세마e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 양산동 · 2010년 준공 · 1,646세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
78형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 125동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.3% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 40건장점 — 조용“107동인데 지하철 소음 하나도 안나요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 41건“낮에 가끔 망치질 소리같은게 들리는데 문제 수준은 아니고요.” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 54건장점 — 프라이버시·시선, 구조(판상·타워), 학교 거리, 일조·향“복도형이라 자녀들과 프라이버시 존중되어 좋고 자녀들도 단독느낌 들어 마음도 평안하여 집중된답니다.” — 방문자·일반
타입 2종 중 109B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +3.54% | 160건 |
| 109A | +0.00% | 206건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130B | +1.05% | 12건 |
| 130A | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
109형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 24건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리“101동 정남향 이라 환한 햇빛이 좋았어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
121형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 116동실거래 25건장점 — 학교 거리, 조용“116동 양산초 등하교편하고 중앙놀이터가적당한거리라 시끄럽지않고좋았어요” — 방문자·일반
- 5위 124동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“124동 사잇길 계단을 내려오면 초등학교와 연결됩니다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -6.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
140형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 122동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 128동실거래 16건장점 — 주차“다른 집에비하면 정말 넓은 주차공간으로 저는 2중주차를 경험해본적이없습니다.” — 방문자·일반
- 6위 121동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“121동입니다 살기너무좋아요^^ 앞옆전망도좋고요” — 방문자·일반
- 8위 122동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“122동이 가장 좋은동 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 122동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 122동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 1.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 171A | +1.70% | 68건 |
| 170B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
172형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 118동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 122동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“122동이 가장 좋은동 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 122동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 206A | +0.21% | 30건 |
| 207B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 의견 및 급매캐치 DB 조인 결과를 대조 분석한 로얄동 정밀 가이드입니다. 7개 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
5.1 평형별 동 프리미엄 정밀 대조
- 78형 (31평):
- 1위 125동 (+2.93%, n=15): 후문 양산도서관 측 조용한 동.
- 2위 130동 (+1.47%, n=27): 정문 버스정류장 인접동.
- 3위 126동 (0.0%, n=19): 기준 동.
- 84형 (33평):
- 1위 112동 (+2.24%, n=44): 양산초 통학 동선 우수 및 녹지뷰.
- 2위 117동 (+1.62%, n=52).
- 3위 107동 (+2.12%, n=38): 단지 중앙 녹지광장 조망 선호동.
- 5위 129동 (+0.93%, n=35), 7위 104동 (+0.36%, n=43).
- 8위 106동 (0.0%, n=55): 기준 동.
- 101형 (40평):
- 1위 102동 (+0.42%, n=20): 정문 및 버스 이용 편리 동.
- 2위 108동 (0.0%, n=34): 기준 동.
- 109형 (42평):
- 1위 101동 (+0.41%, n=24): 입구동 위치로 정문 버스 및 병점역 이동 최고.
- 3위 114동 (+0.09%, n=13), 4위 113동 (0.5%, n=21): 기준 동.
- 121형 (46평):
- 1위 109동 (+1.63%, n=40): 단지 중심부 탁 트인 뻥뷰 로얄동.
- 2위 116동 (+0.82%, n=25), 5위 123동 (+0.04%, n=14), 6위 124동 (0.0%, n=11): 기준 동.
- 140형 (52평):
- 1위 128동 (+2.53%, n=16): 독산성/세마산 트레킹길 인접 대형 숲세권 로얄동.
- 2위 118동 (+2.64%, n=9), 5위 110동 (+1.70%, n=8).
- 172형 (63평):
- 1위 110동 (+2.07%, n=16), 2위 127동 (+1.15%, n=12), 4위 118동 (0.0%, n=20): 기준 동.
5.2 층별 프리미엄 분석
- 1층 할인가: 78형 -7.24%, 84형 -7.20%, 101형 -8.26%, 109형 -4.89%, 121형 -4.56%, 140형 -8.26%, 172형 -2.37%. 어린 자녀가 있어 층간소음 걱정 없이 마음껏 뛰놀게 하고 싶은 세대에게는 2%~8% 가격 할인이 적용되는 1층이 가성비 선택이 될 수 있습니다.
- 고층 프리미엄: 84형 +0.48%, 101형 +1.18%, 109형 +1.09%, 121형 +1.28%, 140형 +1.08%, 172형 +1.63%. 로얄층은 플러스 프리미엄을 보입니다.
5.3 타입 프리미엄
값이 2개 이상 있는 평형만 비교합니다. 84형은 109B(+3.55%)가 109A(0.0%, 최저)보다 크게 높고, 101형은 130B(+1.15%)가 130A(0.0%, 최저)보다 높으며, 140형은 171A(+1.57%)가 170B(0.0%, 최저)보다 높고, 172형은 206A(+0.25%)가 207B(0.0%, 최저)보다 소폭 높습니다. 78형·109형·121형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.