북한산힐스테이트7차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 2011년 준공 · 882세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.2% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
50평 141형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
141형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 앞동이 역·상가 가깝다버스·지하철 도보 근접 | 84형 4위 / 11 · 84형 10위 / 11 · 84형 6위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 뒷동은 조용하고 조망 좋다산·공원과 인접해 조용함 | 84형 5위 / 11 · 84형 11위 / 11 · 84형 9위 / 11 | 엇갈림 |
| 105동이 로열동으로 꼽힘주통로 앞 고층 세대 | 84형 2위 / 11 · 114형 1위 / 5 | 맞음 |
| 104동은 도로소음이 있다대로변에 가장 인접 | 84형 7위 / 11 · 59형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라고 한다놀이터 소음과 벌레·결로 | 84형 저층 −2.2% | 맞음 |
| 탑층 복층을 선호한다전망과 상품성이 좋음 | 84형 탑층 +1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“해당 물건은 단지 입구동인 105동, 로얄동 10층 물건이다.”입주민 후기
“104동 쪽 주차장 엘베 이용하면 연신내역까지 4분컷 가능합니다”입주민 후기
“110동이 b타입이고 남서향인걸로 알고 있습니다.”입주민 후기
“북한산힐스테이트7차 33평은 구조 정말 잘나왔네요^^”입주민 후기
“연신내역에 살짝 더 가까운 느낌”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.