그대가프리미어 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2010년 준공 · 602세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.50% | 59건 |
| 83A | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -12.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 2종 중 134A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 134A | +3.67% | 92건 |
| 133B | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -7.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
144형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
174형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 실거래 기반 헤도닉 데이터와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
① 동별 선호도 대조
- 59형(25평형): 109동(+0.2%)이 110동(0.0%) 대비 미세하게 높은 프리미엄을 보이나, 두 동 모두 망포역과 골든스퀘어 접근성이 탁월하여 입주민 선호가 균등합니다.
- 101형(40평형): 도로 소음에서 벗어난 안쪽 동인 103동(+0.65%)이 실거래 프리미엄 1위를 기록하며, "103동이 큰 길에서 벗어나 있기는 하지만 소음 먼지 문제는 전혀 없습니다."라는 입주민 통념과 일치합니다.
- 대형 평형(144형/174형): 조망과 일조가 우수한 101동(+0.74%~+1.15%)과 108동(+1.13%)이 상위를 차지하고 대로변 소음 영향이 있는 105동(0.0%)이 최저 앵커로 나타나 입주민 의견과 방향성이 부합합니다.
- 공식 로얄동 판정: 전 평형에서 동간 가격 편차가 1% 안팎으로 크지 않아 로얄동 없음(동별 차이 유의하지 않음)으로 판정되었습니다. 이는 단지 전체가 고르게 우수한 역세권 인프라를 공유하고 있음을 뜻합니다.
② 타입 및 층별 선호도 대조
- 타입 프리미엄: 101형에서 유럽식 독립 주방 구조를 갖춘 134A 타입이 133B 타입 대비 +3.68%의 강력한 프리미엄을 기록하여 평면 구조 선호도가 뚜렷합니다.
- 층별 프리미엄: 지상 1층은 중층 대비 -7%~-12% 수준의 감가를 보이며, 고층은 +0.5%~+1.2%의 프리미엄을 나타냅니다.