삼환 입주민 후기
수원시 권선구 구운동 · 1991년 준공 · 1,680세대
2026년 9월 기준 작성
[수원 구운삼환아파트 입주민 실거주 합성 분석] 신분당선 구운역 착공과 재건축 잠재력, 지상 주차난과 전투기 소음의 솔직한 현실
메타 정보 & 한 줄 요약
- 대상 단지: 경기도 수원시 권선구 구운동 462 (수성로 47) 삼환아파트 (1991년 준공, 1,680세대, 총 15개 동)
- 대상 독자: 서수원 구운동 실거주 및 정비사업 투자 관심 고객, 신혼부부, 학령기 자녀 가구
- 한 줄 요약: 신분당선 구운역 개통 확정과 스타필드·일월수목원 숲세권을 품은 재건축 대단지 아파트이지만, 지상 주차난과 노후 배관 녹물, 군공항 전투기 소음이라는 실거주 마찰 요소를 반드시 사전에 확인해야 하는 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 54형(54.7㎡) | 4.48억 · 2026-08-29 | 232건 | +9.96% / +15.85% / +10.12% | 5.67% |
| 64형(64.4㎡) | 5.00억 · 2026-08-20 | 43건 | +22.63% / +16.14% / +10.27% | 5.00% |
| 73형(73.6㎡) | 5.75억 · 2026-09-08 | 299건 | +10.95% / +16.70% / +10.15% | 4.67% |
| 84형(84.9㎡) | 6.35억 · 2026-09-08 | 252건 | +12.29% / +15.48% / +11.04% | 4.33% |
| 108형(108.9㎡) | 6.57억 · 2026-07-31 | 47건 | +6.55% / +15.61% / +8.99% | 3.33% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 108형 — D등급 2건(평균 gap +21.2%)
- 54형 — D등급 7건(평균 gap +20.0%)
- 64형 — D등급 1건(평균 gap +8.7%)
- 73형 — D등급 11건(평균 gap +15.9%)
- 84형 — C등급 6건(평균 gap +6.1%) · D등급 10건(평균 gap +12.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 단지 장점 TOP 3
실거주 입주민 리뷰 1,136건 분석을 통해 도출된 핵심 장점 3가지는 다음과 같습니다.
① 신분당선 구운역 개통 확정 & 강력한 서울 직통 광역교통망
단지 바로 앞 수성로 도로변에 신분당선 구운역(2026년 5월 착공, 2029~2030년 개통 예정) 신설이 확정되어 도보 3분 역세권 대장 아파트로의 전환이 진행 중입니다. 입주민은 "구운역사 생기면 천지개벽하겠죠. 바로옆 이마트, 공항버스, 하나로마트 일월호수 등등 삼환은 역새권에 진입하게 되고. 다같이 힘내시죠 ^^*"라며 기대감을 표했습니다. 또한 1호선 화서역이 도보 9~15분 거리에 있으며, 아파트 정문 바로 앞 버스 승하차장에서 강남역, 사당역, 잠실역, 양재역 등 서울 주요 도심 직통 광역버스를 앉아서 탑승할 수 있어 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
② 일월수목원·저수지 숲세권 & 코앞 이마트·스타필드 슬세권
단지 바로 뒤편에 2023년 개장한 10만 평 규모의 일월수목원과 일월저수지, 여기산공원, 서호공원이 접해 있어 사계절 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 입주민은 "저희집 거실,주방뷰에요~~~숲세권이라 넘좋아요~"라며 자연 친화적 만족도를 표현했습니다. 아울러 이마트 서수원점과 농협 하나로마트가 도보 5~10분 거리에 위치하고, 스타필드 수원이 도보 13~15분 거리에 있어 생활 쇼핑 인프라가 뛰어납니다.
③ PC공법 정비사업 사업성 & E등급 안전진단 통과
1991년 준공된 삼환아파트는 3종 일반주거지역에 위치하고 조립식 PC공법(Precast Concrete)으로 건축되었습니다. 입주민들은 "PC공법(조립식)아파트라 재건축에 유리합니다."라고 언급하며, 전국 최초로 기본계획 수립 없이 정밀안전진단 E등급을 통과하고 시공사(현대+롯데 컨소시엄) 선정을 마친 신속한 정비사업 속도에 자부심을 가지고 있습니다.
