향남시범살구꽃마을신영지웰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 만세구 향남읍 · 2008년 준공 · 365세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131A | +0.03% | 35건 |
| 131B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
118형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1206동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 155B | +1.08% | 50건 |
| 154A | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -5.4% · 저층 -2.4% · 고층 1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
151형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 197A | +0.03% | 6건 |
| 195B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 세 평형대(99형·118형·151형) 모두 통계적으로 유의미한 로얄동은 확인되지 않습니다(동별 가격 차이가 판정 기준선에 못 미침). 아래는 입주민이 개별적으로 언급한 동·라인과 데이터상 프리미엄 순위를 나란히 놓은 것으로, "이 동이 로얄동"이라는 결론이 아니라 참고용 대조입니다.
| 평형 | 입주민이 언급한 동/라인 | 데이터상 위치(premium_pct, 표본수) | 대조 |
|---|---|---|---|
| 99형 | 1205동(후문 공원·도서관 인접) | 해당 평형 1위, +0.52%(n=36) | 방향 일치(단, 유의성 기준 미달) |
| 118형 | 1206동(라인, 학교 샛길 접근) | 해당 평형 1위, +2.75%(n=49) | 방향 일치(단, 유의성 기준 미달) |
| 118형 | 1203동 3호라인(매물 소개 글, 남서향 트인 시야) | 해당 평형 최저 앵커, 0%(n=18) | 서술과 데이터가 엇갈림(다만 이 서술은 입주민이 아닌 매물 소개 글 출처) |
| 전체 | 1204동(정남향, 전면 개방) | 어느 평형·밴드에도 관측치 없음 | 데이터 공백 — 매칭 오류가 아니라 표본 부족으로 추정, 판정 보류 |
구조(타입) 프리미엄에서는 118형(46~47평형)이 두 타입 사이에 가장 뚜렷한 차이(+1.24%p)를 보였습니다. 공교롭게도 이 평형대("46평 2곳")에 대해, 한 인테리어 시공 후기는 "확장형 (방4개인데 방1개가 안방이랑 연결되어 있어요)"와 "비확장(방4개가 분리되어 있고 베란다가 엄청 커요)" 두 가지 도면이 있다고 설명한 적이 있어 흥미로운 참고가 됩니다(다만 어느 타입 코드가 어느 도면에 해당하는지는 확인되지 않았습니다).