온수힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 온수동 · 2010년 준공 · 999세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 23건장점 — 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“111동이라 먼쪽이지만 역까지 8분정도 걸리구요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 23건장점 — 조용“110동은 절간입니다” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“104동 4 5 호 라인은 진짜 전쟁터입니다.” — 방문자·일반
- 6위 118동실거래 25건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰“118동 경우 1층이 4-5층 느낌 나는곳도 있어요 리조트마냥 ㅎㅎ 직접보시면 알거에요! 초록초록뷰도 너무 좋은데요?” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +0.03% | 69건 |
| 81C/81B | +0.00% | 110건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“무엇보다 지하철 타고 출퇴근하는데 108동 기준 온수역까지 여자빠른걸음 3분컷 !!” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 29건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“109동 옆으로나가면 바로 산입니다 지금은길옆으로 안개꽃이 많이펴있네요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“105동 놀이터옆 저녁늦게까지 아이들 뛰노는 소리 많이 들려요..조금 시끄럽네요.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“113동 여자걸음 지름길로 아침출근 빠른걸음 8분정도요!” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 28건아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“115동 1호라인에서 살아본 입장으로는 차가 없다면 역에서 도보 10분이라 조금 불편하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 10위 104동실거래 15건아쉬운 점 — 층간소음“104동 4 5 호 라인은 진짜 전쟁터입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B/112A/112D | +0.78% | 144건 |
| 112C | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 탑층 2.3% (중층 0% 기준)
102형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용“107동에서 나오면서 보이는 풍경이 참 좋았습니다. 건물의 메자닌, 조경 등이 과하지 않고 적절하다(!)라는 느낌이네요.” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“113동 여자걸음 지름길로 아침출근 빠른걸음 8분정도요!” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 28건아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“115동 1호라인에서 살아본 입장으로는 차가 없다면 역에서 도보 10분이라 조금 불편하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.5% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용“107동에서 나오면서 보이는 풍경이 참 좋았습니다. 건물의 메자닌, 조경 등이 과하지 않고 적절하다(!)라는 느낌이네요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 22건장점 — 역 거리“무엇보다 지하철 타고 출퇴근하는데 108동 기준 온수역까지 여자빠른걸음 3분컷 !!” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147A | +1.49% | 23건 |
| 147B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층 선호는 방향은 데이터와 일치하지만, 탑층은 평형마다 갈립니다. 입주민은 저층·1층·타워형 저층(일조·환기·결로·사생활)을 기피하는데, 실거래에서도 1층·2층·저층은 전 평형에서 뚜렷하게 할인됩니다 — 84형 기준 1층 -7.55%, 저층은 102형 기준 -2.56%까지 벌어집니다. 다만 탑층은 59형(+1.81%)·84형(+2.29%)에서는 소폭 플러스이지만 102형(-1.14%)·121형(-0.52%)·162형(-1.85%)에서는 오히려 마이너스라, '탑층·뷰는 항상 프리미엄'이라고 단정하기는 어렵습니다.
- '로얄동' 통념은 뚜렷하지 않습니다. 5개 평형 모두 로얄동 판정이 "없음"으로, 동별 차이가 유의하지 않습니다. 입주민은 특정 동 번호보다 전면동·끝동 뷰가 좋고 중간동은 빌라뷰처럼 뷰로 선호를 표현합니다. 실거래상으로도 동간 가격 편차가 작아(대체로 0~2%대 수준), 이 단지는 '동'보다 '층·뷰'에서 가격이 갈린다는 점이 흥미롭습니다.
- 타입별 프리미엄은 이제 값이 있어 대조가 가능합니다. 59형은 82A(+0.11%)가 81C/81B(0.0%, 최저)보다 소폭 높고, 84형은 112B/112A/112D형(+0.74%)이 112C(0.0%, 최저)보다 높습니다. 121형은 147A(+1.60%)가 147B(0.0%)보다 뚜렷이 높고, 162형은 191B(+0.63%)가 190A(0.0%)보다 높지만 표본이 매우 얇아 참고용입니다. 102형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.