위시티일산4단지자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 식사동 · 2010년 준공 · 1,288세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
133형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 406동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 412동보다 6.1% 높습니다.
타입 간 차이 3.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 162 | +3.89% | 47건 |
| 163A | +3.69% | 125건 |
| 163B | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
162형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 402동. 가장 높은 402동은 가장 낮은 408동보다 5.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 반복적으로 언급되는 로얄동은 402동·405동·406동(주로 49평·59평 라인)입니다. 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커)에서도 이 세 동은 49평·59평 구간 모두에서 상위권으로 확인되어, 입주민 통념과 데이터가 대체로 일치하는 편입니다. 특히 59평(전용 162형)에서는 402동이 프리미엄 1위(+4.47%)이자 입주민이 "최고"로 꼽은 동과 정확히 겹칩니다.
반면 입주민이 가장 강하게 "가격 무시 최고 로얄동"으로 꼽는 403동(83평)과 410동(51평)은 급매캐치가 동별 프리미엄을 아예 산출하지 않은 평형대에 속합니다. 이 두 평형은 단지 전체에서도 세대수가 58~60세대로 적고, 실거래 표본도 20건 안팎에 그쳐 12개 동으로 나누기엔 표본이 얇기 때문으로 보입니다. 즉 현재로선 이 두 동에 대한 입주민 평가를 실거래 데이터로 검증할 근거가 부족합니다 — 표본이 쌓이면 다시 확인해볼 여지가 있는 부분입니다.
한 가지 더 짚을 점은, 로얄동을 판단하는 기준 자체가 입주민마다 다르다는 것입니다. 어떤 후기는 조망·구조(중앙공원 정면 조망, 판상형 여부)를 기준으로 삼고, 다른 후기는 "자이안센터와 가깝냐 아님 뻥뷰. 학교근접동인냐" 같은 생활 편의성을 기준으로 듭니다. 또한 동 단위가 아니라 "몇 호라인"까지 구체적으로 선호를 지목하는 후기도 여러 건 있어(예: 405동 4호라인, 402동 3호라인), 동 프리미엄만으로는 포착되지 않는 라인 단위 선호가 존재할 가능성도 있습니다.