버들치마을성복힐스테이트1차 입주민 후기

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

• 101형 — D등급 1건(평균 gap +25.7%)
• 124형 — D등급 1건(평균 gap +14.9%)
• 134형 — A등급 2건(평균 gap +0.0%) · B등급 2건(평균 gap +5.7%) · C등급 2건(평균 gap +12.4%) · D등급 5건(평균 gap +20.2%)
• 157형 — B등급 3건(평균 gap +4.1%) · C등급 1건(평균 gap +8.1%) · D등급 7건(평균 gap +18.0%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

경기도 용인시 수지구 성복동에 위치한 버들치마을성복힐스테이트1차는 2011년 3월 준공된 645세대 규모의 고품격 중대형 아파트 단지입니다.

• 위치: 경기도 용인시 수지구 성복1로 91 (성복동 771)
• 규모: 총 12개 동, 지하 3층 ~ 지상 최고 20층, 총 645세대
• 평형 구성: 전용 101㎡(39평형), 124㎡(47평형), 134㎡(51평형), 157㎡(56평형)의 중대형 위주 구성
• 주차 여건: 세대당 2대 이상 주차 가능한 넉넉한 지하주차장 및 지하 2층 엘리베이터 세대 직결
• 입지적 특징: 단지 뒤편 광교산 자락과 앞편 성복천 산책로, 별다올공원·별울림근린공원을 품은 숲세권·공세권 단지이자 효자초등학교·성서중학교 안심 학군

(1) 호텔·리조트 같은 주거 공간과 4베이 판상형 설계

입주민들은 버들치마을성복힐스테이트1차의 가장 큰 매력으로 대형 평형이 주는 공간의 여유로움과 최고급 마감재를 꼽으며 강력히 추천하고 있습니다. 거실과 복도에 시공된 천연 대리석 및 고급 폴리싱 타일 바닥, 견고한 시스템 창호, 넉넉한 수납공간과 알파룸 덕분에 10년이 넘은 연식에도 리모델링 없이 거주할 수 있을 만큼 뛰어난 완성도를 자랑합니다. 전 세대 남향 위주의 4베이 판상형 맞통풍 구조로 설계되어 사계절 내내 환기와 채광이 우수합니다.

(2) 스트레스 없는 광폭 주차장과 지하 엘리베이터 직결

수도권 도심에서 찾아보기 힘든 쾌적한 주차 여건은 입주민들의 만족도를 극대화하는 요소입니다. 가구당 2대 이상의 주차 공간이 확보되어 있어 심야 12시 이후 귀가하더라도 지하 2~3층에 여유 공간이 충분합니다. 특히 성복동 일대 대형 단지 중에서도 지하주차장에서 세대 현관까지 엘리베이터가 직결되는 독보적인 편의성을 갖추고 있습니다.

(3) 광교산과 성복천, 도심 공원을 품은 청정 자연환경

단지 후면에서 광교산 등산로가 바로 이어져 피톤치드를 마시며 산책할 수 있으며, 정문 앞쪽으로는 성복천 수변산책로가 펼쳐져 있습니다. 여기에 별다올공원과 별울림근린공원이 단지를 감싸고 있어 사계절 변화하는 자연의 아름다움을 거실 창문에서 온전히 누릴 수 있습니다.

(4) 효자초 안심 도보 통학 및 수지구 명문 학원가 연계

단지 정문에서 효자초등학교까지 도보 3~5분이면 안전하게 통학할 수 있으며, 등교 시간에는 아파트 보안요원이 직접 나와 횡단보도 교통안전을 지도합니다. 도보 10분 거리의 성서중학교·성복중학교를 비롯해 수지구청역 학원가 셔틀버스가 단지 내로 직접 진입하여 자녀 교육 여건이 매우 안정적입니다.

(5) 단지 앞 세계로마트 및 주민센터의 편리한 생활 인프라

정문 맞은편 약 60m 거리에 중형 규모의 세계로마트가 입점해 있어 신선식품 장보기가 매우 편리하며, 성복동 행정복지센터와 성복도서관이 인접해 있어 공공 문화 및 행정 서비스를 손쉽게 누릴 수 있습니다.

(1) 혹서기·혹한기 성복역 보행 체감 거리

성복역까지 성복천 산책로나 공원 평지 보행로를 통해 12~15분대에 도보 이동이 가능하지만, 한여름 무더위나 한겨울 한파 등 기상이 악화된 날에는 15~20분의 보행이 다소 부담스럽게 느껴질 수 있습니다. 이러한 날씨에는 단지 앞 마을버스(1-1번, 82번)를 활용하는 것이 편리합니다.

