀·학원차 운행)한다는 언급.
- 온수 e편한세상 / 부천 괴안동 이편한세상: 인접 경쟁 신축과 비교하다 서울을 포기할 수 없어 힐스를 택했다는 선택 서사.
- 부천 중동·상동·옥길·천왕 / 신도림: 시세는 그쪽이 더 높지만 지하철·환경 면에서 온수를 택했다, "개발되면 신도림 다음"이라는 상대 평가.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면, 조용한 정온 환경·넓은 구조·착석 통근·넉넉한 주차를 중시하고 도보권 상권보다는 차·배달 생활에 익숙한 분(특히 미취학~초등 자녀 가정, 신혼·노후 세대)에게 만족도가 높게 나타납니다. 반대로 도보권 상권·병원, 여학생 중등 학군, 밤 유동인구·번화가를 중시한다면 신중한 임장이 권장됩니다.
본 자료는 참고용 정보이며, 실제 판단은 직접 임장과 최신 시세 확인을 거쳐 내리시길 권합니다.