삼환 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 구운동 · 1991년 준공 · 1,680세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
73형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 10동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
22평 54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -1.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
26평 64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 말하는 동별 특징
“대부분 남향, 거실 뻥 뚫린 뷰(1,2,3동)”입주민 후기
“엘베 옆에 외벽 쩍 갈라지는 것도 그렇고 잠잘때 혹시나 무너지진 않겠지? 하는 생각도 들고.. 좀 무서워요.. 제가 2동이라 도로변인데 앞에 나중에 동남(? 공사 들어가서 펑펑 터지고 지반 흔들리면 너무 걱정대요 ㅠㅠ”입주민 후기
“만약 입주회장이 적극적이었다면 몇년전15동 낙석때도 안전점검이아니라 안전진단 요구해야겠지요.”입주민 후기
“1동사는데 화장실 부엌 필터끼고살아여;;지금 소독제투입해서 녹물은 덜한데 대신 필터에 가끔 녹가루 붙어있음ㅡㅡ”입주민 후기
“6동에 살고 있습니다. 최근 비로인한 누수 피해가 없으신지요?”입주민 후기
“제가 사는 동은 10동인데요 도로변 아니고 안쪽이라 차 소리도 안 들리고요 앞베란다 주차장 뷰는 별로지만 뒷베란다쪽에 놀이터가 있고 청구아파트 나가는 길 보이는데 벚꽃피고 단풍질때, 눈올때 경치 좋아요 새소리도 들리고 경치도 좋고 뭐 다 좋습니다”입주민 후기
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“11동 앞뒤확 티어서 시원하고 뷰도 참예쁨니다~주방노을을수시로 볼수있어여~~에어컨없이 살고있네여~ㅎ”입주민 후기
“12동 15동 뒷쪽은 있어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.