(2) 단지 내 어린이집 부재

단지 내부에 자체 어린이집이 개설되어 있지 않아, 영유아기 자녀를 둔 세대의 경우 인근 시립·민간 어린이집이나 셔틀버스를 운행하는 보육 시설을 이용해야 하는 번거로움이 있습니다.

(3) 대형 상업 엔터테인먼트 시설과의 거리

단지 앞 중형 마트와 주민센터로 일상 편의는 충분하지만, 20대 젊은 층이 선호하는 번화가나 트렌디한 오락 시설을 이용하기 위해서는 성복역 롯데몰이나 수지구청역 상권으로 이동해야 합니다.

(4) 세탁실 출입구 폭 및 배관 소음 주의

일부 세대의 경우 주방 안쪽 세탁실 출입문 폭이 다소 타이트하여 초대형 일체형 세탁건조기 설치 시 사전 실측이 필요하며, 아파트 배관 구조상 욕실 물 내리는 소리가 간헐적으로 전달될 수 있습니다.

(1) 입주민 선호 로얄동 vs 실거래 프리미엄 데이터

• 110동~112동 (숲세권 파노라마 뷰): 광교산 소나무 숲 영구 조망을 누릴 수 있는 뒷동 라인으로, 51평형(134형) 기준 112동이 최저동(111동 0.0%) 대비 +2.27% (n=21)로 1위, 110동이 +2.39% (n=34)로 상위권을 기록하며 입주민 선호와 실거래 프리미엄이 완벽히 일치합니다.
• 104동 (공원 조망 및 개방감): 단지 앞 공원 뷰를 확보한 104동은 51평형(134형)에서 +2.22% (n=46)의 높은 프리미엄으로 2위를 기록하며 탄탄한 선호도를 증명했습니다.
• 105동·106동 (성복역 최단 동선): 단지 후문과 인접해 지하철역 도보 이동이 가장 빠른 106동(+1.35%, n=36)과 105동(+0.75%, n=30)은 56평형(157형)에서 최저동(108동 0.0%) 대비 안정적인 플러스 프리미엄을 유지하고 있습니다.
• 107동 (대형 56평형 최선호): 56평형(157형) 중 가장 많은 거래 표본(n=55)을 기록하며 +1.75%로 1위를 기록해 실거래 시장의 탄탄한 지지를 입증했습니다.

(2) 층별 프리미엄 특징

1~2층 극저층부는 사생활 및 일조 차이로 중층 대비 약 -3% ~ -6% 수준의 감가가 발생하지만, 3~5층 일반 저층부는 넓은 동간 거리와 정원 뷰 덕분에 감가율이 -1% 안팎에 불과하여 저층 선호 세대에게 훌륭한 가성비를 제공합니다.

• 성복역롯데캐슬클라시엘: 2021년 입주한 신축 준역세권 단지로 30평대가 12억~13억 원대를 형성하는 반면, 성복힐스테이트1차는 50평대 대형 평형을 10억~11억 원대에 누릴 수 있어 압도적인 공간 가성비 측면에서 자주 비교됩니다.
• 성복자이2차: 성복동 대형 평형의 양대 축으로, 유사한 56평 평면 구조를 지녔으나 힐스테이트 1차가 거실 통창을 적용해 개방감과 조망권에서 높은 평가를 받습니다.
• 롯데캐슬파크나인2차: 별다올공원을 사이에 두고 마주 보며 공원 보행로를 함께 공유하는 인접 단지입니다.
• 심곡마을광교힐스테이트: 광교산 자락의 대형 평형 숲세권 힐스테이트 단지로서 광역 힐링 주거 단지 간 비교 대상으로 자주 거론됩니다.

• 복잡한 도심을 벗어나 숲과 하천이 어우러진 쾌적한 힐링 주거를 원하는 분
• 30평대 가격으로 호텔 같은 50평대 대형 평형의 여유와 고급 인테리어를 누리고 싶은 분
• 가구당 2대 이상의 넉넉한 주차 공간과 지하주차장 직결 엘리베이터가 필수적인 분
• 초등학교·중학교 안심 통학과 수지 명문 학원가 인프라를 동시에 누리고 싶은 학부모 세대