그대가프리미어 입주민 후기

수원시 영통구 망포동의 대표적인 초역세권 준신축 아파트, 그대가프리미어의 실제 입주민 거주 후기와 실거래 데이터를 종합 정리해 드립니다.

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

• 101형 — B등급 1건(평균 gap +4.0%) · C등급 1건(평균 gap +7.8%) · D등급 1건(평균 gap +33.7%)
• 124형 — D등급 2건(평균 gap +31.0%)
• 144형 — D등급 4건(평균 gap +44.3%)
• 174형 — B등급 3건(평균 gap +5.9%) · D등급 1건(평균 gap +19.5%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

• 소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 720 (덕영대로1484번길 21)
• 준공년도: 2010년 8월 (16년 차 준신축)
• 단지규모: 총 602세대 / 총 10개 동 / 최고 21층
• 주차대수: 세대당 약 1.66대 (지하주차장 전 동 엘리베이터 직결)
• 면적구성: 전용 59㎡(25평), 101㎡(40평), 124㎡(47평), 144㎡(54평), 174㎡(65평)
• 교통환경: 수인분당선 망포역 3번 출구 도보 1~3분 (단지 전용 출입문 연결)

① 망포역 도보 1분 컷 초역세권 & 사통팔달 교통망

입주민들은 단지와 망포역 3번 출구 및 골든스퀘어 상가로 직결되는 전용 출입문을 단지 최고의 장점으로 꼽습니다. 실제 한 입주민은 "망포역과 골든스퀘어로 연결되는 입주민 전용 출입문이 있어서 병원, 서점, 식당, 스벅 등 편리한 상권 이용 중."이라며 "지하철역 입구까지 1분 컷."이라고 전했습니다. 수인분당선 급행 정차역으로 강남과 판교, 분당 출퇴근이 편리하며, 단지 바로 앞에 삼성전자 및 주요 대기업(LG·하이닉스) 통근버스와 공항리무진 버스정류장, 강남행 1550-1번 광역버스 정류장이 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

② 슬리퍼 상권 '좌포우골' & 단지 앞 방죽공원 물놀이터

단지 우측의 대형 상가 '골든스퀘어'와 좌측의 '포레스퀘어' 상가 완공, '플래티넘베이스'가 단지를 감싸고 있어 입주민들은 이를 "좌측은 포레스퀘어, 우측은 골든스퀘어"라고 부릅니다. 내과, 소아과, 이비인후과, 대형 약국, 하얀풍차 빵집, 스타벅스, 카페, 올리브영, 망포문고까지 슬리퍼를 신고 모두 이용할 수 있습니다. 또한 단지 정문 바로 앞에 방죽공원이 있어 산책하기 좋으며, 여름철에는 공원 내 물놀이터가 개장하여 "단지 앞 물놀이터가 개장했네요."라는 입주민 후기처럼 아이 키우기에 최적의 환경을 제공합니다.

③ 세대당 1.66대 넉넉한 주차 & 전 동 엘리베이터 2대

망포동 일대에서 주차 만족도가 가장 높은 단지로 평가받습니다. "주차 스트레스 전혀 없음." 및 "세대당 주차공간 1.66대"라는 입주민 증언처럼 늦은 밤이나 새벽에 귀가해도 이중주차 없이 쾌적하게 주차할 수 있습니다. 아울러 21층 높이의 계단식 구조임에도 전 동 전 라인에 엘리베이터가 2대씩 설치되어 있어 "동당 엘베2대라 편했어요."라는 평가와 함께 출퇴근 시간 승강기 대기 시간이 거의 없습니다. 단지 내 커뮤니티 시설로 스쿼트랙 등을 갖춘 헬스장과 골프연습장도 편리하게 이용할 수 있습니다.

④ 조용한 층간소음 & 365일 상시 분리수거

분양 당시 고급화된 자재로 튼튼하게 시공되어 "층간소음 이렇게 없는 아파트 처음입니다."라는 후기가 다수 확인될 정도로 층간소음 차단 성능이 우수하고 하자가 적습니다. 또한 특정 요일에 얽매이지 않고 "분리수거 매일 가능"한 상시 분리수거장을 운영하여 맞벌이 가구와 젊은 층의 일상 편의를 크게 높여줍니다.

① 초등학교 통학 거리 (비초품아)

배정 초등학교인 태장초등학교까지 도보 약 8~10분이 소요되며, 큰 도로와 주유소를 낀 횡단보도를 건너야 합니다. 한 거주자는 "태장초~그대가 후문까지 도보 10분내로 오지만 큰길옆, 주유소낀 횡단보도가 있는게 아쉬웠습니다."라고 전했습니다. 등교 시간대 교통지도 봉사자와 경찰관이 배치되어 안전을 보완하고 있으나, 초등학교 저학년 자녀를 둔 학부모는 통학 동선을 직접 확인해볼 필요가 있습니다.

