삼환 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 구운동 · 1991년 준공 · 1,680세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 116건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“엘베 옆에 외벽 쩍 갈라지는 것도 그렇고 잠잘때 혹시나 무너지진 않겠지? 하는 생각도 들고.. 좀 무서워요.. 제가 2동이라 도로변인데 앞에 나중에 동남(? 공사 들어가서 펑펑 터지고 지반 흔들리면 너무 걱정대요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 110건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“대부분 남향, 거실 뻥 뚫린 뷰(1,2,3동)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
64형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 28건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“엘베 옆에 외벽 쩍 갈라지는 것도 그렇고 잠잘때 혹시나 무너지진 않겠지? 하는 생각도 들고.. 좀 무서워요.. 제가 2동이라 도로변인데 앞에 나중에 동남(? 공사 들어가서 펑펑 터지고 지반 흔들리면 너무 걱정대요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“대부분 남향, 거실 뻥 뚫린 뷰(1,2,3동)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
73형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 10동실거래 62건장점 — 조용, 조경·공원뷰“제가 사는 동은 10동인데요 도로변 아니고 안쪽이라 차 소리도 안 들리고요 앞베란다 주차장 뷰는 별로지만 뒷베란다쪽에 놀이터가 있고 청구아파트 나가는 길 보이는데 벚꽃피고 단풍질때, 눈올때 경치 좋아요 새소리도 들리고 경치도 좋고 뭐 다 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 15동실거래 44건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“만약 입주회장이 적극적이었다면 몇년전15동 낙석때도 안전점검이아니라 안전진단 요구해야겠지요.” — 방문자·일반
- 4위 11동실거래 47건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“11동 앞뒤확 티어서 시원하고 뷰도 참예쁨니다~주방노을을수시로 볼수있어여~~에어컨없이 살고있네여~ㅎ” — 방문자·일반
- 5위 1동실거래 80건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“1동사는데 화장실 부엌 필터끼고살아여;;지금 소독제투입해서 녹물은 덜한데 대신 필터에 가끔 녹가루 붙어있음ㅡㅡ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 3위 6동실거래 36건“6동에 살고 있습니다. 최근 비로인한 누수 피해가 없으신지요?” — 방문자·일반
- 5위 12동실거래 18건장점 — 주차“12동 15동 뒷쪽은 있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 프리미엄 (geummae_data.json DB 기반)
입주민 후기 원문상 특정 동 번호를 지목한 선호 언급은 없으며(소스 등장 동: 없음), 도로변 라인 및 외부 진출입 동선 언급이 중심을 이룹니다. 5개 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래 순위는 참고용 서열이지 데이터가 못박은 로얄동은 아닙니다. DB에 집계된 동 프리미엄은 다음과 같습니다.
- 54형: 2동이 0.56% (n=118)로 1위, 3동이 0.0% (n=108)로 2위 최저 앵커.
- 64형: 2동이 0.12% (n=27)로 1위, 3동이 0.0% (n=13)로 2위 최저 앵커.
- 73형: 13동이 1.89% (n=34)로 1위, 10동이 1.75% (n=61)로 2위, 15동이 1.29% (n=42)로 3위, 11동 1.19%, 1동 0.53%, 14동 0.0%.
- 84형: 4동이 1.18% (n=53)로 1위, 6동이 0.67% (n=36)로 2위, 9동 0.49%, 12동 0.00%, 8동 0.32%, 7동 0.5%.
층 프리미엄 (floor_premium DB 기반)
전 평형 공통으로 중층(0.0%) 기준 1층과 2층 등 저층부의 가격 감가폭이 확연하게 나타납니다.
- 54형: 1층 -4.49%, 2층 -2.42%, 저층 -1.37%, 중층 0.0%, 탑층 -1.81%.
- 64형: 1층 -8.87%, 2층 -4.09%, 저층 -1.93%, 중층 0.0%.
- 73형: 1층 -7.08%, 2층 -2.42%, 저층 -1.65%, 중층 0.0%, 탑층 -2.82%.
- 84형: 1층 -6.21%, 2층 -3.93%, 저층 -1.38%, 중층 0.0%, 탑층 -1.02%.
- 108형: 1층 -7.03%, 2층 -2.54%, 저층 -1.44%, 중층 0.0%, 탑층 -1.15%.