한빛마을래미안이스트팰리스1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2010년 준공 · 460세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
117형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1107동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1106동실거래 33건장점 — 조용“1106동 거주자입니다. 아주 조용해요.” — 방문자·일반
타입 4종 중 146B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146B | +4.56% | 19건 |
| 146A | +2.26% | 33건 |
| 146D | +2.26% | 26건 |
| 146C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
172형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 공식 로얄동 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5 기준)에 따르면, 117형·148형·172형 세 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"로 나와 공식적으로 지정된 로얄동은 없습니다. 실제로 입주민 후기 중에도 "1단지나 2단지중 단지내 로얄동은 어디인가요?"라는 질문에 답이 달리지 않은 사례가 있어, 데이터와 입주민 인식이 같은 방향(뚜렷한 로얄동이 없다)으로 일치하는 드문 경우입니다.
다만 평형별 최저동을 0%로 두고 비교하는 표시용 프리미엄(premium_pct) 순위를 입주민 서술과 나란히 보면 흥미로운 지점이 하나 있습니다. 117형에서 프리미엄 1위인 1106동(+3.59%, n=34)에 대해, "1105동 1106동 길가인데 많이 시끄럽나요?"라는 질문에 실제 거주자가 "1106동 거주자입니다. 아주 조용해요"라고 직접 답한 후기가 있습니다. 데이터상 최고 프리미엄 동이 실제로도 도로변 소음 우려를 부정하는 거주 후기를 받았다는 점에서 방향이 일치하지만, 사례가 하나뿐이라 일반화하기는 이릅니다. 148형·172형의 1101~1103동은 소스에 언급이 전혀 없어 대조 자체가 불가능합니다("표본부족").
로얄 지목이 동이 아니라 라인 단위일 가능성도 있습니다. "2호라인 큰유럽형은 동남서 3면으로 하루종일 해가 들어옵니다"라는 후기가 있으나, 급매캐치 데이터는 동·층·구조 단위로만 집계돼 라인 단위 비교 데이터가 없어 판정할 수 없습니다.
구조(타입) 프리미엄은 117형에서 146B(+4.4%, n=19)가 가장 높고 146A·146D(+2.18%), 146C(0.0%, n=15) 순입니다. 입주민 후기는 이 단지에 "판상형"과 "유럽형"(50평대 이상, 오각형·삼각기둥형) 구조가 섞여 있다고 설명하지만, 어느 클러스터 코드가 어느 구조 유형에 해당하는지는 데이터에 표기가 없어 대조할 수 없습니다. 층 프리미엄(1층 -8.3%, 중층 0 기준, 고층 +1.14%)은 데이터가 있으나, 이 단지 후기에서는 저층·고층·탑층에 대한 직접 언급 자체가 확인되지 않아 대조 대상이 없습니다.