포레시안 입주민 후기
남동구 만수동 · 2011년 준공 · 3,208세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 포레시안 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
포레시안 단지 한눈에
인천광역시 남동구 만수동 1115-1에 위치한 포레시안(구 향촌휴먼시아1단지)은 2011년 준공된 3,208세대 총 38개동 규모의 대단지 아파트입니다. 만수동의 대장 아파트로 꼽히며, 단지 뒤편으로 만수산과 무장산길 산책로, 인천대공원이 이어지는 대표적인 숲세권 주거 단지입니다. 최근 외벽 도색 공사와 함께 아파트 명칭을 '포레시안'으로 변경하며 외관 단장과 주거 만족도를 한층 더 높였습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 46형(46.8㎡) | 2.50억 · 2026-09-01 | 412건 | +3.29% / +4.09% / +2.81% | 8.85% |
| 59형(59.7㎡) | 3.50억 · 2026-09-02 | 511건 | +3.71% / +3.64% / +2.79% | 4.85% |
| 74형(74.9㎡) | 3.85억 · 2026-06-23 | 103건 | +2.70% / +2.87% / +2.34% | 4.02% |
| 84형(84.6㎡) | 4.10억 · 2026-09-07 | 679건 | +2.39% / +3.74% / +3.27% | 2.82% |
| 114형(114.1㎡) | 5.08억 · 2026-08-18 | 109건 | -2.95% / +3.91% / +3.06% | 3.31% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — B등급 4건(평균 gap +1.2%) · C등급 3건(평균 gap +4.7%) · D등급 11건(평균 gap +9.7%) · S등급 1건(평균 gap -5.6%)
- 46형 — B등급 7건(평균 gap +1.5%) · C등급 2건(평균 gap +2.6%) · D등급 20건(평균 gap +9.9%)
- 59형 — B등급 1건(평균 gap +0.8%) · C등급 4건(평균 gap +4.6%) · D등급 26건(평균 gap +10.4%)
- 74형 — B등급 1건(평균 gap +1.5%) · C등급 1건(평균 gap +4.5%) · D등급 4건(평균 gap +14.4%)
- 84형 — A등급 11건(평균 gap -0.5%) · B등급 14건(평균 gap +1.8%) · C등급 13건(평균 gap +4.5%) · D등급 30건(평균 gap +10.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 포레시안 장점
포레시안 입주민들은 실거주 후기에서 다음과 같은 점들을 최고의 장점으로 꼽고 있습니다.
- 만수산·인천대공원 숲세권과 힐링 산책로: 입주민들은 단지 바로 뒤 만수산 둘레길과 인천대공원이 연결되어 공기가 매우 쾌적하며, 계절별 조경 변화와 새소리가 들리는 자연 친화적 환경을 자랑한다고 말합니다.
- 정문 상가 인프라 및 모래내시장 생활권: 입주민들은 단지 정문 건너편 상가에 소아과, 내과, 약국, 카페, 밀키트 매장이 다양하게 형성되어 있고, 인근 모래내 전통시장을 도보로 이용할 수 있어 장보기가 수월하다고 평가합니다.
- 초·중·고 학세권과 안심 육아 환경: 입주민들은 인수초, 만수북초, 동부초 등 초등학교와 숭덕여중, 숭덕여고, 만수여중, 만수중이 도보권에 위치하며, 유흥업소가 없는 청정 주거 구역이라 자녀 양육 만족도가 높다고 강조합니다.
- 3,208세대 대단지 저렴한 관리비 및 단지 새단장: 입주민들은 대단지 특성상 세대별 관리비가 저렴하고, 단지 내 도서관·헬스장·놀이터 시설이 잘 유지되며, 최근 고급 도색 공사로 단지 외관이 신축급으로 개선되었다고 전합니다.
포레시안 단점 및 주의점
실거주 시 고려해야 할 거주 마찰 및 주의 요소들입니다.
- 단지 지형 경사(언덕): 입주민들은 산을 끼고 있는 지형 특성상 입구에서 뒷동으로 올라갈수록 경사가 길게 이어져 보행 이동이나 유모차/어르신 이동 시 다소 힘이 들 수 있다고 지적합니다. 다만 상가 엘리베이터나 단지 내 경로를 활용하거나 운동 효과로 받아들이는 입주민도 있습니다.
- 동별 주차 공간 편차: 세대수가 적은 108동, 127동 등은 주차 공간이 넉넉하지만, 일부 동은 늦은 밤 귀가 시 이중주차가 발생할 수 있다는 입주민 의견이 공존합니다.
- 지하철 접근성 (비역세권): 입주민들은 가장 가까운 인천2호선 만수역도 도보 15~20분 소요되며, 1호선 송내역/동암역은 버스로 15~20분 환승 이동이 필요하다며 직주근접 및 자차/버스 출퇴근 패턴에 적합하다고 조언합니다.