② 대로변 인접 동의 외부 소음

단지 외곽의 큰 도로변 및 버스정류장과 맞닿은 105동, 109·110동 일부 라인은 창문을 열었을 때 버스 및 자동차 소음과 분진이 유입될 수 있습니다. "25평쪽라인 버스및도로소음빼고 단점없는 아파트입니다."라는 언급처럼 조용한 주거 환경을 중시한다면 단지 안쪽에 위치한 103동 등의 동을 고려하는 것이 좋습니다.

③ 16년 차 연식에 따른 부분 인테리어 점검

기본적인 골조와 지하주차장 연결, 외관 관리는 훌륭하지만 2010년 준공 단지이므로 세탁실/외벽 발코니의 결로 방지 탄성코트 시공 상태, 창호(샷시), 주방 및 욕실 인테리어 노후도 등을 매수 전 꼼꼼히 점검할 필요가 있습니다.

급매캐치의 실거래 기반 헤도닉 데이터와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.

① 동별 선호도 대조

• 59형(25평형): 109동(+0.2%)이 110동(0.0%) 대비 미세하게 높은 프리미엄을 보이나, 두 동 모두 망포역과 골든스퀘어 접근성이 탁월하여 입주민 선호가 균등합니다.
• 101형(40평형): 도로 소음에서 벗어난 안쪽 동인 103동(+0.65%)이 실거래 프리미엄 1위를 기록하며, "103동이 큰 길에서 벗어나 있기는 하지만 소음 먼지 문제는 전혀 없습니다."라는 입주민 통념과 일치합니다.
• 대형 평형(144형/174형): 조망과 일조가 우수한 101동(+0.74%~+1.15%)과 108동(+1.13%)이 상위를 차지하고 대로변 소음 영향이 있는 105동(0.0%)이 최저 앵커로 나타나 입주민 의견과 방향성이 부합합니다.
• 공식 로얄동 판정: 전 평형에서 동간 가격 편차가 1% 안팎으로 크지 않아 로얄동 없음(동별 차이 유의하지 않음)으로 판정되었습니다. 이는 단지 전체가 고르게 우수한 역세권 인프라를 공유하고 있음을 뜻합니다.

② 타입 및 층별 선호도 대조

• 타입 프리미엄: 101형에서 유럽식 독립 주방 구조를 갖춘 134A 타입이 133B 타입 대비 +3.68%의 강력한 프리미엄을 기록하여 평면 구조 선호도가 뚜렷합니다.
• 층별 프리미엄: 지상 1층은 중층 대비 -7%~-12% 수준의 감가를 보이며, 고층은 +0.5%~+1.2%의 프리미엄을 나타냅니다.

• 힐스테이트영통: 망포동의 대표 신축 대단지(망포초 초품아)이지만, 망포역 접근성과 주차 공간(1.66대), 엘리베이터 대수(동당 2대) 측면에서는 그대가프리미어가 실속 있는 우위를 가집니다.
• 영통아이파크캐슬: 3,600여 세대 규모의 초대형 커뮤니티 신축 단지이나 역까지 버스 이용이 필요한 반면, 그대가프리미어는 슬리퍼를 신고 지하철을 이용하는 초역세권 입지를 자랑합니다.
• 래미안영통마크원: 삼성전자 수원사업장 도보 통근에 최적화된 단지이며, 그대가프리미어는 삼성전자 통근버스 정차와 함께 망포역 중심 상권을 더욱 가깝게 누립니다.
• 벽적골마을 8·9단지: 망포역세권 소형 구축 단지들과 비교할 때, 그대가프리미어는 완벽한 지하주차장 엘리베이터 연결과 중대형 위주의 여유로운 주거 환경을 제공합니다.

• 추천 대상:

1. 수인분당선 급행이나 대기업(삼성·LG·하이닉스) 통근버스로 분당, 강남, 판교, 화성 등으로 매일 출퇴근하는 직장인
2. 늦은 귀가에도 이중주차 스트레스 없이 여유로운 주차 공간(세대당 1.66대)을 원하는 자차 운전자
3. 병원, 약국, 대형마트, 서점, 학원 등 방대한 생활 인프라를 도보 3분 내에 누리고자 하는 슬세권 실수요자
4. 미취학 자녀를 단지 내 어린이집이나 방죽공원 물놀이터에서 쾌적하게 키우고자 하는 가구, 또는 중학교 및 고등학교 자녀 학원가 이용을 중시하는 가정

• 비추천 대상:
• 단지 바로 옆 도보 1~2분 거리의 초품아(초등학교를 품은 아파트)를 절대적인 1순위 조건으로 꼽는 학부모