신영지웰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 진접읍 · 2009년 준공 · 434세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
128형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 2009동. 가장 높은 2009동은 가장 낮은 2004동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161A | +1.26% | 98건 |
| 161B | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
155형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
128형(48평)에서는 "로얄동이 어딘가요?"라는 질문에 "2009동이 제일 조용해요~"라는 답이 달린 사례가 있는데, 이는 급매캐치 데이터의 128형 동 프리미엄 1위(2009동, premium_pct 3.43%, n=5)와 정확히 겹칩니다. 2위인 2011동 역시 "정문으로 나와 빠른걸음으로 딱 3분 걸립니다"라는 접근성 자평과 쪽문설치 논의가 확인돼 방향이 일치합니다. 다만 두 동 모두 n_obs가 5·4로 얇은 편이라, 소규모 표본이라는 한계는 함께 참고할 부분입니다.
101형(38평)과 155형(58평)에서는 동별 프리미엄 격차가 각각 0.95%p·1.76%p로 좁아 "로얄동"으로 판정될 만큼 뚜렷한 차이가 나지 않았고, 소스에서도 이 두 평형에 대한 동별 선호 서술은 확인되지 않았습니다. 데이터와 후기 양쪽 모두 이 두 평형은 동에 따른 차이가 크지 않다는 결론으로 수렴합니다.
구조타입(128형 161A·161B)의 경우 "a타입, b타입 모두 좋다는 점을 말씀드립니다. 본인의 취향에 맞게 선택하면 됩니다"라는 후기와, 실제 프리미엄 격차가 1.3%p에 불과하다는 데이터가 서로 들어맞습니다.
층별로는 세 평형 모두 1층이 가장 큰 폭의 마이너스 프리미엄(-4.8~-6.8%)을 받습니다. 필로티 여부를 묻는 질문에 답이 확인되지 않는 점과 맞물려, 1층 조건에 대한 정보가 소스상 제한적이라는 점도 함께 남겨둡니다.