거주 전 반드시 확인해야 할 실거주 마찰 요소
구매 전 반드시 숙지해야 할 3가지 실거주 마찰 요소는 다음과 같습니다.
① 지하주차장 부재로 인한 야간 지상 주차난
1,680세대 규모에 지하주차장이 전무하여 퇴근 후 밤 10시 이후에는 지상 주차 자리를 찾기 심각하게 어렵습니다. 입주민 증언에 따르면 "저녁에 오면 이중주차할 자리도 없어서 밖에 대로변에 주차하는 차량들 허다하고 그마저도 새벽에가면 자리없는경우가 많습니다"라고 호소하여, 차량 소유 가구의 주차 스트레스가 단지 최대의 단점으로 지목됩니다.
② 35년 차 연식 노후화에 따른 배관 녹물 및 바닥난방
1991년 준공 아파트로 배관 노후에 따른 녹물 발생 문제가 있어 수도 샤워기 및 주방 필터 설치가 필수적입니다. 또한 리모델링이 안 된 세대의 경우 지역난방 온수 공급 및 바닥난방 미흡, 겨울철 창문 우풍으로 인한 거주 불편이 동반될 수 있습니다.
③ 군공항 비행로 인접 전투기 소음
수원 군공항 비행 경로 인접지로 군용 전투기 비행 시 야외 소음이 발생합니다. 입주민은 "전투기 소음이 상당히 심합니다. 소음이 잘 안들리신다고 하시는 분들은 임대를 내놓으신 집주인 분들이시거나, 혹은 창문을 닫고 실내생활을 주로 하시는 분들일 것 같습니다. 군인들 근무시간에 외부에 계시다보면 종종 옆사람과 대화를 멈추게 할 정도의 소음이 발생합니다."라고 서술하여, 소음 민감도에 따른 사전 확인이 요구됩니다.
평형별 로얄동 & 층 프리미엄 분석
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 116건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“엘베 옆에 외벽 쩍 갈라지는 것도 그렇고 잠잘때 혹시나 무너지진 않겠지? 하는 생각도 들고.. 좀 무서워요.. 제가 2동이라 도로변인데 앞에 나중에 동남(? 공사 들어가서 펑펑 터지고 지반 흔들리면 너무 걱정대요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 110건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“대부분 남향, 거실 뻥 뚫린 뷰(1,2,3동)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 28건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“엘베 옆에 외벽 쩍 갈라지는 것도 그렇고 잠잘때 혹시나 무너지진 않겠지? 하는 생각도 들고.. 좀 무서워요.. 제가 2동이라 도로변인데 앞에 나중에 동남(? 공사 들어가서 펑펑 터지고 지반 흔들리면 너무 걱정대요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“대부분 남향, 거실 뻥 뚫린 뷰(1,2,3동)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
73형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 10동실거래 62건장점 — 조용, 조경·공원뷰“제가 사는 동은 10동인데요 도로변 아니고 안쪽이라 차 소리도 안 들리고요 앞베란다 주차장 뷰는 별로지만 뒷베란다쪽에 놀이터가 있고 청구아파트 나가는 길 보이는데 벚꽃피고 단풍질때, 눈올때 경치 좋아요 새소리도 들리고 경치도 좋고 뭐 다 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 15동실거래 44건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“만약 입주회장이 적극적이었다면 몇년전15동 낙석때도 안전점검이아니라 안전진단 요구해야겠지요.” — 방문자·일반
- 4위 11동실거래 47건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“11동 앞뒤확 티어서 시원하고 뷰도 참예쁨니다~주방노을을수시로 볼수있어여~~에어컨없이 살고있네여~ㅎ” — 방문자·일반
- 5위 1동실거래 80건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“1동사는데 화장실 부엌 필터끼고살아여;;지금 소독제투입해서 녹물은 덜한데 대신 필터에 가끔 녹가루 붙어있음ㅡㅡ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 3위 6동실거래 36건“6동에 살고 있습니다. 최근 비로인한 누수 피해가 없으신지요?” — 방문자·일반
- 5위 12동실거래 18건장점 — 주차“12동 15동 뒷쪽은 있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
동 프리미엄 (geummae_data.json DB 기반)
입주민 후기 원문상 특정 동 번호를 지목한 선호 언급은 없으며(소스 등장 동: 없음), 도로변 라인 및 외부 진출입 동선 언급이 중심을 이룹니다. 5개 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래 순위는 참고용 서열이지 데이터가 못박은 로얄동은 아닙니다. DB에 집계된 동 프리미엄은 다음과 같습니다.