포레시안 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 실거래 데이터
46형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 127동보다 7.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 147건장점 — 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“향촌20평 아파트중 입구랑 가까운 110동이 인기가 제일 좋은데 거기에 해 잘들어오는 로얄층 7호라인 입니다” — 블로그
- 3위 127동실거래 100건장점 — 조용, 일조·향, 주차“조용하고 좋아요 바람도 맞바람잘불고 하루종일 해가들어온답니다 그리고 주차공간도 널널해요(참고로 127동거주)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68A/68B | +0.66% | 367건 |
| 67C | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 113·118동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 126동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 112동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“112동 삽니다 저희집 기준으로 말씀드리면 바로 앞쪽이 탁트여있는 광장이라 일단 전망이 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 주차가 여유로워요” — 방문자·일반
- 8위 129동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“특히 129동은 주방 쪽 큰 창으로 산 조망, 앞쪽은 뻥 뚫린 뷰로 일조량이 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 4종 중 85B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +3.63% | 16건 |
| 85A | +3.20% | 214건 |
| 83D | +1.00% | 135건 |
| 83C/83C1 | +0.00% | 143건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 5.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동이 중앙값보다 4.3% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 134동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“포레시안아파트 단지 내에 숨어 있는 벚꽃 명소가 있는데 134동과 138동 뒤편이에요~” — 블로그
- 6위 108동실거래 22건장점 — 주차, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 주차가 여유로워요” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 16건장점 — 주차, 일조·향“지대가 높고 전면동이어서 중층이상이면 시야가 시원하고 일조량도 괜찮았구요” — 방문자·일반
타입 간 차이 3.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111T | +3.49% | 4건 |
| 99A | +0.00% | 97건 |
층: 1층 -2.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 18개 · 로얄동 4개
동 18개 중 4개가 로얄동 — 107·102·101·129동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 121동보다 5.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 101동실거래 15건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“역시 정남향집 해가 너무 잘 들어옵니다” — 블로그
- 4위 129동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“특히 129동은 주방 쪽 큰 창으로 산 조망, 앞쪽은 뻥 뚫린 뷰로 일조량이 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 133동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“133동 고층에 살았는데 앞에 건물 하나도 없도 날씨 좋으면 바다와 논현동 아파트까지 다보임.” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 40건장점 — 조용, 역 거리“제가 산 곳은 109동인데 주출입구 가깝고 버스 타는 곳도 가까웠어요” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 33건장점 — 주차, 일조·향“지대가 높고 전면동이어서 중층이상이면 시야가 시원하고 일조량도 괜찮았구요” — 방문자·일반
- 14위 138동실거래 30건장점 — 조용, 조경·공원뷰“포레시안아파트 단지 내에 숨어 있는 벚꽃 명소가 있는데 134동과 138동 뒤편이에요~” — 블로그
타입 4종 중 109E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109E | +8.59% | 208건 |
| 112A/112B | +5.42% | 112건 |
| 112C | +1.38% | 11건 |
| 109D/109D1 | +0.00% | 333건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 137동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 124동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 134동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“포레시안아파트 단지 내에 숨어 있는 벚꽃 명소가 있는데 134동과 138동 뒤편이에요~” — 블로그
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144A | +0.35% | 92건 |
| 144B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들의 선호 의견과 급매캐치 프리미엄 실거래 데이터 대조 분석 결과입니다.
- 84형 프리미엄 동 대조:
- 급매캐치 로얄동 판정(84형)에서 데이터상 로얄동으로 확인된 동은 107동(+5.34%, n=35)·102동(+5.41%, n=20)·101동(+5.11%, n=15)·129동(+3.86%, n=17) 4곳입니다.
- 정문 출입구 최인접 전면동으로 꼽히는 101동(+5.11%), 107동(+5.34%)이 실제로도 84형 최상위권(각 3위·1위)을 차지해 입주민 평가와 방향이 일치합니다.
- 만수산 조망과 뻥뷰가 인상적이라 평가받은 129동(+3.86%)도 데이터상 로얄동에 포함되지만, 같은 조망 평가를 받은 133동은 +2.92%(n=44)로 5위에 그쳐 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 84형의 최저동(앵커)은 121동(0.0%, n=49)입니다.
- 정문 상가·출입구가 가깝고 남향 채광이 최고라고 평가받은 108동은 84형이 아닌 59형 기준으로 +2.16%(n=9) 를 기록해, 84형과는 별개 평형에서 관측된 값입니다.
- 층수 프리미엄:
- 전 평형 기준 중층(0%) 대비 1층은 -3.00%~-9.67%, 2층은 -3.08%~-6.00%로 감가가 나타나, 조망과 일조를 중시하는 입주민 선호가 시세에 그대로 반영되어 있습니다. 84형만 보면 1층 -6.45%·2층 -5.24%이며, 59형은 1층 -5.52%·2층 -3.14%로 상대적으로 감가폭이 작습니다.
포레시안 함께 비교되는 아파트
- 구월동 힐스테이트·롯데캐슬: 구월동 주요 단지 대비 전철 접근성 및 상권은 구월동이 우위이나, 포레시안은 만수산 숲세권의 깨끗한 공기와 조용함, 상대적 가성비 측면에서 우위라는 입주민 의견이 나타납니다.
- 간석동 래미안자이: 간석동 입지 대비 포레시안 33평 확장형의 넓은 실내 구조와 풍부한 채광, 숲세권 조망이 실거주 만족도 측면에서 높은 평가를 받습니다.
어떤 분에게 포레시안이 맞을까?
- 추천 대상:
- 공기 좋고 한적한 숲세권 환경에서 어린 자녀를 안심하고 키우고 싶은 초/중등 학부모 세대
- 모래내시장과 정문 병의원/상권 인프라를 가까이 누리며 대단지의 저렴한 관리비 혜택을 원하는 실거주자
- 자차 출퇴근이나 버스 환승을 주로 이용하며 가성비 우수한 3,000세대 대단지를 찾는 분
- 고려할 부분:
- 도보로 지하철역을 매일 이용해야 하거나 완전 평지 단지를 선호하는 분은 동 위치와 경사도를 직접 현장 확인하시는 것을 권장합니다.
면책 조항: 본 게시물은 실거래 데이터 및 정리한 입주민 의견을 바탕으로 작성된 참고용 정보글이며, 특정 매물의 매수/매도 추천이나 적정 가치 평가를 제공하지 않습니다.