세마e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 양산동 · 2010년 준공 · 1,646세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 2종 중 109B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +3.41% | 160건 |
| 109A | +0.00% | 206건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
45평 121형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
121형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -6.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
51평 140형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
140형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
41평 109형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
109형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
62평 172형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
172형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 118동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
30평 78형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
78형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 125동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동양산초 통학동선이 좋다 | 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 107동중앙 녹지광장이 보인다 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 101동정문버스 이용이 편하다 | 109형 2위 / 4 | 맞음 |
| 109동탁 트인 조망과 넓은 동간거리 | 121형 1위 / 6 | 맞음 |
| 128동독산성 세마산 산책로가 가깝다 | 140형 3위 / 8 | 맞음 |
| 저층은 채광이 아쉽다수목이 자라 조망을 가린다 | 84형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“122동이 가장 좋은동 입니다.”입주민 후기
“복도형이라 자녀들과 프라이버시 존중되어 좋고 자녀들도 단독느낌 들어 마음도 평안하여 집중된답니다.”입주민 후기
“107동인데 지하철 소음 하나도 안나요.”입주민 후기
“낮에 가끔 망치질 소리같은게 들리는데 문제 수준은 아니고요.”입주민 후기
“101동 정남향 이라 환한 햇빛이 좋았어요.”입주민 후기
“116동 양산초 등하교편하고 중앙놀이터가적당한거리라 시끄럽지않고좋았어요”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“124동 사잇길 계단을 내려오면 초등학교와 연결됩니다”입주민 후기
“다른 집에비하면 정말 넓은 주차공간으로 저는 2중주차를 경험해본적이없습니다.”입주민 후기
“121동입니다 살기너무좋아요^^ 앞옆전망도좋고요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.