북한산힐스테이트7차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 2011년 준공 · 882세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 110동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향“110동이 b타입이고 남서향인걸로 알고 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“104동 쪽 주차장 엘베 이용하면 연신내역까지 4분컷 가능합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 110동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“해당 물건은 단지 입구동인 105동, 로얄동 10층 물건이다.” — 블로그
- 4위 101동실거래 27건장점 — 구조(판상·타워)“북한산힐스테이트7차 33평은 구조 정말 잘나왔네요^^” — 블로그
- 8위 104동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“104동 쪽 주차장 엘베 이용하면 연신내역까지 4분컷 가능합니다” — 방문자·일반
- 11위 110동실거래 16건장점 — 일조·향“110동이 b타입이고 남서향인걸로 알고 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111D | +1.97% | 8건 |
| 109A | +1.63% | 84건 |
| 110B | +0.64% | 47건 |
| 109E | +0.19% | 8건 |
| 110C | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 탑층 1.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 15건장점 — 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“해당 물건은 단지 입구동인 105동, 로얄동 10층 물건이다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140A | +0.95% | 35건 |
| 140B | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
141형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 115동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“연신내역에 살짝 더 가까운 느낌” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 대체로 이렇게 말합니다: 앞동(101~106)은 역·버스·상가가 가깝고, 뒷동(109~115)은 조용하고 공기·북한산 조망이 좋지만 역까지 12~15분 걸린다. 남향·정남향 채광을 선호하고, 저층은 피하고 로열층·탑층을 선호한다.
이를 급매캐치 실거래 프리미엄(hedonic 추정치, 표본 동반)과 방향만 대조하면:
- 동(84형): 106동이 가장 높고(+3.19%, n=27) 데이터상 유일한 로얄동입니다. 105동(+2.66%, n=14)이 그 다음이며, 앞동 계열(101·105·106)이 대체로 ref 이상으로 입주민의 "앞 동을 좀 더 찾는다"와 방향이 맞습니다. 다만 뒷동(109·111·112)은 일괄적으로 낮지 않습니다 — 112동은 +2.19%(n=4 ⚠표본얇음)로 오히려 3위권이고, 실제 최하위(0.0%, 앵커)는 110동입니다. 114동도 +1.28%(n=10)로 9위권에 그쳐, '앞동 상위권만큼 높다'는 설명은 더 이상 맞지 않습니다. 매물글이 '로열동'으로 부르는 105동은 여전히 상위권(2위)입니다.
- 층: 1층→2층→저층→중층으로 올라갈수록 프리미엄이 오르는 방향은 전 평형 공통입니다. "저층 피하고 로열층 선호"와 일치합니다. 다만 탑층은 평형마다 갈립니다 — 84형(33평)은 +1.79%로 플러스지만, 59형(25평)은 -1.72%(표본 1건, 참고용), 114형·141형도 각각 -1.83%·-1.94%로 마이너스라, '탑층이 항상 플러스'라고 단정하기는 어렵습니다.
- 남향: 급매캐치에는 향(orientation)별 수치가 없어 실거래로 방향을 확인하기 어렵습니다(판정 보류).
- 로얄타입: 84형은 111D(+2.17%)가 가장 높고 110C(0.0%, 최저)이며, 114형은 140A(+1.04%)가 140B(0.0%, 최저)보다 높습니다. 59형·141형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.
(coef 는 hedonic 추정치이며, 매물 개별 가치를 단정하는 값이 아닙니다.)