온수힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 온수동 · 2010년 준공 · 999세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 탑층 2.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
38평 102형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
102형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
44평 121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 1.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층·타워형은 비추천환기 안되고 겨울에 춥다 | 84형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 옆으로나가면 바로 산입니다 지금은길옆으로 안개꽃이 많이펴있네요”입주민 후기
“111동이라 먼쪽이지만 역까지 8분정도 걸리구요.”입주민 후기
“105동 놀이터옆 저녁늦게까지 아이들 뛰노는 소리 많이 들려요..조금 시끄럽네요.”입주민 후기
“107동에서 나오면서 보이는 풍경이 참 좋았습니다. 건물의 메자닌, 조경 등이 과하지 않고 적절하다(!)라는 느낌이네요.”입주민 후기
“104동 4 5 호 라인은 진짜 전쟁터입니다.”입주민 후기
“110동은 절간입니다”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“118동 경우 1층이 4-5층 느낌 나는곳도 있어요 리조트마냥 ㅎㅎ 직접보시면 알거에요! 초록초록뷰도 너무 좋은데요?”입주민 후기
“무엇보다 지하철 타고 출퇴근하는데 108동 기준 온수역까지 여자빠른걸음 3분컷 !!”입주민 후기
“115동 1호라인에서 살아본 입장으로는 차가 없다면 역에서 도보 10분이라 조금 불편하실 수 있습니다.”입주민 후기
“113동 여자걸음 지름길로 아침출근 빠른걸음 8분정도요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.