성복센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2010년 준공 · 500세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.6% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
130형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
159형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 201·202동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 204동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -0.5% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 159형(58평)에서만 201동이 '데이터상 로얄동'(동별 프리미엄 최상위, +3.77%)으로 판정되며, 98형·130형에서는 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체가 없습니다. 입주민 서술에서 201동을 특정해 선호를 표출하는 사례는 확인되지 않아, 데이터와 입주민 통념을 직접 대조하기엔 아직 표본이 부족한 상태입니다.
흥미로운 지점은 층(層) 프리미엄입니다. 전 평형에서 1층·저층은 예외 없이 마이너스 프리미엄을 보이는데, 정작 입주민들은 1층 필로티 세대의 전용 개인정원을 두고 "단독주택 같다"며 자부심을 보입니다. 정성적인 만족도와 실거래가에 반영되는 층 프리미엄이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는다는 것을 보여주는 사례입니다. 반대로 탑층은 높은 층고와 다락 때문에 실거주 인기가 있는데, 84형·159형에서는 실제로 탑층 프리미엄이 소폭 플러스로 나타나 입주민 체감과 데이터가 부분적으로 맞아떨어집니다.
타입(구조) 프리미엄은 전 평형에서 비교 대상 자체가 없습니다. 이는 데이터 결손이 아니라, 이 단지가 처음부터 판상형 하나로만 지어져 타워형·복도식 등 다른 구조가 아예 존재하지 않기 때문으로 보입니다.