- 54형: 2동이 0.56% (n=118)로 1위, 3동이 0.0% (n=108)로 2위 최저 앵커.
- 64형: 2동이 0.12% (n=27)로 1위, 3동이 0.0% (n=13)로 2위 최저 앵커.
- 73형: 13동이 1.89% (n=34)로 1위, 10동이 1.75% (n=61)로 2위, 15동이 1.29% (n=42)로 3위, 11동 1.19%, 1동 0.53%, 14동 0.0%.
- 84형: 4동이 1.18% (n=53)로 1위, 6동이 0.67% (n=36)로 2위, 9동 0.49%, 12동 0.00%, 8동 0.32%, 7동 0.5%.
층 프리미엄 (floor_premium DB 기반)
전 평형 공통으로 중층(0.0%) 기준 1층과 2층 등 저층부의 가격 감가폭이 확연하게 나타납니다.
- 54형: 1층 -4.49%, 2층 -2.42%, 저층 -1.37%, 중층 0.0%, 탑층 -1.81%.
- 64형: 1층 -8.87%, 2층 -4.09%, 저층 -1.93%, 중층 0.0%.
- 73형: 1층 -7.08%, 2층 -2.42%, 저층 -1.65%, 중층 0.0%, 탑층 -2.82%.
- 84형: 1층 -6.21%, 2층 -3.93%, 저층 -1.38%, 중층 0.0%, 탑층 -1.02%.
- 108형: 1층 -7.03%, 2층 -2.54%, 저층 -1.44%, 중층 0.0%, 탑층 -1.15%.
이웃 단지 / 비교 단지 대조
구운삼환아파트와 함께 비교되는 주변 주요 8개 단지의 특성은 다음과 같습니다.
- 화서역파크푸르지오: 화서역 신축 대장 아파트로, 구운삼환 입주민들이 재건축 완료 시 미래 시세 비교 대상으로 삼는 대표적 단지입니다.
- 화서브리시엘: 13억 원 이상의 시세를 형성하고 있는 화서역 랜드마크 주상복합으로, 주변 시세 상승 호재의 비교축입니다.
- 화서주공: 8억 원 대 시세를 형성 중인 화서동 구축 단지로, 구운동 삼환아파트의 상대적 가격 가성비를 부각시켜 줍니다.
- 서울 강남 선경아파트: E등급 정밀안전진단 통과 후 입주민들이 성공적 재건축을 비유할 때 거론한 강남 재건축 단지입니다.
- 권선자이e편한세상: 권선동 1,753세대 규모로 2011년에 완공된 준신축 대단지로, 시세 대비 구운삼환의 재건축 사업성이 대조됩니다.
- 호매실GS: 1998년에 지어진 호매실동 1,754세대 구축 아파트로, 지하철역 접근성 면에서 구운역 도보권인 삼환아파트가 우위를 보입니다.
- 구운동 성원아파트 / 코오롱아파트 / 꽃뫼버들마을: 구운동 일대 상권과 신분당선 구운역 개발 호재를 함께 공유하는 지역 연계 아파트군입니다.
- 권선 1,2구역 (현대, 한화): 철거 후 1군 아파트 들어설 예정인 인근 정비구역으로 서수원 신흥 주거타운 형성의 시너지 요소입니다.
대상 타겟별 맞춤 가이드
- 신혼부부 가구: 4억 원 대 초반의 54형(22평형, 최근실거래가 4.08억 원)을 활용하여 서수원 최상위 숲세권 및 상권 인프라를 누리며 신분당선 구운역 개통 및 재건축 진행을 대기하는 가성비 접근이 유효합니다.
- 실거주 겸 정비사업 투자 가구: 5억~6억 원 대 73형 및 84형(최근실거래가 5.07억 원 / 5.99억 원) 매수를 통해 넓은 3베이 판상형 정주 환경을 확보하고, 시공사 선정 완료된 재건축 정비사업의 자산 가치 상향을 노릴 수 있습니다.
- 학령기 자녀 가구: 일월초 도보 통학 및 일월도서관, 정자동 학원가 연계성을 활용하되, 올리모델링 세대 선택 및 수도 필터 착용, 지상 주차 환경에 대한 실거주 사전점검이 필히 권장됩니다.